Пускай строят

У меня под окнами днем и ночью идет стройка из сэндвич панелей трехслойных стеновых(цена). Точнее, сразу несколько. Поскольку окна нашей квартиры выходят на площадь Карла Маркса, то инвестиционный бум в сфере коммерческой недвижимости я имею возможность наблюдать ежедневно невооруженным, что называется, глазом. Сегодня здесь одновременно возводятся пять торгово-развлекательных комплексов, и (но это строго между нами) под строительство выделено еще две площадки под офисные здания. В общем, скоро между всеми этими огромными торгово-офисно-развлекательными колоссами можно будет размещать рекламные растяжки — пространство между ними будет напоминать улицы в каком-нибудь старом городе с плотной застройкой.

Не стану утруждать читателя занудной статистикой, скажу только, что совокупная площадь всех заявленных проектов только крупных торговых центров сегодня в Новосибирске превышает миллион квадратных метров. Это почти вдвое больше, чем было в городе еще каких-нибудь полтора года назад. А ведь за это время было уже много чего построено и сдано, да и старые магазины с торговыми центрами никто ломать вроде не собирается. В общем, назревает резонный вопрос — куда их столько?

Назревает он, надо сказать, не только у журналистов и досужих обывателей. С некоторых пор озаботились им и чиновники, которые нет-нет да и вставят что-то критическое на этот счет. Дескать, хватит строить торговые центры в черте города! Хватит-то, оно, может, и хватит, только участков под такую застройку мэрия уже столько понавыделяла, что мама не горюй. За них немалые деньги, между прочим, заплачены, и ждать, что благодарные инвесторы одумаются и разобьют на этой земле парки и скверы, как-то не приходится.

В общем, торговым центрам — наверняка быть. Возникает наивный вопрос — кто будет туда ходить в таком количестве, чтобы позволить всем — и инвесторам этих объектов, и их арендаторам — зарабатывать не только на пропитание, но и на что-нибудь еще. Не будут ли эти замечательные торгово-развлекательные супермегапроекты стоять полупустыми, немым укором нашей недостаточной платежеспособности? Ведь первые примеры подобных магазинов-призраков в городе уже есть.

Но вы знаете, что я думаю? А пусть строят. В конце концов, финансовые перспективы инвесторов этих объектов меня волнуют меньше всего. Эти уважаемые физические и юридические лица решили заработать на растущем рынке и должны понимать, что высокая доходность неминуемым образом предполагает и высокий риск.

Но, вне зависимости от того, как быстро многочисленные девелоперы смогут вернуть вложенные средства, построенные ими объекты останутся в городе. В них будут свет, вода и тепло, и даже если покупателей для очередного супермаркета или дюжины-другой одежных «бутиков» в достаточном количестве уже не найдется, эти помещения все равно можно будет как-то использовать.

Конструктивной особенностью такого рода зданий является предельная широта вариаций внутреннего устройства. Высокие потолки и большой шаг колонн позволяют с минимальными дополнительными вложениями приспособить помещение в современном торговом центре хоть под спортивный зал, хоть под танцевальный класс, хоть под кружок мягкой игрушки. Было бы, как говорится, только желание, подкрепленное соответствующими материальными ресурсами.

В конце концов, все эти торгово-развлекательные центры на бюрократическом языке зовутся «сооружениями общественного назначения». И что общество назначит им в качестве области применения, тем они и займутся. Пока общество занято преимущественно шопингом, эти объекты и заполняются в основном магазинами.

Но при желании в крупных ТЦ можно разместить все что угодно — было бы только равновесие между платежеспособным спросом и существующим уровнем арендных ставок. Скажем, пустующие площади можно уже хоть завтра отдать под всевозможные фитнес-центры и тренажерные залы. А ведь банальная «качалка» — далеко не единственное, что может заинтересовать современного горожанина.

Мировой опыт развития торговых комплексов говорит о том, что на определенном этапе эти сооружения перестают быть просто точкой распределения товаров и услуг, а становятся местом проведения досуга в самом широком смысле этого слова. И ничего принципиально нового в этом нет, ведь веками значительная часть общественной жизни человека проходила именно на ярмарках и базарах.

И уже от конкретного сообщества зависит, чем этот досуг будет заполнен — одним только хождением по магазинам с потягиванием пива в боулинге или чем-то еще. Поверьте, на определенном этапе владельцы помещений без проблем отдадут часть простаивающих площадей хоть под японский театр «Кабуки», если только это привлечет в их ТЦ дополнительную публику или позволит получить за них хоть какие-то деньги.

Классическая советская модель Дворца культуры с огромным зданием, которое вместе с многочисленным коллективом находится на полном государственном пансионе, в новых экономических условиях вряд ли будет работать. Это “чудо” мне продала знакомая, которая занимается этой фирмой. Мне она так его расхвалила! и что очень вкусно, питательно, после него не хочется есть и скидывается легко. 1ый раз попробовав я чуть не выплюнула все обратно, такой вкус омерзительный! А вот привлечь средства для отдельных нишевых проектов, которые хотя бы частично жили за свой счет, вполне реально. Не верите? Приходите в выходные в МЕГУ и попробуйте взять напрокат коньки, чтобы покататься на до смешного маленьком катке. Ну просто в порядке эксперимента.

В общем, пусть плодят и умножают — в городском хозяйстве сгодится. Хотя площадь Маркса откровенно жаль. Деньги, полученные от продажи участков на ней, город уже давно потратил, а с этим железобетонным лесом, который растет сегодня, придется жить не только мне, но и моим детям. Ведь прояви в свое время городские власти хоть чуть-чуть больше дальновидности (или чуть меньше жадности), два-три крупных объекта здесь можно было дополнить хотя бы небольшим парком (который с удовольствием бы разбили владельцы этих ТЦ), сделав центр левобережья куда как привлекательней. Глядишь, и у девелоперов бы в будущем меньше болела бы голова по поводу того, чем заполнить пустующие пространства.

Стас Соколов