«Сибирь» переименуют

Гостиничная сеть Azimut Hotels Company взяла в управление на 20 лет новосибирскую гостиницу «Сибирь». Компания не побоялась заключить договор управления с арендатором отеля, который судится с владельцем

Договор заключен с московской «Парадигма групп», рассказала представитель Azimut Ольга Максимова. Условия она не раскрыла. «Сибирь» принадлежит «Гермесу», но по договору от 11 февраля 2008 г. находится «в долгосрочной аренде» у «Парадигма групп».

По словам Максимовой, приобретать гостиницу на 259 номеров компания пока не планирует, хотя у сети есть отели и в собственности, говорит Максимова. По данным компании, у Azimut гостиницы в 10 российских городах, общий номерной фонд — 3275. Контролирует гостиничную сеть Александр Клячин (через кипрскую «И-эйч-си-менеджмент лимитед», по данным ЕГРЮЛ).

Трехзвездочная гостиница «Сибирь» находится в Железнодорожном районе Новосибирска, построена в 1991 г., в ней 259 номеров. В течение года Azimut намерена увеличить заполняемость и выручку гостиницы на 10-15%, не раскрыв текущих показателей отеля. «Сибирь» также планируется переименовать в «Азимут отель Новосибирск» и вложить в ребрендинг не менее 10 млн руб., говорит Максимова.

«Парадигма» взяла «Сибирь» в аренду, еще когда гостиница Новосибирска была в государственной собственности у Федерального центра логистики (ФЦЛ, «дочка» Росимущества). «Гермес» в июле 2008 г. за 285 млн руб. купил у ФЦЛ имущество гостиницы — здание на 18 600 кв. м и земельный участок в 0,95 га.

Сделка не устроила Росимущество, которое весной 2009 г. подало иск к «Гермесу» и ФЦЛ о признании ее недействительной, сочтя, что она была «совершена по заниженной цене». Суды двух инстанций признали сделку ничтожной, кассация направила дело на новое рассмотрение. 29 июня Арбитражный суд Новосибирской области изменил способ исполнения решения суда по ходатайству ответчиков: гостиница осталась у «Гермеса», но тот должен доплатить ФЦЛ 190 млн руб.

Телефоны «Гермеса» в Санкт-Петербурге не указаны в ЕГРЮЛ, мобильный телефон директора новосибирского филиала «Гермеса» Юлии Федотовой вчера был отключен.

В марте 2010 г. в тяжбу «Гермеса» и Росимущества вмешалась и «Парадигма» с иском к «Гермесу» об истребовании имущества из чужого незаконного владения. «Парадигма» сомневается в праве «Гермеса» совершать сделки с недвижимостью «Сибири» — продавать или сдавать в аренду. Новосибирский арбитраж 15 апреля наложил арест на имущество «Сибири», но 26 июля отменил эту обеспечительную меру.

У «Парадигма групп» в ЕГРЮЛ указан несуществующий номер телефона. Пресс-секретарь Росимущества Александр Комаров попросил неделю, чтобы подготовить ответ на запрос «Ведомостей» — вопросы показались ему сложными.

Титульный владелец гостиничного комплекса — «Гермес», к заключению договора управления его следовало привлечь хотя бы в качестве третьей стороны, иначе он имеет шансы оспорить договор, считает юрист «Юридической практики» Иван Кокарев. Но арест имущества, по его словам, «никак не влияет на возможность заключить договор управления».

«Три звезды» — самый востребованный в Новосибирске сегмент гостиниц (в городе работает еще два отеля такого уровня), отмечает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. За 2-3 года благодаря сервису и системе бронирования Azimut может увеличить заполняемость «Сибири» до 60-70% (в прошлом году — 50%), считает аналитик. Выручку отеля в 2009 г. Дьячков оценивает в 175 млн руб.

Постояльцы не радовали
34,9% на столько до 651,5 млн руб. в 2009 г. упала выручка гостиниц Новосибирской области (здесь и далее – данные Росстата)

92,3  миллиарда руб. составил в прошлом году оборот гостиниц по России, это на 23,9% ниже показателей 2008 г.

Михаил Руднев
Ведомости — Новосибирск

10.08.2010, 147 (2665)