25 августа администрация Новосибирской области выбрала банки для участия в федеральной подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей». Победителями тендера стали Сибирский банк Сбербанка России, а также филиалы Банка Москвы и банка «Сибконтакт». 29 августа аналогичный конкурс прошел в Барнауле.
О старте программы социальной ипотеки в регионах Сибири читайте в данной статье. На фото — губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский (справа) и председатель правления Сибирского банка Сбербанка РФ Владимир Ворожейкин.
*** В регионах началась реализация федеральной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», однако решения конкурсных комиссий по выбору банков, счета которых пополнятся субсидиями на покупку квартир для этой категории заемщиков, обескураживают. Успешно пройдя тендер на одной территории, одни и те же кредитные организации отсекаются на другой. Кроме того, вопреки ожиданию экспертов, большого ажиотажа среди банков, желающих принять участие в конкурсах, не наблюдается.
Представители кредитных организаций признаются, что опасаются «подводных камней» жилищной программы. В рамках федеральной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», рассчитанной до 2010 года, в субъекты Федерации из федерального бюджета планируется направлять безвозмездные целевые субсидии для молодых семей. Банк для открытия счета они смогут выбрать самостоятельно из числа определенных регионом победителей тендера.
В общей сложности субсидия составит от 35% до 40% от нормативной стоимости квартиры. Оставшуюся сумму будут вносить заемщики из тех источников, которые сочтут для себя наиболее оптимальными. На фото справа — вице-президент банка «Сибконтакт» Александр Лубенец.
Еще 2 августа победителей тендера объявила администрация Кемеровской области. В нем приняли участие кемеровские филиалы Банка Москвы, банка «УРАЛСИБ», Сибирского Сбербанка, Сибакадембанка, РОСБАНКа и «Внешторгбанка — Розничные услуги». В ходе конкурса отсеялись РОСБАНК и ВТБ. Как объяснили «КС» в администрации области, основной причиной отклонения заявок стала недостаточная развитость филиальной сети этих банков в Кузбассе (см. статью «Банки поборются за льготников» в «КС» N 29).
25 августа итоги конкурса подвела администрация Новосибирской области. Как сообщил «КС» заместитель начальника управления по делам молодежи администрации Александр Шепилов, в нем приняло участие пять банков: Сибирский Сбербанк, местные филиалы Банка Москвы, «Сибконтакта», «УРАЛСИБа» и Новосибирский муниципальный банк. Победителями оказались первые три кредитные организации. «Одним из основных критериев отбора было наличие у банка-партнера филиальной сети. По этому параметру Сбербанк был явным фаворитом, оставив далеко позади остальных участников тендера. Остальные банки отобраны по принципу наименьшей комиссии за обслуживание субсидии, — отметил Шепилов.
— В ближайшее время на счета банков будет перечислено 40 млн руб. из областного и федерального бюджетов. Расчетная стоимость квадратного метра жилья — 17 тыс. руб. В этом году жилищные условия смогут улучшить 130 молодых семей». 29 августа свое решение объявила администрация Алтайского края. В этом тендере принимало участие всего три банка, которые в итоге и получили добро конкурсной комиссии: Сбербанк, «ВТБ — Розничные услуги», а также ФорБанк — единственный победитель трех конкурсов, имеющий региональную прописку (Барнаул). «В настоящее время Алтайский банк Сбербанка РФ покрывает всю территорию края и имеет 71 филиал.
У «ВТБ — Розничные услуги« нет филиальной сети, но у него интересные предложения в плане непосредственно ипотечного кредитования. У ФорБанка 9 филиалов в крупных районах края, кроме того, эта региональная кредитная организация зарекомендовала себя как стабильный и постоянно развивающийся игрок, — объяснила выбор заместитель начальника управления Алтайского края по образованию и делам молодежи Елена Лебедева. — Не знаю, почему в тендере не участвовало больше банков, возможно, они посчитали, что объемы ипотечного кредитования будут не очень большими». В Алтайский край из федерального бюджета на реализацию этой программы в текущем году будет перечислено 25 млн, а из краевого — 50 млн руб. На эти деньги новоселье смогут справить 407 семей.
