Юлия Дрокова, источник «Ведомости — Новосибирск»
Наследство потерпевшего крах «Эстара» продолжает приносить хлопоты его кредиторам. Райффайзенбанку достался неработающий торговый центр в Кемерове. Райффайзенбанк в своей консолидированной отчетности за 2009 г. сообщил, что в состав банковской группы вошло ООО «Гранд сити — Кемерово», отдельная отчетность по которому не публикуется «по причине несущественного влияния на финансовое состояние группы». иллюстрация с skyscrapercity.com ООО «Гранд сити — Кемерово» принадлежит одноименный торговый центр общей площадью 37 600 кв. м на ул. Тухачевского. Это проект девелоперской компании «Эстара» «Многофункциональные центры» (МФЦ). Она была создана в 2005 г. для строительства торговых объектов в регионах, в течение пяти лет МФЦ планировала построить до 10 центров. Были анонсированы четыре проекта: в Новосибирске, Кемерове, Таганроге и Шахтах (два последних — Ростовская обл.) суммарной стоимостью около $150 млн. Строительство южных объектов МФЦ так и не начала, новосибирский проработал восемь месяцев и сейчас готовится к продаже в рамках процедуры банкротства. А кемеровский, говорит директор сибирского филиала «Райффайзена» Андрей Почеснев, полностью достроен в 2008 г., но так и не был открыт из-за начавшегося кризиса. Пресс-секретарь «Эстара» Дмитрий Кучумов не ответил на запрос «Ведомостей». 6 августа пройдут первые торги имущественным комплексом ООО «Гранд сити – Сибирь» (ГСС, владеет ТЦ площадью 50 000 кв. м в Новосибирске), сообщил конкурсный управляющий компании Алексей Посашков. По его словам, имущество оценено в сумму «более 700 млн руб.». А общая кредиторская задолженность девелопера – 2, 76 млрд руб., крупнейший кредитор – «ВТБ капитал плс» (896, 3 млн руб.). Открытый в ноябре 2008 г. торговый центр был закрыт в июле 2009 г. из-за долгов за электричество и с тех пор не работает. 27 августа прошлого года в ГСС введена процедура наблюдения, 16 марта открыто конкурсное производство. В январе 2010 г. Райффайзенбанк подал в кузбасский арбитраж иск о взыскании с «Гранд сити — Кемерово» $36, 27 млн, $29, 35 млн из которых — основной долг, остальное — пеня и просрочка (по материалам суда). Почеснев отказался назвать объем выданного банком кредита, сказав лишь, что частично «долг обслуживался». В 2008 г. МФЦ сообщала, что общая стоимость строительства кемеровского ТЦ — $44 млн. В процессе судебного разбирательства банк ходатайствовал о замене истца на своего правопреемника по этому долгу — новосибирское ООО «Р1». По данным ЕГРЮЛ, «Р1» зарегистрирована 18 марта 2010 г., единственным учредителем значится Павел Лосев. Почеснев отказался отвечать на вопросы о взаимосвязи банка с «Р1» и Лосевым. По указанному в ЕГРЮЛ телефону «Р1» ответил юридический отдел новосибирского офиса Райффайзенбанка, а в колл-центре банка сказали, что человек по имени Павел Лосев трудится заместителем директора сибирского филиала Райффайзенбанка.
27 апреля «Р1» и «Гранд сити — Кемерово» в суде заключили мировое соглашение, по условиям которого ответчик передает «Р1» имущество общей стоимостью 950, 08 млн руб. (в 859, 4 млн руб. оценен сам торговый центр, остальное приходится на два земельных участка площадью 2, 6 и 0, 4 га) не позднее 27 июня, говорится в материалах суда.
Передача объектов уже завершена, уточнил Почеснев. В «Гранд сити — Кемерово» 75% долей принадлежит «дочке» Райффайзенбанка ООО «Смоленская площадь» еще с 10 марта 2009 г., свидетельствуют данные ЕГРЮЛ. 25% остается у холдинговой компании «Сибирский деловой союз» (СДС). СДС не является кредитором «Гранд сити», все бывшее у компании имущество передано структурам банка, а СДС вскоре выйдет из учредителей «Гранд сити — Кемерово», сказал Почеснев. Соглашение с «Райффайзеном» о передаче ему доли подписано еще полгода назад, де-факто СДС давно вышла из проекта, подтвердил представитель СДС Дмитрий Сагара.
«Гранд сити» — первый объект недвижимости, доставшийся «Райффайзену» в Сибири, говорит Почеснев. Что делать с торговым центром — привлекать арендаторов и открывать или продавать, — банк пока не решил, решение будет зависеть от того, «как будет двигаться рынок», добавляет Почеснев. Пресс-служба Райффайзенбанка сообщила, что количество объектов недвижимости, которые банк получил в счет урегулирования долгов с заемщиками, «исчисляется единицами» и все их банк планирует продавать.
Объект достался Райффайзенбанку по цене, близкой к рыночной, дисконт если и был, то не более 20%, считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. В Кемерове избыток торговых площадей, выгодно продать ТЦ в ближайшем будущем банк не сможет, уверен эксперт. «Гранд сити» внешне «выглядит шикарно», но очень неудачно расположен — на окраине города, где в радиусе 3—5 км вокруг нет жилых построек, общественный транспорт в этом районе не развит, а автомобильная дорога к «Гранд сити» пролегает мимо еще нескольких торговых комплексов. «Такому объекту и в докризисное время было не собрать хороших арендаторов», — уверен Руслан Чернов, директор по управлению региональными проектами кемеровского девелопера «Кузбасс капитал инвест».