Михаил Кичанов, «Континент Сибирь»
Как стало известно «КС», Группа «РЕСО» в ближайшие два–три года намерена инвестировать в строительство гостиниц бизнес-класса (три–четыре звезды) в Новосибирске, Красноярске и Кемерове. Первым проектом станет гостиничный комплекс в Кемерове на 180 номеров. Планируемый объем инвестиций составит $60 млн, срок реализации — 2010 год, окупаемость — 8–10 лет. Для участников кемеровского гостиничного рынка приход «РЕСО» стал полной неожиданностью.
фото: www.urangroup.ru
Группа «РЕСО» создана в 2004 году, объединяет более 20 компаний, работающих в страховом, пенсионном, девелоперском, лизинговом и медицинском бизнесе в России и СНГ. Активы Группы включают контрольные пакеты следующих компаний: ОСАО «РЕСО-Гарантия», ОСЖ «РЕСО-Гарантия», ООО «СПК “Юнити Ре”, “АМК Финанс”. “РЕСО” осуществляет девелоперские проекты на территории России, Украины, Беларуси и Литвы.
Как рассказал “КС” директор по инвестициям Группы “РЕСО” Борис Бальмонт, одно из подразделений холдинга ООО “РЕСО Гостиничные инвестиции” намерено реализовать проект строительства и последующей эксплуатации сети гостиниц в Новосибирске, Кемерове и Красноярске: “Будущие гостиницы бизнес-класса (три–четыре звезды) предполагается вводить в эксплуатацию под единой международной торговой маркой.
Сейчас ведутся переговоры с различными международными гостиничными сетями. Каждая гостиница будет располагать 175–200 гостевыми номерами стандартного размещения и повышенной комфортности. В состав гостиничного комплекса войдут конференц-центр, бар, спортивный зал, автостоянка. Срок окупаемости проекта — 8–10 лет”.
Первым сибирским городом, в котором “РЕСО Гостиничные инвестиции” начало строительство отеля, стал Кемерово. “Площадка под строительство гостиницы в Кемерове находится в Центральном районе города, на пересечении Советского проспекта и ул. Кирова. Общая площадь планируемого 10-этажного комплекса, который будет состоять из гостиницы и торгово-офисного центра, — около 32 тыс. кв. м. Гостиница будет располагать 180 номерами. Планируемые инвестиции в строительство комплекса составят $60 млн”, — рассказывает господин Бальмонт. Одновременно “РЕСО” приступило к поиску площадки в Красноярске.
Крупнейшие участники кемеровского гостиничного рынка о строительстве в городе проекта “РЕСО” узнали от корреспондента “КС”. “Название этой компании (”РЕСО») применительно к гостиничному бизнесу мне ни о чем не говорит«, — заявил заместитель генерального директора гостиницы “Кристалл” (три звезды) Сергей Баталов. “Что-то мельком слышала о планах строительства гостиницы в городе, но не более того”, — вторит коллеге директор гостиницы “Кузбасс” (три звезды) Галина Власова. По ее мнению, Кемерову необходимы новые высококлассные гостиницы уровня не ниже четырех звезд.
“Определенный дефицит в гостиничных номерах есть. Например, наша гостиница, за исключением января и мая, заполнена на уровне, близком к 100%”, — отмечает госпожа Власова.
По оценке директора гостиницы “Томь” (три звезды) Бронислава Сигитова, Кемерову сегодня не хватает как минимум 300–400 гостиничных номеров: “Потребность города в увеличении гостиничного фонда носит постоянный характер, учитывая, что нередко за гостиницы в городе выдаются общежития”.
Руководитель отдела маркетинга и инвестиций УК “Сибирь Девелопмент” Татьяна Аржаева считает проект “РЕСО” по строительству сети гостиниц полностью отвечающим рыночной ситуации на сибирском рынке, но успех его во многом будет зависеть от выбранного оператора и концепции: “Девелопмент гостиничного сегмента, несмотря на сроки окупаемости, все-таки заманчив для инвесторов. Но в связи с выходом на этот рынок целого ряда инвесторов, девелоперов он быстро может стать высококонкурентным. Особенно если учесть, что гостиничный бизнес в Сибирском регионе в основном связан с деловой жизнью. Исключение, пожалуй, Красноярск благодаря своим природным достопримечательностям. Поэтому наличие достаточно широкого спектра дополнительных направлений позволит в определенной степени нивелировать зависимость от деловых событий и, возможно, сократить сроки окупаемости”.