Борис Куркин, Источник: «Бизнес курс»
Шведский ритейлер, по данным ГУЗР, решился выкупить занимаемый омским гипермаркетом «Мега» земельный участок. В самой компании это пока не подтверждают.
иллюстрация с bk55.ru Шведский гипермаркет «Мега» занимает участок в 40 га на пересечении бульвара Архитекторов и улицы Волгоградская. История у сделки по его выкупу долгая – судя по всему, компания готовила ее шесть лет. Четыре года назад тогдашний генеральный директор IKEA в России Пер Кауфманн рассказывал российским СМИ: «Мы всегда предпочитаем выкупить земельный участок под гипермаркетом, если существует такая возможность». За два года до того, когда представители IKEA только начали переговоры о заходе в наш город, представитель компании заявлял, что в Омске «сделан первый важный шаг в приобретении земли». Тогдашний мэр Евгений Белов в ответ успокаивал, что с выкупом земельного участка «скорее всего никаких проблем не возникнет». И вот о готовящейся сделке рассказал только на днях и.о. начальника Главного управления по земельным ресурсам Омской области Василий Лебедев. Отчитываясь перед членами комитета по собственности областного Законодательного Собрания, чиновник сообщил, что сделка может быть оформлена через два месяца – за участок компания заплатит около 465 млн. руб. У IKEA высокие арендные платежи – компания платит 28 млн. руб. в квартал. Депутат Сергей Калинин пошутил: «Как только выкупит, сразу нужно пересмотреть кадастровую оценку земли». Об одной из причин задержки чиновник также сообщил: «Там есть маленькая проблемка. Через участок проходят коммуникации. Фирма-то западная и хочет, чтобы участок был чистый. Только тогда они приобретут. Сейчас решаем вопрос о переносе, но кое-что и они выкупают. Но намерения у них твердые». Чья собственность мешает шведам, он не пояснил. Об одной тяжбе с этой компанией из-за участка и трубы рассказывал «БК» предприниматель Данил Картелайнен. По его словам, IKEA, наоборот, зашла на его землю, и, чтобы дальше использовать участок г-на Картелайнена, шведам «придется с нами договариваться, в конце концов купить его или заключить договор сервитута. В противном случае нам придется трубу демонтировать». Так или иначе, но сначала шведы хотели купить участок в третьем квартале, но из-за этих коммуникаций перенесли сделку на сентябрь. Представитель IKEA в Омске Владимир Сушко «БК» эту информацию не подтверждает: «Участок используется на правах долгосрочной аренды, и условия мы менять пока не намерены». Инвестиции шведов в Омск оценивались в 100—150 млн., то есть по текущему курсу почти полмиллиарда рублей за землю составит 10—15% от объема заявленных вложений. Параллельно IKEA выкладывает еще и около 300 млн. руб. в строительство и реконструкцию магистралей рядом с «Мегой». Для ГУЗР это станет вторым по стоимости продаваемым участком земли. Как пояснил «БК» г-н Лебедев, «Газпромнефть-ОНПЗ» в прошлом году выкупила свою территорию за 900 млн. руб. Шведские же деньги должны компенсировать уменьшение налоговых поступлений от земли в 2010 году. И.о. начальника ГУЗР рассказал, что по итогам работы за 2009 год и первое полугодие 2010 года от продажи земельных участков было получено 483 млн. руб. Всего же ГУЗР перечислило в бюджет за этот период 1 млрд. 48 млн. руб. На текущий год поступления в консолидированный бюджет от ГУЗР составят около 1, 3 млрд. руб. Больше всего от продажи земли под «Мегой» выиграет, судя по всему, городской бюджет – 80% поступлений от аренды и продажи идет в муниципальный бюджет, остальное – в областной. Кстати, Василий Лебедев пообещал сократить процедуру получения земельных участков с трех лет до года и предоставлять их только с аукциона. За полгода об исполнении договора купли-продажи земельных участков принято пять судебных решений на сумму в 200 тыс. рублей. Больше всего тяжб ГУЗР ведет с нерадивыми арендаторами. С начала года подано 141 исковое заявление о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков на общую сумму более 55, 4 млн. рублей, в т.ч. более 7, 9 млн. рублей пени за просрочку платежа. Речь идет, как правило, об арендаторах, допустивших задолженность свыше двух месяцев. И как результат – с начала года уже вынесено 52 судебных решения на общую сумму 17, 5 млн. рублей.