Ирина Вольская, «Континент Сибирь»
Питерская компания «ЛЭК» обзавелась еще одним проектом в Новосибирске. Как стало известно «КС», компания «ЛЭК-регионы» построит свой жилой комплекс «Янтарный берег» на земле, где ранее собиралась реализовывать свой проект жилой застройки новосибирская компания «Эргоном». По информации, полученной «КС» от участников рынка, такая возможность появилась у «ЛЭК» после отказа новосибирских строителей от реализации проекта. По мнению ряда экспертов, решение «Эргонома» уйти с этого участка вызвано кризисом на строительном рынке.
фото: salespb.ru
«ЛЭК-регионы» вышла на новосибирский строительный рынок в прошлом году с громким проектом застройки обанкроченного завода «Альбумин». Весной 2008 года компания «ЛЭК» заявила о желании построить на приобретенном участке жилой комплекс «Янтарный берег» площадью 141 тыс. кв. метров. Высота застройки должна была составить от 16 до 25 этажей. Инвестиции в проект не раскрывались, но эксперты оценивали стоимость проекта в сумму порядка $200 млн без учета вложений в землю. Сдача в эксплуатацию «Янтарного берега» была намечена на 2013 год.
Как сообщили корреспонденту «КС» в компании «Инфорт» (входит в группу компаний «ЛЭК»), то, что «Янтарный берег» будет построен не на «Альбумине», а на ул. Владимировской, не означает серьезных изменений концепции. Комплекс будет состоять из семи домов, строительство первого уже началось. Сроки завершения строительства также не изменились. В настоящее время компания уже начинает продажу квартир в строящемся доме.
На площадке «Альбумина» расположится жилой комплекс «Островский», который будет построен несколько позже «Янтарного берега». По информации, полученной «КС» от источника, близкого к компании «ЛЭК», сейчас уже разработана концепция жилмассива, которая должна быть вынесена на рассмотрение Градостроительного совета в октябре.
Как сообщил корреспонденту «КС» источник, близкий к компании «ЛЭК», жилмассив «Янтарный берег» будет возведен на земельном участке, который до этого собиралась застроить компания «Эргоном». Однако она отказалась от своего проекта. В настоящее время застройщиком является компания «Мегастройпроект», на нее оформлены права аренды данных земельных участков, которые осваиваются. Техзаказчиком проекта является ИСК «Бизнесстрой», а инвестором — компания «Инфорт» (входит в ГК «ЛЭК»).
Получить комментарии в компании «Эргоном» не удалось.
По оценкам ряда аналитиков, решение «ЛЭК» в первую очередь строить жилой комплекс на Владимировской выглядит не слишком логичным. «Площадка на Владимировской не подготовлена, она предполагает серьезный снос, а на территории бывшего “Альбумина” осталось только поменять зонирование», — заявил «КС» заместитель председателя совета директоров «Новосибирскавтодора» Сергей Сидоренко.
Руководитель «Сибирского аналитического центра» Дмитрий Орешин и вовсе предполагает, что «ЛЭК» откажется от реализации проекта так же, как и «Эргоном». «Сейчас очень неудачное время для любого девелоперского проекта — по строительству жилья или коммерческой недвижимости. Проекты будут ужимать и замораживать. Начинать строительство сейчас — самоубийство для компании. Идет абсолютное падение рынка недвижимости, объекты становятся неликвидными. Основная задача компаний — продать уже построенное жилье. Скорее всего, “ЛЭК” от проекта откажется через месяц-другой. Разумеется, люди в компании просчитали ситуацию еще до кризиса, но сейчас они наверняка изменят решение и не станут завершать строительство, несмотря на то что уже заложен первый дом. В противном случае речь идет о группе, у которой сумасшедшие оборотные средства, а я о такой не слышал».