Дмитрий Сердцев, «Деловой квартал — Новосибирск»
В середине февраля закрылся гипермаркет «Алпи» на ул Петухова. В освободившемся здании разместит свой первый в городе гипермаркет компания «Система “РегионМарт”, создавшая одну из крупнейших за Уралом торговых сетей.
фото: www.mmtrade.ru
Компания “Система “РегионМарт” создана в результате слияния кемеровских торговых сетей “Система Чибис” и “РегионМарт”. Акционеры — семья кемеровских предпринимателей Колесник (90%) и УРСА Банк (10%). Компании принадлежат 165 магазинов площадью 106, 5 тыс. кв. м под брендами “Чибис” и “Поляна” в семи регионах Сибирского федерального округа. Под брендом “Чибис” работают 100 магазинов, под брендом “Поляна” — 65 магазинов. Оборот компании в 2008 г. составил 11, 8 млрд руб.
Первый заместитель президента “Алпи” Светлана Гаврилова подтвердила “ДК” закрытие магазина на ул. Петухова. По ее словам, “Алпи” продала здание, в котором размещался магазин, еще в августе 2008 г. компании “АРЛ-недвижимость” (сумма сделки не раскрывается) и в дальнейшем арендовала его, пока магазин не перестал быть рентабельным. Светлана Гаврилова говорит, что помещение не “ушло” за долги: “Это была прямая сделка купли-продажи”. В январе, не добившись скидок на аренду, “Алпи” закрыла гипермаркет на ул. Планетной. Сейчас у компании осталось три магазина в Новосибирской области (два — в Новосибирске и один — в Бердске).
Новым арендатором здания на ул. Петухова стала компания “РегионМарт”. “В течение одного-двух месяцев планируем открыть на первом этаже полученного здания гипермаркет “Поляна”, — рассказывает представитель “РегионМарта” Зинаида Жук. Ставку аренды “РегионМарт” не раскрывает. По словам Зинаиды Жук, договор аренды заключен с компанией “Кузбасс Капитал Инвест” и именно эта организация будет заниматься управлением объектом, а сейчас ведет набор арендаторов. После ремонта на второй этаж здания будет сделан отдельный вход. Сумму сделки и предполагаемый объем инвестиций в ремонт и оборудование магазина “РегионМарт” не раскрывает.
Гипермаркет на ул. Петухова (примерно 10 тыс. кв. м) был открыт осенью 2005 г. в бывшем корпусе завода “Сибстанкоэлектропривод”. По сведениям специалиста компании “Брокерком” Данилы Прудникова, аренда торгового помещения площадью более 6 тыс. кв. м на ул. Петухова обойдется в 350—400 руб. за кв. м в месяц, на ул. Дуси Ковальчук — по 450—500 руб. за кв. м в месяц (без учета эксплуатационных расходов). При ставке аренды 350 руб. за кв. м точка безубыточности для магазина площадью 10 тыс. кв. м на ул. Петухова могла составлять 65—70 млн руб. в месяц, считает коммерческий директор сети “Быстроном” Тимофей Герасько. По мнению председателя совета директоров компании “Академстройторгсервис” Павла Савина, точка безубыточности — примерно 100 млн руб. в месяц.
Планы кузбасского ритейлора не ограничиваются открытием магазина на Петухова. Зинаида Жук говорит, что компания ведет переговоры об аренде помещения для гипермаркета “Поляна” в здании другого бывшего торгового центра “Алпи” — на ул. Дуси Ковальчук (с августа 2008 г. оно принадлежит УК “Тройка Диалог”). Переговоры подтверждает Александр Бахтеев, коммерческий директор ROSS Group (ведет поиск арендаторов для торгового центра на ул. Дуси Ковальчук). По его словам, компания определит арендаторов для этого торгового центра до конца февраля.
Сейчас у “РегионМарта” в Новосибирской области три магазина: два в Новосибирске (площадь каждого — примерно 1 тыс. кв. м) и один в Бердске (более 1, 5 тыс. кв. м). Директор по стратегическому развитию и качеству “РегионМарта” Ярослав Шиллер отмечает, что стратегия компании предусматривает открытие в городе сначала гипермаркета, а уже затем магазинов меньших форматов: “В Новосибирске получилось наоборот. Дело в том, что год назад, когда мы начинали здесь работать, стоимость аренды торговых площадей в городе поднималась до такого уровня, что, к сожалению, открывать большой магазин не имело смысла”. По его словам, сложная экономическая ситуация заставила компанию скорректировать стратегию развития — сегодня основная цель не открытие новых магазинов, а увеличение выручки с квадратного метра.
Директор по корпоративному управлению компании “Новые торговые системы” Александр Агеев считает выбранную “РегионМартом” площадку удачной: “Она находится рядом с большим жилмассивом — Затулинским”. Интерес к ней у покупателей, по его мнению, не уменьшит и близость к “Ашану”. “Соседство с “Ашаном” — возможность оценить свою работу”, — говорит Зинаида Жук. По ее словам, компания рассчитывает, что средний чек в “Поляне” на ул. Петухова будет таким же, как и в других гипермаркетах сети — 450—500 руб.