Станислав Соколов, «КоммерсантЪ-Новосибирск»
Компания «Манто», управляющая престижным зданием в центре Новосибирска, прекратила обслуживание головного офиса БКС Банка, отключив ему электричество, водоснабжение и телефонные линии. В компании считают пребывание филиала незаконным и настаивают на его выселении, в то время как в банке уверяют, что договор аренды помещения действителен до конца 2009 года.
фото: www.kommersant.ru
«Манто» объявила о сдаче в аренду помещения в здании по ул. Ленина, 6, в самом центре Новосибирска, которое сегодня занимает головной офис БКС Банка. Потенциальных арендаторов уведомил об этом рекламный баннер, размещенный над входом в банк и закрывающий два окна финансового учреждения, выходящие на ул. Ленина. Отвечая по телефонам, указанным в объявлении, представитель «Манто» поясняет, что пока банк продолжает работать, но он «скоро съезжает». В самом помещении филиала отключены электричество, вода и телефоны. «Дело дошло до фактического затопления офиса», — сообщил „Ъ« гендиректор банка Владимир Попков.
Как рассказал „Ъ» директор «Манто» Сергей Репников, в 2006 году его компания, выиграв конкурс, заключила договор с Сибирским отделением Российской академии наук (СО РАН), согласно которому под ее управление на 15 лет перешло здание Института почвоведения по ул. Ленина, 6. По условиям конкурса, «Манто» обещала профинансировать строительство аналогичного здания в Академгородке, а также заняться реконструкцией взятого в управление объекта. Но прокуратура усмотрела нарушения в условиях проведения конкурса, заставила СО РАН расторгнуть договор и провести новый конкурс, что и было сделано в начале 2008 года. Его победителем вновь была признана «Манто», но на этот раз, по словам господина Репникова, недовольной его результатами оказалась структура, близкая к владельцам БКС, которая также принимала участие в конкурсе.
По словам господина Репникова, БКС Банк не захотел перезаключить договор аренды с «Манто», что было необходимо для продолжения его нормальной работы, поскольку все договоры, заключенные до нового конкурса, были аннулированы. «Все прочие арендаторы здания это сделали и работают без проблем, все, кроме БКС Банка», — подчеркнул директор «Манто». Он добавил, что с марта компания не принимает от БКС Банка арендные платежи, поскольку «для этого нет юридических оснований».
В свою очередь, коммерческий директор группы БКС Виталий Шелиховский не видит смысла в перезаключении подписанного в 2006 году договора аренды, поскольку БКС Банк не получил от «Манто» никаких документов, которые бы аннулировали этот документ. «Договор действителен до конца 2009 года, и до этого срока никуда съезжать мы не намерены», — сообщил топ-менеджер финансовой корпорации. По его словам, в офисе организовано электропитание от переносного генератора, а телефоны работают с использованием радиоканалов. Часть подразделений перенесена на «безопасные» площадки, прежде всего в новосибирский офис корпорации БКС по Вокзальной магистрали, 16. Из «проблемного» помещения вынесены банковские серверы. «В результате дееспособность БКС Банка не пострадала», — утверждает господин Шелиховский. Тем не менее в БКС признают, что нормальная работа головного офиса банка в «экстремальных» условиях затруднительна и уже ищут для него новое помещение.
ОАО «БКС Банк» создано 1 июня 1989 года. С 2006 года его единственным акционером является ООО «Компания Брокеркредитсервис» — лидер фондового рынка России. По данным «Интерфакс-ЦЭА», на 1 января 2008 года банк занимал 575-е место в РФ по размеру активов (1, 31 млрд руб.). Головной офис расположен в Новосибирске по ул. Ленина, 6. Площадь арендуемого здесь помещения — 573, 5 кв. м. По оценкам экспертов, размер арендной платы для подобной недвижимости может составлять около 1, 5 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц.
Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что конфликт может навредить прежде всего самой «Манто». «На рынке коммерческой недвижимости сейчас все больше и больше новых предложений, и помещения с негативной историей взаимоотношений с арендодателем сразу же теряют привлекательность в глазах потенциальных арендаторов, у которых сейчас есть из чего выбирать», — отмечает эксперт.
Сергей Репников признает, что конфликт с БКС уже привел к потерям. Узнав о существующих проблемах, руководство сети Carlo Pazolini, арендовавшее в здании помещение для своего магазина, расторгло договор и закрыло торговую точку, несмотря на то, что она, по сведениям господина Репникова, выполняла планы продаж. Тем не менее «Манто» продолжит оказывать давление на арендатора. Возможно, следующим ее шагом станет установка за окнами банка строительных лесов, а также оклейка окон защитной бумагой, используемой при покраске стен.