Предоставлено: RealtyVision.ru
В 2010 году средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Иркутска выросла на 6, 87% до уровня 44 599, 01 руб./кв.м. Рост цен на вторичном рынке наблюдается в течение последних семи месяцев в среднем на 1% в месяц.
Общая динамика
В январе 2010 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Иркутска составляла 41 730, 35 руб./кв.м. К декабрю 2010 года средняя стоимость выросла до значения 44 599, 01 руб./кв.м. Рост составил 2 868, 66 руб./кв.м. в абсолютном значении и +6, 87% в относительном.
В первой половине 2010 года средняя стоимость оставалась стабильной – за небольшим ростом в феврале-марте последовала корректировка, в мае показатель вернулся к значениям конца 2009 года. Но уже с середины 2010 года зафиксирован стабильный рост – с июня по сентябрь значение увеличивалось в среднем на 1% в месяц. В последние месяцы года рост немного замедлился – в октябре-декабре цена росла примерно на 0, 7% в месяц.
Цены на вторичное жилье выросли во всех районах города.
В Кировском районе, который является самым дорогим, рост был значительно меньше среднего – на 1, 93%. В Октябрьском и Свердловском районах средняя цена за год выросла примерно на 6% (что близко к среднему значению по городу). Сильнее всего средние цены выросли в Куйбышевском и Ленинском районах – примерно на 8—9%.
Общая тенденция такова, что в более дешевых районах средняя цена квадратного метра выросла сильнее, чем в более дорогих.
Текущие цены на вторичном рынке жилья Иркутска
Самым дорогим районом Иркутска является Кировский (53900, 60руб./кв.м.). Он с большим отрывом опережает Октябрьский (46528, 64) и Свердловский (43472, 60) районы – крупнейшие по числу предложений на вторичном рынке жилья.
Среди микрорайонов самыми дорогими являются Центр (49289, 62 руб./кв.м.), который относится к Кировскому району, и Академгородок (49223, 92), находящий в Свердловском районе. Самые дешевые микрорайоны – Жилкино (33478, 40), Рабочее (37189, 83), Зеленый (38101, 34) и Ново-Ленино (38407, 82).
Средняя цена квадратного метра по районам:
Район Средняя цена (руб./кв.м.) Изменение (январь-декабрь) Кировский 53900, 60 +1, 93% Октябрьский 46528, 64 +6, 39% Свердловский 43472, 60 +6, 09% Куйбышевский 41560, 10 +9, 39% Ленинский 39019, 07 +8, 26%
Структура вторичного рынка недвижимости Иркутска
Больше всего квартир выставляется на продажу в Октябрьском (36, 6%) и Свердловском (34, 6%) районах. Далее с большим отставанием идет Ленинский район (13, 8%). Меньше всего квартир продается в Куйбышевском (7, 6%) и Кировском (7, 3%) районах.
В Куйбышевском и Ленинском районах большую часть объектов недвижимости составляют частные дома, многоквартирных жилых домов относительно немного (особенно в Куйбышевском районе). В Кировском районе расположено большое количество административных, торговых и офисных зданий и жилых домов в нем также немного.
Распределение предложений на вторичном рынке жилья:
Объект Средняя цена (руб.) % 2-комн., панельные 2 020 963 21, 8% 1-комн., кирпичные 1 650 296 18, 5% 2-комн., кирпичные 2 294 460 18, 3% 3-комн., кирпичные 3 306 323 16, 5% 3-комн., панельные 2 699 389 14, 6% Другие – 10, 2%
Наиболее популярны на вторичном рынке 2-комнатные квартиры в панельных домах (21, 8% от общего количества предложений). Далее идут 1-, 2— и 3-комнатные квартиры в кирпичных домах (16, 5—18, 5%) и 3-комнатные квартиры в панельных домах (14, 6%).
Вторичная недвижимость в основных городах Иркутской области
Самым дорогим городом Иркутской области является Иркутск (44 599, 01 руб./кв.м.). На втором и третьем местах со значительным отставанием идут Шелехов (34 860, 88) и Ангарск (32 440, 39). Оба города расположены в южной части области рядом с Иркутском.
Город Средняя цена (руб./кв.м.) Иркутск 44 599, 01 Шелехов 34 860, 88 Ангарск 32 440, 39 Слюдянка 24 738, 99 Братск 23 503, 13 Байкальск 21 007, 02