Оценочная стоимость квадратного метра — 13 600 руб. Консультант отдела консалтинга представительства ЗАО «АКГ «РБС» в Сибирском федеральном округе Алексей Федяшев не исключает, что выбор банков-партнеров основывался не только на анализе их предложений и экономических показателей деятельности, но и на взаимоотношениях администрации и кредитных организаций, а также на «старых заслугах» и совместных проектах. «Сбербанк победил на всех территориях по определению, так как у него наиболее сильные позиции в плане филиальной сети, которые еще не смог потеснить ни один банк. Если говорить о Новосибирске, то у Банка Москвы хорошая ресурсная база, скорее всего он хотел укрепить позиции в регионе, и ипотека позволит ему это сделать. «Сибконтакт» — один из опытнейших игроков рынка жилищного кредитования, поэтому выбор также очевиден. Что касается «УРАЛСИБа«, то он, на мой взгляд, не проявил достаточной настойчивости, а Муниципальный банк, несмотря на то что близок к власти, не обладает долгосрочными ресурсами, необходимыми для масштабного развития ипотеки», — комментирует ситуацию региональный директор инвестиционного банка «КИТ Финанс» в Новосибирске Александр Сабаев.
А начальник отдела клиентского бизнеса новосибирского филиала ТрансКредитБанка Игорь Степанов предположил, что Внешторгбанк, проиграв в конкурсе в Кемеровской области, сделал из этого выводы, и в очередном конкурсе в Алтайском крае смог предложить более конкурентные условия. В то же время собеседник «КС» не исключил, что узкий круг претендентов обусловил стопроцентный выход всех заявившихся банков в финал конкурса. В РОСБАНКе ситуацию объясняют еще и разным конкурентным фоном на банковском рынке каждого региона. Небольшой интерес банков к тендеру, по мнению руководителя местного филиала другого федерального банка, обусловлен тем, что участники рынка решили посмотреть, как будет работать новая технология на практике. «В этой программе еще очень много «подводных камней«, на которые не хотелось бы натыкаться.
Не дай бог, где-то в технологической цепочке произойдет сбой — это неизбежно повлияет на сроки принятия решений, репутацию банка и внесет негатив во взаимоотношения с местной властью», — заявил собеседник «КС» на условиях анонимности. Собеседники «КС» не считают, что банки-победители «взяли джек-пот». Алексей Федяшев отмечает, что хотя они получили оптового клиента по ипотеке, за него еще нужно побороться, и не исключает, что банкам придется вводить для таких заемщиков дополнительные льготы и бонусы, чтобы они не ушли к конкурентам.
Начальник отдела по работе с частными клиентами Сибирского ТУ ОАО «АКБ «РОСБАНК» Альбина Бартушка добавляет, что с большой натяжкой можно говорить о доходности программы, так как уже на условиях отбора банков ставки и комиссии минимизируются. «Хотя банк впоследствии может зарабатывать на полученной клиентской базе по другим направлениям», — говорит банкир. Партнер по маркетингу DSO Consulting Сергей Дьячков предлагает учесть еще одну проблему, с которой могут столкнуться банки при реализации программы «социальной» ипотеки.
По его словам, даже официальные органы статистики в конце 2005 года показывали для Новосибирской области средние цены жилья в пределах 25–27 тыс. руб., для Алтайского края — 17–18 тыс. руб., а для Кемеровской области — 23–24 тыс. руб. за квадратный метр. Реальная стоимость квадратного метра жилья в Новосибирске составляет сейчас оценочно 25–30 тыс. руб., поэтому на самом деле государство компенсирует лишь часть стоимости приобретаемого таким образом жилья. Несмотря на эти минусы, Алексей Федяшев прогнозирует, что в следующих конкурсах будет участвовать больше претендентов, так как субсидия дает банку дополнительную гарантию платежеспособности клиентов. «Нам этот проект интересен, и мы участвуем в нем, но пока только в Ханты-Мансийском округе. Думаю, что подадим заявки на тендер в будущем году, так как субсидирование процентной ставки расширяет клиентскую базу банка и позволяет ему привлечь заемщиков, которые «не проходят« по обычным программам.
Мы будем рады и тем клиентам, получившим субсидии, которые выберут наш банк в текущем году. Тем более что у нас работает программа рефинансирования ипотечных кредитов, полученных заемщиками в других банках», — подтверждает Александр Сабаев. Кстати, эксперты DSO Consulting отмечают, что старт программы не повлияет на новосибирский рынок жилья, так как в городе последние годы вводится ежегодно 6–7 тысяч новых квартир. В Алтайском крае и Кемеровской области появление социальной ипотеки может быть более заметно, так как количество приобретаемых таким образом квартир достигнет 10% от общего объема первичного рынка.
Comment section