Оксана Сницарь, «Континент Сибирь»
Ровно на год новосибирская генподрядная компания «Евросити» была вынуждена сдвинуть реализацию проекта по строительству восьмиэтажного офисного здания с административными помещениями около театра «Красный факел». Предполагается, что здание разместится между театром и бизнес-центром класса «А» «РосЕвроПлаза». Ориентировочный объем инвестиций в реализацию проекта — 130 млн руб. Причиной задержки строители называют невыполнение обязательств со стороны администрации Новосибирской области — заказчика проекта. Участники строительного рынка полагают, что перенос сроков начала строительства может негативно отразиться на реализации всего проекта.
фото: sib.adme.ru
«Евросити» построила такие объекты, как бизнес-центр «РосЕвроПлаза», складские терминалы пивоваренной компании «Балтика», Национальной Логистической Компании, аэропорта Толмачево. Сейчас возводятся складской комплекс в Мочище, а также пассажирский терминал и гостиница в Толмачево.
Еще год назад руководство компании «Евросити» объявило о намерении реализовать проект строительства вспомогательного 8-этажного здания для театра «Красный факел». «На том месте, где сейчас находится “РосЕвроПлаза”, были театральные мастерские, где изготавливали и хранили декорации и костюмы. Перед строительством “РосЕвроПлазы” все это снесли и решили построить новое здание. Денег, как обычно бывает, не хватало, и власть решила привлечь инвестора. Договор с Новосибирской областью уже подписан. Мы полностью подготовились, даже финансирование продумано», — рассказал корреспонденту «КС» исполнительный директор «Евросити» Александр Молодин. «Евросити» выступила генподрядчиком и соинвестором строительства. Еще один соинвестор — немецкая компания Lamsal Invest GmbH. Ориентировочный объем инвестиций в строительство здания — 130 млн руб. Площадь здания — 4, 5 тыс. кв. м. «Часть площадей этой восьмиэтажки отойдет театру (поскольку строительство ведется на его территории), а часть станет коммерческой недвижимостью. По плану, часть площадей будет продана еще до завершения строительства, а оставшиеся площади будут сданы в аренду», — говорит Александр Молодин. Проектом предусмотрено 70 дополнительных парковочных мест к уже имеющимся 40 стоянкам у театра «Красный Факел». Это должно положительно сказаться на реализации проекта. Планировалось, что летом 2008 года здание будет сдано в эксплуатацию. Однако генподрядчик был вынужден пересмотреть сроки строительства.
Как пояснили «КС» в «Евросити», реализация проекта сдвинута на год в связи с задержкой выполнения условий администрацией области. Строительство здания начнется только в сентябре-октябре 2008 года. Срок завершения — сентябрь-октябрь 2009 года. В 2006 году между компанией и администрацией Новосибирской области была достигнута договоренность, что власти выдадут «Евросити» электрические и тепловые мощности, а также лимиты по водоснабжению и водоотведению. В связи с тем, что технические условия и лимиты не были выданы в срок, произошла задержка. На сегодняшний день этот вопрос решен, проект завершен и находится на рассмотрении территориальной государственной вневедомственной экспертизы при администрации Новосибирской области. По результатам оперативного совещания в департаменте строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области, которое состоялось 15 августа, заместитель губернатора Владимир Анисимов поставил задачу перед службами администрации завершить все согласовательные процедуры до начала сентября. После выдачи разрешения начнется реализация проекта. Инвестор до сих пор готов участвовать в проекте.
Между тем новосибирские строители полагают, что перенос реализации проекта на год может иметь негативные последствия. По словам президента Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости Олега Лугового, сегодня для компаний, которые реализуют проекты по строительству бизнес-центров, актуальнее проблема реализации офисных площадей. Если проект еще не согласован, на строительство, которое ведет «Евросити», могут повлиять новые стандарты обеспечения бизнес-центров парковочными местами. Согласно новым требованиям, застройщикам придется значительно увеличить количество парковочных мест при бизнес-центрах. Учитывая, что земли в центре города не много, а для 4500 кв. м необходимо примерно 90–100 машино-мест, новые требования могут привести к удорожанию проекта строительства бизнес-центра или невозможности его реализации.
По мнению генерального директора ООО «Уникон» Надежды Зибницкой, для реализации проекта год просрочки — серьезный срок. За это время могут существенно поменяться конкурентная среда на строительном рынке, измениться условия строительства; появятся новые стандарты строительства объектов и т. д. «Что касается выдачи технических условий, трудности, связанные с их получением, также зачастую негативно влияют на экономический результат строительства. Конечно, в идеале нам как застройщику хотелось бы взять готовую площадку и освоить ее, однако пока такие случаи, как строительство на готовой площадке, очень редки», — говорит Зибницкая.