Станислав Соколов, «КоммерсантЪ-Новосибирск»
На месте закрытого в начале года в центре Новосибирска супермаркета «Зебра» появится очередной магазин сети «Патэрсон», которую развивают в Сибири по франчайзингу «Новые торговые системы» (НТС). По сведениям „Ъ«, из-за падения спроса на недвижимость аренда торговой площади обойдется компании примерно в 750 тыс. руб. в месяц — значительно дешевле, чем предыдущему арендатору.
фото: news.ngs.ru
Вчера совладелец НТС Евгений Насоленко сообщил „Ъ», что его компания стала новым арендатором помещения в здании по адресу ул. Ленина, 1, которое ранее занимал супермаркет «Зебра». В открытие магазина сети «Патэрсон» с торговой площадью 750 кв. м НТС готовы вложить не более 15 млн руб. Как пояснил директор по корпоративному управлению компании Александр Агеев, сравнительно небольшой объем инвестиций объясняется высокой степенью готовности помещения, которое использовалось для магазина аналогичного типа. В минувшие выходные здесь начались ремонтные работы. По прогнозу НТС, ежемесячный оборот магазина должен составить около 25 млн руб. (33, 3 тыс. руб. на 1 кв. м).
«Патэрсон» — федеральная сеть, которая насчитывает более 80 магазинов. Основана в 1997 году. Развивается как самостоятельно, так и по франчайзингу. По данным „Ъ«, оборот компании в 2007 году оценивался в $500 млн. Первый магазин в Сибири (в Барнауле) был открыт по франчайзингу новосибирской группой НТС в конце 2007 года. Сейчас у НТС 11 магазинов этой сети.
Супермаркет “Зебра”, один из первых, созданных с нуля крупных частных продовольственных магазинов в Новосибирске, прекратил работу в феврале. Учредитель управляющей супермаркетом компании “Кольцо Х” Елена Оленникова тогда объяснила это решение тем, что владелец здания, которое находится в федеральной собственности, потребовал освободить помещение. По мнению участников рынка, “Зебра” могла оказаться просто не в состоянии выплачивать в прежнем объеме арендную плату в условиях падения продаж, вызванного кризисом. Супермаркет делал акцент на товары класса “премиум”, прежде всего на импортный алкоголь, морепродукты, сыры и копчености, таким образом падение курса рубля и общее снижение платежеспособного спроса ударили по нему в первую очередь. По информации „Ъ», ставка «Зебры» составляла порядка 2, 5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Как сообщил господин Агеев, его компании удалось достичь с владельцем помещения (здание принадлежит Федеральному агентству по управлению государственным имуществом) «разумных условий аренды», но называть размер ставки не стал. По сведениям „Ъ«, НТС арендовали помещение по ставке, близкой к 1 тыс. руб. за 1 кв. м. Управляющий партнер компании “БрокерКом” Александр Назаров считает, что еще год назад это помещение можно было сдать по ставке 5 тыс. руб. за 1 кв. м. Сегодня, с учетом падения спроса со стороны арендаторов, господин Назаров оценивает рыночную стоимость этой недвижимости в 1, 5–2 тыс. руб. “Место это “прикормлено” — люди привыкли, что там работает супермаркет, так что открытие там продовольственного магазина совершенно оправдано”, — считает эксперт.
Участники рынка были удивлены решением НТС открыть магазин именно сейчас, примерно за месяц до прохождения оферты по трехлетним облигациям на общую сумму в 1 млрд руб. Александр Агеев, впрочем, утверждает, что НТС удалось достичь предварительной договоренности с держателями бумаг о том, что они не будут предъявлять к оплате облигации на 850 млн руб.
Планируется, что “Патэрсон” на месте “Зебры” заработает для покупателей в июне. Он станет уже восьмым магазином сети в Новосибирске и первым с начала кризиса, который НТС открывают на арендованной у стороннего владельца площадке. Подавляющее большинство из них появилось на месте магазинов компании “Квартал” после ее поглощения. С открытием нового магазина НТС еще более укрепятся в роли продуктового ритейлера, доминирующего в центральной части Новосибирска. Здесь уже есть четыре “Патэрсона”, а на площади Ленина работает универсам “Пятерочка” — эту сеть в Новосибирске также развивают НТС.