Игорь Лавренков, «КоммерсантЪ-Новосибирск»
Кемеровский холдинг «Сибирский деловой союз» (СДС) начал строительство в центре столицы Кузбасса микрорайона «Кемерово-Сити», в состав которого войдут два 26-этажных и три 17-этажных здания. Руководство холдинга считает, что риски, вызванные мировым финансовым кризисом, не помешают реализации проекта стоимостью 2, 4 млрд руб. По мнению участников рынка, проблемой может стать реализация построенных квартир.
фото: www.riarealty.ru
Руководство СДС официально объявило о начале строительства отдельного микрорайона «Кемерово-Сити» в рамках комплекса «Притомский». Первая свая была забита в фундамент 26-этажного дома, который станет самым высоким зданием в Кемерове. Всего в «Кемерово-Сити» запланировано построить два 26-этажных и три 17-этажных здания. Они будут располагаться вдоль южной части Притомского проспекта на расстоянии менее 2 км от административного центра города. По словам президента СДС Михаила Федяева, помимо жилья (630 квартир общей площадью 53 тыс. кв. м) на первых трех этажах пяти высоток предусмотрено обустроить 15, 2 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
Строительство жилого комплекса «Притомский» вдоль одноименного проспекта холдинг СДС начал в мае нынешнего года. Квартиры в 14-этажном доме, который возводит «Томская домостроительная компания», уже предлагаются на продажу на сайте ООО «СДС-Финанс» — компании, созданной холдингом для инвестиций в жилищное строительство. Кто будет возводить «Кемерово-Сити», СДС пока не раскрывает. Как сообщила гендиректор ООО «ХК СДС-Строй» Нина Глотко, свайное поле под 26-этажное здание заложил местный подрядчик, а на основное строительство холдинг планирует пригласить компанию из Китая, договор с которой пока не подписан.
ЗАО «ХК Сибирский деловой союз» создано 12 августа 2004 года. В его составе угольные, машиностроительные, транспортные, коммунальные, строительные, сельскохозяйственные и перерабатывающие активы, страховая компания и др. Управление активами осуществляют отраслевые холдинги. Первыми строительными проектами холдинг занялся в 2006 году. В 2007 году СДС ввел в строй 55 тыс. кв. м жилья, в этом году рассчитывает ввести 70 тыс. кв. м. СДС контролируется менеджерами холдинга.
Стоимость проекта оценивается в 2, 4 млрд руб. Кредиты на строительство «Кемерово-Сити» холдинг намерен получить в крупных государственных банках, в частности в Сбербанке и Газпромбанке, на которые рассчитывает, несмотря на мировой финансовый кризис. «Нас хорошо знают как заемщиков, нам доверяют», — пояснил господин Федяев, правда не указав предполагаемые объемы кредитов. Михаил Федяев назвал рост процентных ставок банковских кредитов временным явлением, а снижение цен на недвижимость маловероятным. В пресс-службе кемеровского отделения Сбербанка РФ сообщили, что банк не кредитует возведение «Кемерово-Сити». В Газпромбанке получить комментарий не удалось.
Ранее СДС использовал практику вложения собственных средств в строительные проекты. Так, средства от продажи недвижимости в уже построенном микрорайоне «Радужный» в Рудничном районе Кемерова (877 квартир площадью 54 тыс. кв. м) были тут же направлены на строительство соседнего микрорайона, в котором в будущем году предполагается возвести еще 70 тыс. кв. м жилья. Правда, в этом случае, по заверению источника в одном из кемеровских банков, жилье приобрели в основном сотрудники СДС.
Участники строительного рынка Кузбасса признают, что строительство вместе с жильем большого количества коммерческой недвижимости и приглашение китайского подрядчика помогут уменьшить риски, с которыми может столкнуться застройщик. Однако снижение покупательской активности может стать проблемой при реализации квартир в «Кемерово-Сити». «Построить жилье, конечно, можно, а вот сколько потом придется его продавать — неясно», — заметил, в частности, представитель новокузнецкой компании «Южкузбасстрой» (строит крупный микрорайон из 14— и 25-этажных домов в центре Новокузнецка) Сергей Чугурян.