Михаил Кичанов, «Континент Сибирь»
Несмотря на углубляющийся экономический кризис, строители продолжают выходить на новые площадки. Как стало известно «КС», пул новосибирских компаний во главе с «Метаприбором» намерен до конца года с нуля реализовать жилой проект общей площадью 12, 5 тыс. кв. м. Цель — построить дома, которые по своим параметрам подходили бы под федеральные программы поддержки строительной отрасли. Участники рынка высоко оценивают идею «Метаприбора», но подчеркивают, что продать государству квартиры будет непросто.
фото: vincent.irk.ru
Два 10-этажных панельных дома общей площадью 12, 5 тыс. кв. м будут построены на ул. Кирова. «Это будет социальное жилье, ориентированное в первую очередь на госзаказ. То есть речь идет о небольших квартирах, в основном однокомнатных, площадью 35–40 кв. м. На рынке сегодня востребовано именно такое жилье. Ожидаем, что себестоимость строительства будет в районе 27–28 тыс. руб. за 1 кв. м», — говорит президент ГК «Метаприбор» Владимир Мартыненков.
В условиях почти полного отсутствия проектного финансирования и ипотеки дома будут строиться на бартерной основе. Кроме «Метаприбора», в проекте участвуют ОАО «Линевский домостроительный комбинат» (ЛДСК), а также производители металла, щебня и цемента («Топкинский цемент»). Генподрядчиком и инвестором будет «Метаприбор». «Мы возьмем на себя строительство фундамента и начинку зданий всем необходимым (окнами, дверями, внутренней инженерией), а также благоустройство территории. “Коробку” возведет ЛДСК. Роль других участников будет также заметной. Речь идет о металле на 50 млн руб. и цементе на 70 млн руб.», — рассказывает господин Мартыненков. Проект будет реализован до конца 2009 года. Мартыненков рассчитывает, что, когда дома окажутся на высокой стадии готовности, участники пула будут получать живые деньги за свою работу.
По словам генерального директора ЛДСК Сергея Смирнова, если все согласования проекта пройдут оперативно, то строительство домов начнется уже в мае. «Нас сдерживает только вопрос согласований. Если заказчик — ГК “Метаприбор” — сможет быстро получить необходимые разрешения на строительство, то возвести планируемые пять секций до конца года не составит труда. Насколько я знаю, глава “Метаприбора” активно занимается этим проектом», — говорит господин Смирнов.
Новость о проекте «Метаприбора» несколько озадачила председателя совета директоров холдинга «СтройМастер» Веру Коновалову, которая рассказала «КС», что с декабря 2008 года совместно с ЛДСК реализует свой панельный проект — жилой комплекс «Хороший» (пересечение улиц Хилокской и Толмачевкой), анонсированный еще в конце 2007 года. «Я предполагаю, что директор ЛДСК поделился информацией о нашем проекте с Владимиром Яковлевичем Мартыненковым, являющимся одним из учредителей этого завода, и ему эта идея понравилась. Я обязательно свяжусь с “Метаприбором”, и мы обсудим возможность объединения каких-то усилий», — заявила «КС» госпожа Коновалова. При этом она негативно оценила тенденцию перехода застройщиков в экономкласс: «Обычно у людей нет своих идей, они стараются перенять идеи других. Вот сейчас все вдруг ринулись в панельное домостроение. От крайности в крайность. Для нас это ужесточение конкуренции». Как и «Метаприбор», холдинг «СтройМастер» в 2009 году планирует построить пять 10-этажных секций и участвовать в областных и федеральных программах поддержки строительной отрасли.
Высоко оценивает инициативу своих конкурентов и генеральный директор компании «Ситех-Жилстрой» Александр Семенов: «Для данного района строительство панельных домов вполне логично, они хорошо впишутся в архитектурный облик этого участка города. Да и с точки зрения возможности попасть в цену федеральных программ, которые дают застройщику минимальную рентабельность, это стратегически правильное решение». На первое полугодие Минрегионразвития РФ установило цену 1 кв. м при госзакупках в 34, 2 тыс. руб.
В то же время генеральный директор ООО «ДИСКУС плюс» Алексей Джулай отмечает, что застройщику довольно трудно стать участником федеральных программ, к тому же он указывает на временность явления бартерных отношений на рынке. «Сегодня производители стройматериалов, в том числе и директор ЛДСК, жалуются властям на трудности работы по бартеру. Дескать, схема хорошая, чтобы загрузить мощности, но она не позволяет выдавать зарплату и платить налоги. Такие схемы на рынке — временное явление», — говорит господин Джулай.