Михаил Кичанов, «Континент Сибирь»
Как стало известно «КС», в крупнейшем бизнес-центре класса «А» в Сибири сменилась управляющая компания. На смену «Апромако» пришел «Сити-Галс Сибирь». Между тем поиск арендаторов взял на себя застройщик «Кроноса» — ЗАО «Строитель». Участники рынка считают уход «Апромако» логичным и оправданным шагом после возникших трудностей с запуском бизнес-центра и наполнением его арендаторами.
фото: artmgroup.ru
«Кронос» — крупнейший в Сибири офисный комплекс класса «А». Общая площадь здания — 45 тыс. кв. м, площадь помещений, сдаваемых в аренду, — 29 тыс. кв. м. Максимальная высота — 15 этажей. Строительство объекта вело ЗАО «Строитель».
Управление до недавнего времени осуществляла компания «Апромако» (по некоторым данным, компания создана исключительно для управления «Кроносом»). Стоимость проекта — $30 млн. Собственник здания — «Группа Е4». Арендные ставки БЦ «Кронос» — 1250–1500 руб. за кв. м.
Компания «Сити-Галс Сибирь» — структурное подразделением ЗАО «Сити-Галс» (Москва), осуществляет управление и эксплуатацию объектов недвижимости. В частности, компания занимается управлением недвижимостью объектов компании «МТС» в Новосибирске, Барнауле и Томске.
Как рассказал «КС» генеральный директор «Сити-Галс Сибирь» Максим Демидов, компания приступила к управлению БЦ «Кронос» 1 сентября текущего года, сменив УК «Апромако».
«Сейчас мы налаживаем работу в бизнес-центре. Проходим что-то вроде испытательного срока. Обязанностью нашей компании будет только управление недвижимостью, поиск арендаторов оставляет за собой собственник здания. Контракт с нами заключен сроком на один год. Дальнейшие перспективы сотрудничества с этим бизнес-центром будут зависеть от того, насколько нам удастся выстроить взаимодействие с заказчиком и арендаторами, совместно решать те или иные задачи», — рассказывает господин Демидов.
По его словам, «Кронос» заинтересовал «Сити-Галс Сибирь» своей интеллектуальной начинкой. «Это здание максимально приближается к понятию интеллектуального дома. Все новейшие мировые инженерные системы, которые существуют на российском рынке, внедрены в “Кроносе”. Уверен, мы получим колоссальный опыт, работая в этом здании», — говорит Максим Демидов.
Начальник отдела маркетинга и рекламы ЗАО «Строитель» Олег Медведев, подтвердил «КС», что вопросы управления БЦ «Кроноса» курирует ЗАО «Строитель». Однако генеральный директор компании Тимофей Федоров отказался комментировать мотивы отказа от услуг «Апромако» и найма «Сити-Галс». По словам господина Медведева, решение о смене управляющей компании — вопрос больше политический.
БЦ «Кронос» был сдан в эксплуатацию в декабре 2007 года. Причем в этот период в здании активно велись не только внутренние, но и внешние отделочные работы, даже лифты не функционировали. На официальном открытии бизнес-центра тогдашний гендиректор ЗАО «Апромако Сибирь» Евгений Лошаков заявлял СМИ, что достичь 85–90%-ного заполнения «Кроноса» его компании удастся уже через два–три месяца. На тот период, по его словам, «Апромако» заключила договоры на аренду 25% площадей здания, а договоры на еще 60–65% площадей находились на стадии подписания. Уже в начале марта «Апромако» констатировала заполняемость бизнес-центра на уровне лишь 20%, но даже эти цифры вызывали большие сомнения у участников рынка.
О серьезных проблемах «Апромако» рынок заговорил в апреле, когда эту компанию покинул Евгений Лошаков. По неофициальной информации, генеральным директором УК был крайне недоволен владелец «Группы Е4» Михаил Абызов. Тогда, по заявлениям в СМИ руководства «Кроноса», единственным работающим в бизнес-центре арендатором была кофейня «Кафела». Вслед за Лошаковым ушло примерно 70 из 80 сотрудников «Апромако».
Сейчас, по словам начальника отдела аренды ЗАО «Строитель» Владимира Большакова, бизнес-центр заселен на 70%, а до конца I квартала 2009 года его заполняемость достигнет 100%. По словам участников рынка, сейчас основными арендаторами «Кроноса» являются компании «Группы Е4». В частности, несколько недель назад туда переехал ЗАО «Строитель».
Генеральный директор компании «Тандем-Инвест» (собственник здания бизнес-центра класса «А» «РосЕвроПлаза») Виктор Зырянов, считает замену «Апромако» естественным результатом работы этой компании: «Эта управляющая компания допустила ряд серьезных просчетов. Например, она не смогла обеспечить нормального функционирования систем инженерной инфраструктуры, прежде всего электрообеспечение и работу системы пожарной безопасности».
Схожего мнения придерживается и управляющий БЦ «Гринвич» (бизнес-центр класса «А») Павел Брунгард: «Смена управляющей компании вполне закономерна. Если одна компания не справилась с возложенными на нее обязанностями, то логично ее заменить той, которая способна эффективно управлять. Во всяком случае ничего плохого про “Сити-Галс Сибирь” я сказать не могу».
По мнению директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, решение ЗАО «Строитель» оставить за собой вопросы привлечения арендаторов может быть продиктовано как желанием самим контролировать этот процесс, так и нежеланием «Сити-Галс» браться за решение этого вопроса в условиях замедления заполнения новых объектов«.
Руководитель отдела маркетинга и инвестиций УК “Сибирь Девелопмент” Татьяна Аржаева считает, что работа “Сити-Галс” окажется более успешной, чем “Апромако”: “Сити-Галс” предоставляет широкий спектр услуг — от управления недвижимостью и эксплуатации зданий до консультаций и экспертных оценок. “Кроносом” может быть востребована весьма существенная часть из них. Ведь “Сити-Галс” — лидер на рынке управления недвижимостью. Наличие управляющей компании с таким статусом должно оказать положительное влияние на бизнес-центр».