Иван Голунов, Юлия Дрокова, «Ведомости – Новосибирск»
Председатель Сибирского банка Сбербанка (СБ) Владимир Ворожейкин признал, что банк больше не кредитует строительные проекты на стадии готовности менее 90%. Это означает фактическую остановку кредитования строителей, считают девелоперы.
фото: собств.фото
«Если проект завершен на 90—95%, мы поможем. Длинных ресурсов нет», — сказал в субботу Ворожейкин на банковской конференции шестого инновационного форума в Томске.
Сбербанк стал строже к строителям с осени прошлого года. Сначала ужесточились условия залогового обеспечения: вся сумма кредита должна иметь имущественное обеспечение, до 30% увеличилась обязательная доля собственного финансирования инвестором (раньше — не менее 20%), перечисляет директор управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования СБ Вадим Лузанов. А в августе по уже выданным строителям кредитам банк повысил ставки в среднем на 1, 5—2 п. п. Новую ставку представители банка назвать отказались. Топ-менеджер строительной компании на условиях анонимности сказал, что ставки — от 16%.
За 2007 г. Сибирский Сбербанк выдал строительным компаниям кредитов на 2, 87 млрд руб., за первое полугодие 2008 г. — на 2, 09 млрд руб. Лузанов прогнозирует, что по итогам года банк выдаст строителям 3, 58 млрд руб., несмотря на ужесточение условий.
По части строительных заемщиков со Сбербанком уже никто не конкурирует. Например, «Урса банк» перестал выдавать кредиты девелоперам еще с середины прошлого года и сейчас только завершает начатые проекты общей стоимостью около 4 млрд руб., сообщили в банке. С лета не кредитует строителей «ВЕФК-Сибирь» (бывший Новосибирсквнешторгбанк), рассказал его президент Евгений Меняйлов. Сбербанк — один из ориентиров для всего банковского рынка и сейчас можно ожидать, что остальные приостановят кредитование новых строительных проектов, отмечает Меняйлов.
Кредитование объектов со степенью готовности не менее 90% — «заградительное условие», фактически означающее остановку кредитования отрасли, считает председатель совета директоров Региональной инвестиционной компании Сергей Сидоренко. По его оценке, в Новосибирске на Сбербанк приходится 70—80% выдаваемых строительным компаниям кредитов.
Прекращение банковского финансирования в первую очередь затронет небольшие и средние строительные компании, возводящие два-три объекта в год, считает гендиректор строительной компании «Северная группа» Владимир Литвинов. Их стройки могут вообще встать, поскольку им особенно необходимы кредиты на начальном этапе, а у крупных компаний замедлится реализация проектов, прогнозирует он.
Девелоперы занялись поисками альтернативного финансирования. «Сибакадеминвест» (САИ, принадлежит акционерам «Урса банка») ведет переговоры с инвестфондами о софинансировании проектов. САИ строит коммерческую недвижимость в Новосибирске и Москве, крупнейший объект — комплекс Sky City (бизнес-центр и гостиница — 60 000 кв. м), рассказывает член совета директоров компании Сергей Дьячков. По его словам, первая сделка будет закрыта в течение двух месяцев. По какому объекту и с каким инвестором — он не раскрывает. При среднем сроке окупаемости коммерческой недвижимости в восемь лет ставка по кредиту более 12% годовых делает кредитование бессмысленным, а сейчас кредитуют в среднем под 20%, говорит он. «Поэтому девелоперы вынуждены привлекать инвесторов для завершения проектов», — резюмирует Дьячков. Из-за дефицита средств сроки реализации всех текущих проектов САИ сдвинуты на 1—1, 5 года.
Чтобы привлечь деньги, строители готовы снижать цены на квартиры. До конца года новое жилье подешевеет на 10—15% к сегодняшнему уровню (в сентябре, по данным RID Analytics, жилье на первичном рынке стоило в среднем 47 894 руб./кв. м — на 2% дешевле августовских цен), прогнозирует Сидоренко. Литвинов считает, что цены могут потерять и до 40%.
Темпы строительства «существенно замедлятся», считает Александр Михайлов, генеральный директор «Союз-10». По прогнозам Сидоренко, в 2008 г. область удержится на уровне прошлого года (было сдано 1, 27 млн кв. м жилья) или потеряет не более 5%. Но уже в первом полугодии 2009 г. снижение объемов строительства может составить до 50%, добавляет он.