Станислав Соколов, источник: «КоммерсантЪ-Новосибирск»
ROSS Group, управляющая торговым центром в Новосибирске, купленным в прошлом году «Тройкой Диалог» у АЛПИ за 1, 1 млрд руб., собирается открыть его в начале осени. Даже если это случится, то срок возврата инвестиций растянется до 10—20 лет, считают эксперты.
иллюстрация с kommersant.ru Торговый центр (ТЦ) в Новосибирске, ранее «АЛПИ-Сити», откроется в августе-сентябре этого года под названием «Мозаика». Об этом „Ъ« сообщили в компании ROSS Group, занимающейся управлением объекта и подбором арендаторов. Основа концепции “Мозаики” — хозяйственно-бытовой торговый центр. Цоколь и второй этаж займут арендаторы, специализирующиеся в сегменте строительных материалов, декора, посуды, элементов интерьера, бытовой техники и т. д. На большей части первого этажа (около 7 тыс. кв. м) расположится продуктовый супермаркет.
Директор по развитию ROSS Group Илья Афраймович утверждает, что компания уже подписала договоры аренды с сетями “Перестройка” (товары для ремонта) и “Посуда Центр”, а также ведет “согласование договоров” с продовольственным супермаркетом и супермаркетом бытовой техники. Всего, по данным господина Афраймовича, подписано около 20 договоров на площади от 50 до 200 кв. м.
ТЦ “АЛПИ-Сити” площадью 23 тыс. кв. м по ул. Дуси Ковальчук был построен в 2006 году. УК “Тройка Диалог” через ЗПИФН “Коммерческая недвижимость” приобрела его у АЛПИ в августе 2008 года. Красноярский ритейлер был вынужден продать объект, чтобы расплатиться по своим облигациям. По информации “Тройки Диалог”, за него было заплачено более 1, 1 млрд руб. Первоначально предполагалось, что ТЦ сохранит действующий состав арендаторов и название, но в октябре 2008 года из-за долгов прежнего владельца в здании были отключены электричество и вода, а гипермаркет АЛПИ закрылся. В декабре прошлого года “Тройка Диалог” объявила о том, что управляющей компанией ТЦ выбран холдинг ROSS Group .
Директор по маркетингу “Посуда Центра” (один из бывших арендаторов “АЛПИ-Сити”) Яков Хромов вчера подтвердил, что его компания планирует возобновить работу своего магазина в ТЦ, хотя окончательно договор еще не подписан и точные условия аренды не согласованы. Кузбасская сеть продуктовых магазинов “Поляна” компании “Система „РегионМарт”» сохраняет интерес к объекту, но, по словам директора по стратегическому развитию «РегионМарта» Ярослава Шиллера, переговоры пока не завершены. Первоначально «РегионМарт» рассматривал именно «Мозаику» в качестве наиболее вероятного объекта для открытия в Новосибирске своего первого крупноформатного магазина. Но в конце апреля акционер «РегионМарта» УРСА банк забрал у АЛПИ в счет погашения долга четыре здания гипермаркетов, в том числе одно в Новосибирске. В результате первая крупная новосибирская «Поляна» открылась в этом здании.
Руководитель отдела брокериджа компании RID Analytics Евгений Салмин полагает, что ROSS Group может рассчитывать на среднюю ставку аренды в «Мозаике» на уровне 500—700 руб. за 1 кв. м в месяц без учета эксплуатационных расходов. При таком уровне арендной платы и полной занятости площадей «Тройке Диалог» потребуется около 10 лет, чтобы вернуть вложенные в объект средства. Господин Салмин добавляет, что для привлечения покупателей ROSS Group потребуется «сделать рынку сильное предложение». «Это мог быть какой-то крупный дискаунтер или какой-то крупный магазин, не присутствующий пока в Новосибирске», — поясняет эксперт.
Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков отмечает, что с учетом увеличивающегося предложения на рынке торговой недвижимости для быстрого наполнения арендаторами «Мозаики» ROSS Group может пойти на снижение средней ставки до 300—400 руб. за 1 кв. м, а продуктовый «якорь» может и вовсе потребовать ставку на уровне коммунальных платежей (100—150 руб. за 1 кв. м). В этом случае срок окупаемости превысит 20 лет.
Как уже сообщал „Ъ«, из-за проблем с привлечением арендаторов уже несколько раз переносились сроки открытия ряда торговых центров. Например, ТЦ “Версаль” на площади Маркса. На неопределенное время отложен запуск ТЦ компании ПТК-30 рядом с Центральным рынком.
В ближайшее время ROSS Group планирует начать “масштабную рекламную кампанию” ребрендированного ТЦ.