Михаил Кичанов, «Континент Сибирь»
Проекты по строительству гостиниц продолжают заявляться в регионах Сибири, тем не менее инвесторы уже предчувствуют насыщение рынка и на всякий случай готовят альтернативные варианты. Как стало известно «КС», новосибирская СК «УНИКОН» сейчас ищет инвестора многофункционального гостиничного комплекса, проект которого представит в начале сентября на международном инвестиционном форуме Pro Estate. Участники рынка не исключают, что, заявив о труднореализуемом гостиничном проекте, компания просто готовит свою площадку под жилищное строительство.
фото: fotki.yandex.ru
Как рассказала «КС» директор по маркетингу СК «УНИКОН» Ольга Гребнева, компания разработала проект строительства многофункционального гостиничного комплекса, который будет в начале сентября представлен на международном инвестиционном форуме Pro Estate в Санкт-Петербурге. «Сейчас мы определяемся с параметрами будущей гостиницы и рассчитываем найти на этот проект инвестора. Проект предполагает строительство многофункционального гостиничного комплекса с подземной автостоянкой, помещениями торгового и общественного назначения, фитнес-клубом и салоном красоты», — рассказывает госпожа Гребнева.
На участке 0, 67 га в районе площади Лыщинского «УНИКОН» предусмотрел строительство 35-этажного гостиничного комплекса общей площадью 43, 4 тыс. кв. м. Площадь гостиничного фонда — 20, 4 тыс. кв. м. «Это эскизный проект для конкретного разговора с инвестором, с которым будем обсуждать звездность отеля и его концепцию. Прежде всего мы ориентированы на отельеров международного и федерального уровней», — объясняет Ольга Гребнева.
Это уже не первый анонсированный проект строительства высококлассной гостиницы в Новосибирске. В конце года будет открыт четырехзвездочный отель London & Regional Properties на 187 номеров (бренд Doubletree, оператор Hilton Hotels Corporation), а в 2009-м «Сибакадеминвест» запланировал сдачу пятизвездочной гостиницы на 191 номер (оператор Swissotel). Текущим летом ЗАО «Сибирские отели» (принадлежит владельцу холдинга «Трансервис» Александру Бойко и его жене Маргарите Риттер) приступило к строительству в центре города пятизвездочной гостиницы на 100–120 номеров общей площадью около 12 тыс. кв. м. Срок сдачи — 2010 год. В непосредственной близости от площади Лыщинского московская компания «Крокус Интернешнл» в течение 2, 5–3 лет планирует построить многофункциональный торгово-выставочный комплекс с 41-этажным отелем (площадь гостиницы составит 20 тыс. кв. м).
Директор по развитию и инновациям River Park Ob Hotel Евгений Сухих считает проект интересным, но сомневается в его экономической целесообразности: «Все зависит от того, в каком сегменте будет построена гостиница. Например, ниша трехзвездочных отелей с учетом реализации нашего проекта (до 2012 года компания намерена построить новый гостиничный комплекс, который увеличит номерной фонд River Park Ob Hotel с 300 до 478 номеров. — “КС”) близка к насыщению. Если же будут реализованы все озвученные проекты в сегментах “четыре” и “пять звезд”, то гостиница “УНИКОНа” может стать перебором». При этом господин Сухих сомневается, что к проекту проявит интерес международный капитал: «Иностранцам, как правило, интересно заниматься исключительно управлением объектами, а не инвестированием в строительство. Это поле деятельности для крупных отечественных девелоперских структур». Реализацию эскизного проекта СК «УНИКОН» Евгений Сухих оценил в 4 млрд рублей.
Директор ГК «Ланселотстрой» Александр Ефремов не исключает, что компания сознательно могла пойти на разработку сомнительного для рынка гостиничного проекта, чтобы в итоге на этом месте построить жилой дом. «Есть практика, когда строительные компании покупают земельный участок якобы под строительство общественного здания, даже рисуют для властей планы, а потом все работы замораживают. Спустя время правдами и неправдами согласовывают на этом месте строительство жилого дома. Обычно такой вариант дешевле, так как получение прав на землю под строительство общественного здания не требует проведения аукциона, необходимого для участка под жилищное строительство», — отмечает господин Ефремов.
В самой СК «УНИКОН» «КС» заявили, что если до конца года инвестор найден не будет, компания скорее всего откажется от гостиничного проекта и рассмотрит другие варианты, в том числе жилой застройки.