Виктория Антонова, «Континент Сибирь»
Несмотря на то что российская ипотека находится сейчас, мягко говоря, не в лучшем состоянии, на рынке еще есть охотники за инвесторами, предлагающие вложить средства в недвижимость за рубежом. В частности, в Сибирь намерено зайти агентство по продаже зарубежной недвижимости федерального масштаба — компания Gordon Rock. Насколько удачно это решение?
фото: gordonrock.ru
Компания Gordon Rock специализируется на организации сделок по продаже зарубежной недвижимости, в том числе с помощью кредитных программ. Региональная сеть компании включает в себя собственные филиалы и офисы, а также партнеров — местные агентства недвижимости. Обороты по объему сделок в год не раскрываются.
«Спрос на зарубежную недвижимость в Сибири, несмотря на финансовый кризис, остается достаточно высоким. Частично это объясняется относительной доступностью кредитов, которые наши соотечественники все еще могут получить для приобретения апартаментов за границей. Частично тем, что за прошлые годы этот сегмент рынка в округе развивался достаточно медленно и до сих пор слабо освоен, — говорит президент компании Станислав Зингель. — Сегодня мы ведем переговоры о сотрудничестве с рядом компаний, а также риэлтерами в Новосибирске, Красноярске, Томске, Омске и Кемерове».
Господин Зингель отмечает, что мониторинг сибирского рынка, проведенный экспертами Gordon Rock, показал, что сибиряки предпочитают вкладывать средства в недвижимость в Чехии, Испании и Болгарии. Большинство ведущих банков Чехии и Испании предоставляют россиянам ипотечные кредиты на весьма лояльных условиях — LIBOR +5–7%. А в Болгарии, где условия получения ипотеки не столь лояльны, сами застройщики идут на то, чтобы продавать квартиры на условиях 2–3-летней беспроцентной рассрочки, что делает покупку болгарской недвижимости еще более доступной.
Условия, на которых компания планирует сотрудничать с партнерами и инвесторами, пока не разглашаются.
О том, что в Сибири сегодня есть инвесторы, желающие прикупить себе квадратные метры за рубежом, говорят и независимые эксперты. «Как ни странно, но, несмотря на кризис, в округе спрос на зарубежную недвижимость сохранился, — соглашается директор TS Consulting Татьяна Аржаева. — Потенциальных покупателей стимулирует снижение цен на недвижимость за границей. Сегодня есть примеры их падения на 40–50% и даже 80%».
По словам Аржаевой, помимо названных экспертами Gordon Rock Болгарии и Чехии, спросом у сибиряков пользуется недвижимость в ОАЭ. «На мой взгляд, последний вариант более удачен для инвестиций, так как в первых двух странах ожидается снижение цен на протяжении всего 2009 года, несмотря на положительную динамику последних лет», — советует эксперт.
Федеральные игроки, занимающиеся продажами зарубежной недвижимости, отказались комментировать планы Gordon Rock по экспансии в Сибирь, мотивируя это тем, что действия конкурентов они не обсуждают. Но ряд местных компаний, также присутствующих на этом сегменте рынка, считает, что выход Gordon Rock в округ не совсем своевременен, так как большинство потенциальных покупателей сейчас только интересуется апартаментами. Реальных сделок по регионам СФО проходит очень мало. Аналитики УК «Финам Менеджмент» добавляют, что в большинстве зарубежных стран фиксируется существенное падение сделок с участием иностранных покупателей. В такой тенденции есть и плюс — рынок постепенно избавляется от спекулятивных предложений, из-за кризиса приобретается гораздо меньше квартир в инвестиционных целях.
Тем не менее, по оценкам собеседников «КС», перспективы у ниши, которую хочет освоить Gordon Rock, очень интересны. «Если сравнивать ставки ипотечного кредитования в странах Европы и в США с аналогичными показателями в России, то у нас они примерно в 2, 5–3, 5 раза выше. Даже на фоне кризиса в США и Германии сегодня можно получить заем для покупки дома или квартиры под 5–6% годовых в валюте, в Англии — под 6–8%, — отмечает аналитик УК “Финам Менеджмент” Максим Клягин. — При желании можно легко найти много и существенно более дешевых вариантов. Даже среднюю стоимость жилой недвижимости в США при ряде допущений формально можно назвать заметно более низкой, чем в России, и она продолжает снижаться. По данным на февраль 2009 года, стоимость стандартного дома (Single Family Home) в среднем по стране составила $165, 4 тыс. (падение к уровню декабря 2008 года — около 6%, к уровню февраля 2008-го — 15, 5%)».
Впрочем, эксперты советуют при вложении средств в зарубежную недвижимость обязательно застраховать сделку купли-продажи. Кроме того, необходимо обратиться за юридической помощью при оформлении всех документов, а также провести независимую экспертизу объекта недвижимости.