В конце текущего года в Новосибирске появится первый бизнес-центр класса «В». Это «первая ласточка» перехода офисных стандартов нашего города на принципиально новый уровень. О преимуществах ведения бизнеса в специализированном бизнес-центре обозревателю «Континента Сибирь» ЕЛЕНЕ ЕРМОЛАЕВОЙ рассказал генеральный директор Инвестиционно-строительной корпорации «Заельцовская» ИГОРЬ КИСЛОВ. Именно так будет выглядеть бизнес-центр на ул. Державина
– Игорь Анатольевич, где располагается бизнес-центр и как он будет выглядеть?
– Здание площадью 14 000 квадратных метров построено на улице Державина, недалеко от резиденции полномочного представителя президента РФ. Дизайн выполняется в неоклассическом стиле. Облик здания будет очень современным, с остекленным фасадом. – Что такое бизнес-центр класса «В», какие преимущества дает расположение офиса в подобном здании? – Прежде всего, компаниям, расположенным в бизнес-центре, предоставляется комплекс услуг, направленных на обеспечение комфортной работы персонала: наличие полноценного сервиса и современных средств коммуникации. Доминирующую роль играют транспортная доступность и охрана здания.
Для повышения комфортности работы в бизнес-центре предусмотрена единая система кондиционирования и залы рекреации. Кроме того, мы предлагаем подземную автостоянку и парковку перед зданием. Для обеспечения безопасности в здании расположится противопожарная система, также предусмотрена охрана здания и прилегающей территории. Современную связь обеспечивает оптоволоконный кабель и внутренняя система АТС. Для удобства работников и посетителей здания мы предусмотрели размещение в нем предприятия быстрого питания. Большое значение имеет и престижность здания, что во многом обеспечивается имиджем работающих там компаний. – Какие компании планируют въехать в здание? – Концепция здания предполагает консолидацию в нем компаний, так или иначе связанных с недвижимостью. Это Учреждение юстиции Новосибирской области, агентство по ипотечному жилищному кредитованию, правовые компании, агентства недвижимости.
В настоящее время мы приглашаем к сотрудничеству кредитное учреждение, страховую и финансовую компании. Будем рады соседствовать и с другими фирмами, желающими разместиться в бизнес-центре. – Бизнес-центр – не единственный проект, реализуемый корпорацией «Заельцовская». Расскажите о других проектах. – Корпорация работает уже восемь лет, имея лицензии как заказчика, так и генерального подрядчика по выполнению строительных работ. Наш подход – в комплексной реализации проекта. Существенно и то, что мы обеспечиваем техническую эксплуатацию здания после его постройки. Совместно с нашими партнерами мы обеспечиваем анализ строительного проекта, проведение маркетинговых исследований, привлечение инвесторов и управление инвестиционными средствами. Среди основных направлений нашей деятельности – строительство жилья, как элитного, так и ориентированного на средний класс, торговых центров и административных зданий. Хочется отметить и строительство крупнейшего фармацевтического завода. Сейчас мы приступаем к строительству по улице Фрунзе бизнес-центра класса «В», отвечающего самым высоким требованиям к зданиям такого уровня.
– Каково ваше мнение о перспективах инвестирования средств в жилую и коммерческую недвижимость?
– На мой взгляд, доходность инвестирования в жилье невелика, что вызвано перенасыщением рынка и небольшим покупательским спросом. На сдаче жилья в аренду тоже много не заработаешь, особенно если учесть все проблемы, связанные с арендаторами, и величину коммунальных платежей. На офисные и торговые помещения, напротив, существует крайне высокий спрос, причем как на приобретение, так и на аренду. Это находит свое отражение в высоких арендных ставках, обеспечивающих до 30% годовых по инвестированным средствам. Отмечу и то, что наш стратегический партнер – «Центр правового обеспечения сделок с недвижимостью НСО» предлагает инвесторам уникальную для нашего города услугу – управление инвестициями в сфере недвижимости. Одной из предлагаемых услуг является и доверительное управление недвижимым имуществом. Заключив соответствующий договор, владелец офиса регулярно получает арендные платежи, а вся организация сдачи помещения в аренду, оплата коммунальных услуг, страхование имущества осуществляется «Центром правового обеспечения сделок с недвижимостью НСО».
– Осуществлялись ли ранее в Новосибирске проекты по строительству административных зданий, хотя бы отдаленно напоминающих бизнес-центр на улице Державина?
– Аналитики отмечают сейчас тенденцию к переориентации многих строительных организаций на строительство коммерческой недвижимости. Однако аналогов бизнес-центра на Державина на сегодняшний момент в Новосибирске не существует.
Comment section