Михаил Кичанов, Источник: «Континент Сибирь» Как стало известно «КС», Новосибирский филиал Альфа-Банка меняет прописку. До конца года банк переедет из арендованных площадей в БЦ «Димитровский» (ГК «Труд») в приобретаемые помещения в БЦ на Ленина/Вокзальной магистрали («Трансервис»). Эксперты оценивают покупку Альфа-Банком офиса как добрый знак улучшения ситуации на рынке коммерческой недвижимости. иллюстрация с trudsib.ru По информации «КС», филиал Альфа-Банка до конца года покинет БЦ «Димитровский», в котором арендовал площади с 2000 года (согласно информации с сайта ГК «Труд», Альфа-Банк арендует здесь около 450 кв. м при цене аренды 700 рублей в месяц за 1 кв. м). Новым адресом Альфа-Банка станет БЦ на ул. Ленина, 52, принадлежащий новосибирскому многопрофильному холдингу «Трансервис».
По информации «КС», банк вел длительные переговоры с ГК «Труд» о покупке площадей в БЦ «Димитровский», но договоренности достичь не удалось. Собственники БЦ запросили слишком большую сумму. Тогда было принято решение купить площади в БЦ на Ленина. Сотрудники банка уже знают, кто где будет сидеть в новом офисе.
Интересно, что Альфа-Банк был одним из основных кредиторов строительства другого офисного центра «Трансервиса» БЦ класса «А» «Гринвич» (стоимость строительства 800 млн рублей), который был сдан в эксплуатацию в конце 2007 года.
Альфа-Банк не комментирует факт переезда и покупку площадей. Совладелец и управляющая БЦ на Ленина Маргарита Риттер также от комментариев отказалась. Однако отметила, что на сегодняшний день все площади БЦ на ул. Ленина, 52 сдаются в аренду.
По словам директора офисной недвижимости ООО «УПК Экопласт» (входит в ГК «Труд») Виктора Зырянова, Альфа-Банк официально не уведомил о том, что съезжает из БЦ на Димитрова. «Нам Альфа-Банк не объявлял о том, что собирается покинуть БЦ. Насколько я знаю, переговоры о возможности продажи Альфа-Банку площадей в БЦ “Димитровский” продолжаются, и еще не известно, договорятся стороны или нет», — заявил «КС» господин Зырянов.
Председатель совета директоров Сибирской межбанковской валютной биржи Александр Лубенец называет сразу несколько важных преимуществ на рынке для банка, который имеет офис в собственности: «Во-первых, здание в собственности — это капитализация. Стоимость здания входит в оценку экономической мощи компании. Во-вторых, когда офис арендуется, всегда есть риск, что ваши затраты в создание инфраструктуры будут потеряны. Банковская деятельность — очень капиталоемкое предприятие, прежде всего это вложения в компьютерные системы и безопасность. Когда вы сами обслуживаете здание, в котором работаете, это повышает степень надежности функционирования систем. Когда же вы находитесь в системе арендных отношений, не исключено, что хозяин здания в любой момент может прервать с вами договор аренды. Это риски. Но в идеале здание под банк нужно проектировать с нуля».
По оценке директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, 1 кв. м в БЦ на Ленина может обойтись Альфа-Банку в сумму от 60 тыс. до 80 тыс. рублей.
Опрошенные «КС» эксперты и участники рынка убеждены, что в сегодняшних условиях ГК «Труд» будет чрезвычайно сложно найти замену Альфа-Банку, тем более что «Труд» известен как компания, которая занимает очень жесткую позицию в вопросах ценообразования. Тем не менее в условиях депрессивной стабилизации рынка коммерческой недвижимости покупка Альфа-Банком крупного офиса говорит о том, что ситуация меняется в лучшую сторону. «Я слышал, что Альфа-Банк намерен купить офис в собственность, еще в начале 2008 года. Но кризис заставил повременить с покупкой. Похоже, ситуация на рынке начала выправляться, это радует», — отмечает Александр Лубенец.