Инвестиции в строительство – дело перспективное, однако связанное со многими рисками. Часто бывает, что застройщики не соблюдают условия договора: затягивают сроки строительства, передают квартиру заказчику в незаконченном состоянии – без окон, дверей, сантехники, продают одну и ту же квартиру двоим инвесторам. Снизить риски для инвестора могло бы страхование дольщиков. Чтобы подробнее узнать об этом виде страхования, корреспондент «Континента Сибирь» Елена ЕРМОЛАЕВА обратилась к директору Новосибирского филиала компании «Спасские ворота» Владимиру ПОВАРЕНКИНУ. Фото Михаила ПЕРИКОВА
– Страхование дольщиков (то есть тех, кто принимает долевое участие в строительстве) дает им возможность получить определенные гарантии. Во-первых, это предполагает страхование финансовых рисков, то есть рисков неисполнения договорных обязательств. При этом имеются в виду все обязательства, которые по договору несет фирма-застройщик, касающиеся сроков, материалов, используемых при строительстве и отделке квартиры(купить асбест листовой), и отсутствия «двойной продажи», то есть продажи одной квартиры двоим или более клиентам. Существуют ситуации, в которых дольщику бывает очень сложно получить свою квартиру или вернуть деньги – например, при банкротстве застройщика. В таких ситуациях может помочь только страховой полис. Учитывая то, что цены на недвижимость в последнее время быстро растут, можно застраховать инвестиционный договор в валютном эквиваленте. Во-вторых, страховая компания может застраховать жизнь дольщика на период действия инвестиционного договора. Это действительно важно, поскольку инвестиционный договор не передается по наследству. Кроме этого, есть возможность застраховать то жилье, в котором проживает дольщик до переезда в новую квартиру
– Каково, по-вашему мнению, будущее этого вида страхования?
– У страхования дольщиков большое будущее. Есть интерес как со стороны инвесторов, готовых вкладывать деньги в строительство, так и у самих строителей, которым также это выгодно – ведь в случае возникновения спорных ситуаций им не придется платить из «своего кармана». Не секрет, что застройщик не всегда в полной мере виноват в недоработках или возникновении строительного брака, ведь к процессу строительства объектов недвижимости привлекаются порой десятки субподрядчиков.
– В Новосибирске уже есть компании, которые занимаются этим видом страхования?
– Пока в Новосибирске страхованием дольщиков никто не занимается. Основная причина этого в том, что в городе пока нет квалифицированного рейтингового агентства, способного дать экспертную оценку строительным компаниям. Ведь для того, чтобы оценить риски взаимодействия с конкретным застройщиком, необходимо собрать обширную информацию об истории компании, ее балансе, о количестве различных нарушений интересов инвесторов, допущенных ранее. От того, как складывалась работа фирмы, зависит и тот тариф, который установит страховщик для работы с этим застройщиком. Естественно, величина тарифа может варьироваться. Например, если бы в Новосибирске появился застройщик с высоким рейтингом надежности, присвоенным квалифицированными экспертами, то страховой тариф мог бы составить всего 0,5%. В случае же работы с менее надежным партнером ставка может составлять от 3 до 6% от суммы инвестиционного договора. При нынешней стоимости жилья в новостройках это может составить весьма значительную сумму. В ситуации же отсутствия в Новосибирске признанного экспертного агентства, способного комплексно оценить деятельность строительных компаний, страховщики вынуждены собирать информацию самостоятельно. Компания «Спасские ворота» также ведет активную работу по сбору данных.
– Есть ли сложности в области получения информации?
– Да, мы сталкиваемся с большими трудностями, ведь информацию, касающуюся финансовой отчетности, строители относят к разряду конфиденциальной. Строительная отрасль пока в достаточной мере закрыта, поэтому получить достоверные данные очень сложно. Кроме того, для оценки возможных рисков необходимо проведение экспертизы менеджмента строительной компании, что в данной ситуации становится просто нерешаемой задачей. Однако мы надеемся, что со временем эти проблемы будут решены.
Comment section