В прошлом году в сети появилась информация: дольщики призывают банкротить строительную компанию в случае, если застройщик задерживает сдачу дома. При этом инвесторы считают это единственным способом вернуть вложенные в строительство деньги.
Закон не решает
Как показала практика, соинвесторы, ссылаясь на закон «О несостоятельности (банкротстве)» и вступившей недавно правки, забывают о нескольких важных моментах.
По словам экспертов строительной компании «Метаприбор», банкрот не имеет денег для выплаты компенсации. Конечно, поправки в законе смогли выдвинуть дольщика на первое место (не считая выплат сотрудникам компании, выплат залогодержателям и первоочередных платежей). В действительности, положение это не спасает – под процедуру банкротства попадают фирмы, которые не смогут выплатить долги всем первоочередным кредиторам.
В другой ситуации дольщики требуют не деньги, а жилье. По факту, квартиру они могут получить только в случае, если стоимость прав строительной компании на объект недостроя и участок не превышает размер требований всех соинвесторов более чем на 5%.
Если условия, прописанные в Законе, соблюдаются, государство может предложить дольщикам создать ЖСК (жилищно-строительные кооперативы) и продолжать стройку самостоятельно. В случае если условия не были соблюдены, соивесторы должны будут выплатить долги обанкротившейся компании. Есть другой вариант – продать строящийся дом другому застройщику. Если недострой все же удается перепродать, то с дольщиков потребуют доплаты за квадратный метр жилья, так как компании, взявшийся за достройку, придется рассчитаться по долгам предшественника-банкрота. Метаприбор отмечает, что этот выход наиболее невыгодный для дольщиков.
На чьей стороне суд?
Еще недавно соинвесторы, оставшиеся ни с чем, могли обратиться в суд общей юрисдикции. Теперь подобные ситуации рассматривает арбитражный суд в рамках закона «О несостоятельности (банкротства)». В этом случае имуществом компании-банкрота будет распоряжаться арбитражный управляющий, которого, в свою очередь, назначает суд по просьбе инициатора банкротства. Когда кредитор или застройщик понимает, что дело дошло до суда, он инициирует банкротство своей фирмы. Тогда арбитражного управляющего назначает сам застройщик. В итоге им может стать близкий к компании человек, который будет отстаивать ее интересы в суде.
По утверждению президента компании ГК Метаприбор, банкротство не выгодно ни одной из сторон процесса. Внесенные в закон «О несостоятельности (банкротстве)» поправки не решают проблемы соинвесторов. Если компания объявлена банкротом, то, естественно, денег у нее нет. А это значит, что у дольщика нет возможности получить обратно вложенные средства. Поэтому, подавать в суд иск о признании компании застройщика банкротом – дело рисковое и юридически неграмотное.
Comment section