Михаил Руднев, Ирина Берест, Марьяна Берязева, «Ведомости – Новосибирск»
Петербургский холдинг Setl Group построит на берегу Иртыша в центре Омска многофункциональный комплекс (МФК) площадью 300 000—400 000 кв. м, включающий элитное жилье и объекты коммерческой недвижимости, сообщил «Ведомостям» вице-президент Setl Group Вячеслав Семененко. По его словам, проект будет реализован на земельном участке, «арендованном омскими компаниями».
фото: www.setlcity.ru
Евгению Грефу принадлежит сеть по торговле бытовой техникой «Технософия» (до конца прошлого года называлась «Технопарк», основана в 1993 г.) из семи магазинов. По данным «Регионального агентства системного анализа», в 2007 г. сеть занимала 3-е место на омском рынке бытовой техники с долей 12–15%. В Омске известно, что Греф также является совладельцем сети магазинов «Сибирь-керамика», торгового центра в формате cash & carry «Геомарт» площадью 4200 кв. м, торгового комплекса «Летур» площадью около 3000 кв. м и нескольких «мелких объектов недвижимости», рассказали «Ведомостям» омские бизнесмены. По данным ЕГРЮЛ, Греф входит в число учредителей 18 омских ООО.
ООО «Сэтл групп» — девелоперская компания. Головная компания девелоперского холдинга Setl Group (около 20 компаний). Выручка холдинга – 2, 33 млрд руб. (2007 г., данные компании). Чистая прибыль – 432 млн руб. Владельцы – генеральный директор «Сэтл групп» Максим Шубарев (60%), члены совета директоров «Сэтл групп» Ян Изак и Вячеслав Семененко (по 20%).
Setl Group ведет переговоры с омскими бизнесменами Евгением Грефом, Леваном Турманидзе и Александром Некипеловым, которые собирались строить микрорайон «Старая роща» на берегу Иртыша, знает директор омской консалтинговой компании Regional Real Estate Дмитрий Сапунов. Некипелов, владелец ООО «Руслайн-2005», которому принадлежит участок около 8 га в зоне застройки микрорайона «Старая роща», подтвердил переговоры с Setl Group.
Инвесторов и стоимость проекта, в котором Setl Group выступит только девелопером, Семененко не раскрывает. По оценке управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, строительство МФК обойдется не менее чем в $500 млн.
Руководитель пресс-службы Setl Group Инга Ярош и начальник отдела реализации генплана департамента архитектуры и градостроительства городской администрации Елена Золотухина сообщили, что 15 июля проект будет обсуждать градостроительный совет Омска.
Построить микрорайон «Старая роща» на участке в 32 га, ограниченном улицами Кулибина, Астрономической, Красный Путь и берегом Иртыша, в 2006 г. решил генеральный директор «Летур-инвеста» Леван Турманидзе, говорит главный архитектор «Омскгражданпроекта» Михаил Парфенов, разработавший концепцию микрорайона. Позднее около 8 га на этой площадке приобрела омская компания «Руслайн-2005», остальная часть арендована «Летур-инвестом», говорит он. Участие в проекте «Летур-инвеста» подтверждает Золотухина. С Турманидзе в пятницу связаться не удалось.
В состав учредителей ООО «Летур-инвест», по данным ЕГРЮЛ, кроме Турманидзе, с долей 50% входит Евгений Греф, старший брат президента Сбербанка России Германа Грефа. Евгений Греф через секретаря передал, что будет готов обсуждать проект застройки «Старой рощи» на следующей неделе. Две недели назад в разговоре с «Ведомостями» Греф говорил: «Бизнес у меня пока небольшой, чтобы о нем рассказывать».
В 2008—2009 гг. в Омске будет введено около 2, 2 млн кв. м жилья, но проекты комплексной застройки элитного жилья пока не анонсировались, рассказывает генеральный директор консалтинговой компании Terra Direction Олег Здрадовский. Он уверен, что жилье такого класса в Омске будет востребовано: «Регион показывает положительную динамику в социально-экономическом развитии: по итогам прошлого года прирост оборота розничной торговли составил 20%, зарплата выросла на 18%, реальные денежные доходы населения — на 5—8%». По расчетам Сапунова, стоимость элитного жилья в Омске на берегу Иртыша составит 100 000—120 000 руб. за 1 кв. м на первичном рынке.
Среди заявленных крупных проектов в Омске 2, 25 млн кв. м жилья на участке в 293 га строит группа ПИК. А «ПИК-регион» возводит два микрорайона общей площадью более 1 млн кв. м жилья. Жилой комплекс площадью 250 000 кв. м намерен построить «СУИ холдинг». С лета 2007 г. «Миэль-недвижимость» ведет строительство микрорайона «Новая Московка — 2» площадью 450 000 кв. м.
Рынок торговой недвижимости Омска не насыщен: на начало 2008 г. обеспеченность торговыми площадями составляла 160 кв. м на 1000 жителей, по данным консалтинговой компании Terra Direction (в соседнем Новосибирске, по оценке Дьячкова, более 800 кв. м на 1000 жителей).