Цена загородной жизни растет

Риэлтеры отмечают парадоксальный факт: когда долгий процесс строительства и отделки коттеджа наконец завершается, владелец обычно выставляет его на продажу. Тем не менее число коттеджных поселков в окрестностях Новосибирска растет, а цены на загородные дома за год поднялись примерно на 30%.   В коттеджных поселках рядом с построенными домами нередко располагаются брошенные участки.

В Новосибирске пока не распространилась культура частного домовладения. Частный дом диктует совершенно иной образ жизни и требует гораздо большего внимания к себе, нежели квартира, да и содержание коттеджа обычно обходится дороже. Как рассказал Тимур Тагиров, руководитель агентства «Эрмитаж», оценив сложности жизни в коттедже, владелец нередко сразу после окончания строительства выставляет дом на продажу. Но число любителей жить «ближе к природе» в Новосибирске пока еще достаточно велико, и строения, как правило, находят новых владельцев. Конечно, не исключено, что объекты предлагаются к продаже по причине недостатка у их владельцев свободных денежных средств или с целью получения прибыли.

Как рассказала Лариса Неретина, руководитель отдела «VIP-сервис» компании «Миэль-Сибирь», есть такой бизнес: покупается коттедж на начальной стадии строительства, а по его окончании он вновь продается. Но большинство риэлтеров отмечает, что при продаже коттеджа редко удается вернуть деньги, потраченные на строительство, тем более если коттедж уже отделан «под ключ», поскольку стоимость отделки соизмерима со стоимостью строительства. Как правило, вернуть потраченные средства можно лишь при условии роста цен, да и то если подождать два-три года. Тем не менее спрос на коттеджи достаточно стабилен. И не исключено, что он будет возрастать по мере формирования инфраструктуры, возникновения огороженных и охраняемых коттеджных поселков. Последние, по словам Неретиной, в настоящее время пользуются популярностью.

Петр Тюнев, специалист по загородной недвижимости агентства «Акрополь», отметил также, что для успешного функционирования коттеджного городка необходимо, чтобы его жители принадлежали к одной социальной группе. Наиболее престижными, по мнению Тагирова, являются коттеджные поселки в районе обкомовских дач и расположенные чуть далее по берегу Оби чкаловские дачи. Также «котируются» дома в Новом поселке (между Бердском и Академгородком), совхозе «Морской» (за ВАСХНИЛом), в Кудряшовском бору и на Зеленой горке. Лариса Неретина отметила как привлекательные для покупателей коттеджные городки в Матвеевке, Нижней Ельцовке, а также поселок Огурцово по дороге на ОбьГЭС.

В черте города располагается поселок по улице Победы (Заельцовский район, недалеко от Ботанического сада), однако это место сильно портит наличие рядом распределительной электроподстанции. Земля на территории коттеджных поселков, по данным агентства «Эрмитаж», стоит от $750 до $1500 за одну сотку в зависимости от расположения участка; особенно ценятся территории, расположенные на возвышенностях. На цену серьезно влияет и наличие на участке взрослых деревьев, причем будущие домовладельцы предпочитают сосны. Интересно, что земля в коттеджных поселках, как и в садовых товариществах, обычно находится в собственности кооператива, в который входят владельцы участков.

Соответственно, покупка «куска» земли оформляется предельно просто: один участник вычеркивается из списка членов кооператива, а другой вносится. Что касается цен на коттеджи, здесь все очень индивидуально. Ведь двух одинаковых строений не найти, кроме того, свои коррективы вносит расстояние от коттеджного городка до центра Новосибирска, «качество» окружающей природы, наличие асфальтированных дорог и коммуникаций. Архитектура дома, его внутренняя отделка иногда поистине делает коттедж «золотым» для его владельцев, а следовательно, и для покупателей.

По данным «Эрмитажа», цены на недостроенные коттеджи на сегодняшний день составляют в среднем $50 тысяч. «Коробку» в районе Заельцовского бора, по данным агентства «Миэль-недвижимость», можно приобрести за $40-70 тысяч. Готовый, но необжитый коттедж стоит уже $120-150 тысяч. Примерно такова же стоимость небольшого обжитого дома (порядка 250 кв. м) в Матвеевке или Нижней Ельцовке. Госпожа Неретина считает, что это и есть реальная, рыночная цена, за которую объект можно быстро продать. Если же коттедж имеет площадь 400-500 кв. м и больше, введен в эксплуатацию, «обжит», все системы дома функционируют нормально и устранены недоделки, то его стоимость может достигать $300 тысяч.

Причем, по мнению Петра Тюнева из «Акрополя», цены на коттеджи, в отличие от цен на квартиры, не падают даже во время кризисов. Одними из «лакомых», но не поступающих пока в свободную продажу являются коттеджи по улице Золотодолинской в Академгородке. Они расположены в очень хорошем месте, в зеленой зоне и в то же время близко к городской инфраструктуре – школам, магазинам. Проблема в том, что они по-прежнему находятся в государственной собственности.

Однако сделки купли-продажи все равно совершаются путем заключения договора мены неприватизированной квартиры на коттедж. И хотя право собственности на такой коттедж получить пока невозможно, это не мешает в нем жить. За последний год цены на коттеджи, по данным «Эрмитажа», выросли примерно на 30%, при этом рост не был обусловлен повышением спроса или увеличением числа сделок на рынке.

Скорее, по мнению Тимура Тагирова, зависел от снижения покупательной способности доллара (цены на коттеджи, как правило, даются в валюте). Вырос и ценовой максимум: если весной 2002 года самый дорогой коттедж из предлагаемых к продаже стоил $350 тыс., то недавно, по данным «Эрмитажа», состоялась сделка по продаже коттеджа ценой в $1 млн. Автономный жилой комплекс с бассейном, занимающий территорию в 60 соток, расположен в районе Нового поселка. Лариса Неретина из «Миэль-Сибирь» рассказала, что в настоящее время на продажу выставлен коттедж за $950 тыс. в Кудряшах.

На участке в 15 соток стоит дом площадью около 1 тыс. кв. м, полностью меблированный, с тренажерным залом, бассейном, сауной. Отдельно расположены летняя кухня и зимний сад, гостевой домик. Однако госпожа Неретина отмечает, что такие объекты единичны, и их реальную рыночную стоимость определить сложно.