Юрий Белов, «КоммерсантЪ — Сибирь»
Новосибирское ОАО «Электроагрегат» намерено реализовать девелоперский проект — строительство микрорайона на 130 тыс. кв. м. Инвестиционная емкость проекта $200 млн. Под эти цели предприятие выделит большую часть своей территории (около 15 га), высвобождаемой в рамках программы модернизации. Концепцией проекта предусматривается, что в жилых домах будут квартиры эконом–, среднего и бизнес–класса. Однако эксперты сомневаются в целесообразности застройки этой площадки жильем из–за ее соседства с промзоной и высокой кадастровой стоимости земли в этом районе города.
фото: itr.sibpressa.ru
Владельцы холдинга «Электроагрегат» рассказали о планах по застройке большей части территории своего предприятия. Как сообщил президент холдинга Александр Одинец, под девелоперский проект стоимостью $200 млн предполагается выделить около 15 из 20 га земли, находящейся в собственности предприятия. По его словам, этот участок будет высвобожден в рамках программы модернизации основной промышленной площадки. Предприятие сохранит свой профиль, однако производственные мощности будут сосредоточены на меньшей площади, при этом предполагается обновление оборудования. Почти все вредные производства (такие, как литейное) с предприятия уже выведены.
ОАО «Электроагрегат» производит дизельные, бензиновые электростанции и агрегаты мощностью от 1, 2 до 200 кВт всех степеней автоматизации, а также аэродромные передвижные агрегаты, зарядные устройства и базы для обслуживания любых типов аккумуляторных батарей. В настоящее время 70% объема производства приходится на гособоронзаказ. Основными владельцами являются Александр Одинец, заместитель генерального директора по управлению имуществом АО Андрей Савельев и управляющий партнер риэлтерской компании «БрокерКом» Александр Назаров. Они контролируют 75% акций, остальные акционеры — работники предприятия. В 2007 году реализовано продукции на 440 млн руб., чистая прибыль составила 17 млн руб.
Для подготовки к реализации этого инвестпроекта владельцы холдинга намерены привлечь $18–20 млн за счет продажи двух четырехэтажных зданий общей площадью почти 15 тыс. кв. м, а также прилегающего земельного участка в 1 га. «Именно сегодня мы объявили о продаже этого имущества», — сообщил Александр Назаров.
Как сообщил господин Одинец, концепция застройки промплощадки разработана новосибирской исследовательской и брокерской компанией на рынке недвижимости и строительства RID Analytics. Здесь предусматривается строительство жилого микрорайона общей площадью около 130 тыс. кв. м, а также офисной и торговой недвижимости. Проект будет реализовываться через четыре года. По оценке президента холдинга, инвестиции могут составить $200 млн. Он подчеркнул, что генплан застройки промышленной площадки одобрен в администрации Дзержинского района. Директор RID Analytics Елена Ермолаева добавила, что «для снижения инвестиционных рисков и более быстрой реализации жилья предусматривается строительство квартир разного класса — эконом–, средний и бизнес–класс».
Однако аналитики выражают сомнение в целесообразности строительства жилья на этой площадке. «Положительным моментом проекта для города является сокращение промзоны, однако близкое соседство остающейся промышленности и будущего микрорайона требует серьезной проработки с экологической точки зрения», — подчеркнул „Ъ« эксперт Владимир Литвинов. “У меня есть сомнения в целесообразности строительства на этой площадке элитного жилья, а массовое жилье строить здесь невыгодно: его рентабельность будет низкой из–за высокой кадастровой стоимости земли”, — добавляет управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков.