Яна Янушкевич, Станислав Соколов, Источник: «КоммерсантЪ-Новосибирск»
Крупный новосибирский ритейлер «Сибирский гигант», ранее заявивший о планах увеличения своих торговых площадей на 10—12 тыс. кв. м, реализует их путем продажи недвижимости. Новым владельцем его торгового центра (ТЦ) «Мегас» на ул. Ипподромская стало ЗАО МСК. Эксперты по-разному оценивают стоимость сделки, но в любом случае вырученной суммы «Сибирскому гиганту» хватит для открытия двух супермаркетов и четырех универсамов. иллюстрация с kommersant.ru О том, что «Торговый холдинг „Сибирский гигант»« продал ТЦ “Мегас” на ул. Ипподромская, „Ъ» рассказал брокер торговых площадей в «Мегасе», пожелавший остаться неизвестным. «Новым собственником стало ЗАО МСК», — добавил он. По данным брокера, «Сибирский гигант» остался в здании в качестве оператора продуктового гипермаркета. Совладелец холдинга Александр Манцуров отказался от комментариев.
ООО «Торговый холдинг „Сибирский гигант»« создано в 1996 году. В феврале 2010 года под управлением компании находились 13 магазинов: оптово-розничный ТЦ “Гигант” cash & carry, гипермаркет “Гигант”, три супермаркета “Мегас” и восемь универсамов “Горожанка” общей торговой площадью более 29 тыс. кв. м. По данным компании, она занимает третье место на новосибирском рынке розничной торговли. В 2008 году выручка составила 0, 223 млрд руб.
По данным “СПАРК-Интерфакс”, ЗАО МСК создано в Новосибирске в ноябре 2009 года для оказания рекламных услуг и операций с недвижимостью.
Директор МСК Сергей Новохижко подтвердил факт сделки. По его словам, МСК представляет интересы инвестора, “не имеющего отношения к акционерам холдинга”. Назвать бенефициаров компании, а также сумму сделки господин Новохижко отказался, лишь подчеркнул, что новые собственники “заинтересованы в дальнейшем развитии торгового центра”. По информации топ-менеджера одной из федеральных продуктовых сетей, покупателем мог выступить инвестиционный фонд или банк. “Сибирский гигант” кредитовался в Газпромбанке и Сибирском банке Сбербанка России. Ответы на соответствующие запросы „Ъ» в оба банка к моменту сдачи номера не поступили.
Эксперты разошлись в оценке стоимости сделки. По оценке директора RID Analytics Елены Ермолаевой, она составила 390—470 млн руб. исходя из расчета 50—60 тыс. руб. за 1 кв. м. По ее мнению, продать «Мегас» сейчас — большая удача, поскольку через два-три года «Мегасу» придется конкурировать с крупнейшим торгово-развлекательным центром (ТРЦ) на ул. Танковая и с ТЦ «Аура» на ул. Ипподромская. «Максимум, что можно получить за “Мегас”, — 250 млн руб. Центр слишком маленький и уже сейчас не является центром притяжения», — утверждает, в свою очередь, топ-менеджер крупной региональной продуктовой сети. Главным якорем «Мегаса» директор сети ТРЦ «Континент» Наталья Патрина считает продуктовый магазин. С ней согласна руководитель ресторанного направления группы «Септима» (развивает сеть кофеен «Кофемолка») Наталья Ильина.
Деньги, по-видимому, понадобились «Сибирскому гиганту» для увеличения собственных торговых площадей. Как сообщал „Ъ« 28 января, компания анонсировала планы открытия еще двух супермаркетов “Мегас” и как минимум четырех универсамов “Горожанка” площадью 0, 6—1 тыс. кв. м. В результате торговые площади компании должны вырасти на 10—12 тыс. кв. м. Эксперты оценивали необходимые инвестиции в такое развитие в 180—200 млн руб. без учета стоимости недвижимости.
Первый из двух новых “Мегасов” открылся на площадях бывшего супермаркета “Холидей” в “Ройял Парке” 1 февраля. В конце прошлого года “Сибирский гигант” выкупил эти торговые площади. Еще один “Мегас” площадью около 3, 4 тыс. кв. м откроется осенью 2010 года в строящемся ТРЦ SunCity на площади Маркса. “Сибирский гигант” рассматривает возможность реанимации проекта второго гипермаркета (он был заморожен из-за кризиса) в Советском районе Новосибирска, а также строительства гипермаркета в районе аэропорта Северный. “Сделка с “Мегасом” позволит “Сибирскому гиганту” полностью профинансировать намеченные планы развития”, — резюмирует Елена Ермолаева.