Источник: «Жилфонд»
Агентство недвижимости «Жилфонд» сообщает, что за 2009 год цены на офисные площади в Новосибирске в среднем снизились на 50%. По ряду объектов этот показатель перешел порог 60% относительно прошлого года. В сентябре снижение цен приостановилось, цены стабилизировались.
иллюстрация с serviceinfo.ru По данным агентства «Жилфонд», стоимость 1 кв.м. офисных площадей в бизнес-центрах, позиционировавшихся в классе «А» в 2008 году составляла 120—160 тыс.руб, в настоящее время этот показатель стоит на уровне 80—100 тыс. руб. за 1 кв.м. Цены на офисы класса «В» и «С» с прошлогодних 90—120 тыс. руб. за кв.м. опустились до 50—60 тыс. руб за кв.м.
Сегодня эксперты отмечают стабилизацию цен. Сложившиеся экономические условия дают возможность частным инвесторам приобретать коммерческие площади с внушительной скидкой. Тренд последних шести месяцев — частные инвесторы, работавшие ранее со сдачей жилой недвижимости в аренду, переходят в сегмент коммерческой недвижимости.
Аналогичные ценовые изменения произошли в сегменте аренды офисов. По словам специалиста отдела коммерческой недвижимости АН «Жилфонд» Ирины Зарковой, «на фоне падения продаж офисных площадей, а также резкого снижения стоимости в бизнес-центрах, цены на аренду за последний год тоже снизились на 50%».
Одной из причин снижения цен аренды эксперт называет вывод на этот рынок залоговой недвижимости. В предыдущие годы офисные площади приобретались на заемные средства банков, лизинговых компаний и других кредитных организаций для последующей сдачи в аренду или перепродажи. В настоящее время кредиторы вынуждены изымать залоговую недвижимость и продавать или сдавать её с целью возврата выданных кредитов.
По оценкам экспертов, сегодня наиболее благоприятное время для развития в сфере HoReCa (рестораны, бары, кофейни). В связи с этим неизбежно появление новых заведений этого формата.
Специалист отдела коммерческой недвижимости «Жилфонда» Алексей Малов рассказывает, что «за последние полгода-год освободилось множество помещений в местах с хорошей проходимостью, ощутимо снизились арендные ставки. Ряд сетевых игроков, как регионального, так и федерального масштаба, именно по это причине расширяют свое присутствие. Благодаря сложившимся условиям, открываются заведения уже известных сетей, а также новые кофейни, рестораны и бары».
Сделки с торговыми помещениями происходят при снижении цены предложения на 30%
Риэлтеры отмечают, что интерес к торговым площадям со стороны потенциальных покупателей появляется при снижении цены на 30%. В целом, снижение собственником цены на 40% гарантирует стопроцентную продажу торговых площадей.
Алексей Малов рассказывает, что «в отличии от офисных помещений, торговые площади — это единственное, что сейчас реально востребовано и продается. Кроме того, это самый дорогой по аренде формат коммерческой недвижимости. Наиболее привлекательны торговые площади в местах с хорошей проходимостью, а особенно популярны — торгово-офисные объекты с отдельным входом».