Мария Кудряшова, «Континент Сибирь»
Брокер на омском рынке недвижимости Regional Real Estate и венгерское ООО «AQUINCUM INTERNATIONAL» заявили о намерениях совместно реализовать проект офисного комплекса класса «В» площадью 17, 5 тыс. кв. м. Заказчик проекта — ООО «Сибирский Сенат» — уже начал строительство и планирует сдать объект в эксплуатацию в 2009 году. Эксперты, комментируя перспективы, указывают на чересчур большое количество офисных площадей в квартале, который заинтересовал венгров.
фото: www.aquincuminternational.com
«Мы можем помочь Regional Real Estate организовать финансирование строительства, задействовав наши банки, — комментирует директор по странам СНГ AQUINCUM INTERNATIONAL Ласло Петроваи. — Мы будем заниматься проект-менеджментом, техническим надзором. Как только мы подпишем договор сотрудничества с местной компанией — даже не договор полноценного партнерства, а хотя бы генподряда, — откроем в Омске свое представительство». По словам господина Петроваи, это может произойти месяца через два-три. Как сообщил директор омского отделения Regional Real Estate Дмитрий Сапунов, венгры предлагают очень выгодные условия кредитования — 15–17 млн евро, необходимых для проекта офисного комплекса, банк готов предоставить под 7–9% годовых.
Заказчиком проекта является ООО «Сибирский Сенат», строительство уже начато, объект планируется сдать в эксплуатацию в 2009 году. Сейчас проект проходит госэкспертизу.
«Этой осенью начнем подбор арендаторов, а к декабрю 2008-го планируем заключить порядка 50% договоров», — рассказывает господин Сапунов. Данный объект расположится по улице Щетинкина, 6 в исторически сложившемся деловом квартале города. Рядом находятся офисные комплексы, построенные ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (два офисных комплекса класса «B»). Кроме того, СПЭК закончила нулевой цикл строительства еще одного офисного центра, также класса «В», по улице Краснофлотской в этом же квартале (сейчас закончилось обновление коммуникаций и ведется укрепление набережной р. Оми). Данный комплекс с переменной этажностью (от 10 до 19 этажей) предоставит арендаторам 25 тыс. кв. м офисных площадей. Сроки сдачи объекта в эксплуатацию компанией пока не называются.
Также НПО «Мостовик» планирует к концу 2009 года ввести в эксплуатацию элитный офисный центр, который расположится на пересечении улиц Гагарина и Либкнехта. Заказчиком объекта является компания «Агропромстрой», проектирует здание Архитектурно-проектное бюро «Гетте», строит НПО «Мостовик».
Как сообщил «КС» источник в СПЭК, «интерес деловых кругов Омска к площадям в этом квартале можно объяснить только дефицитом офисов в целом по городу. Есть только еще одна улица — Жукова, — где расположились офисные комплексы. Если сравнивать с тем же Новосибирском, к примеру, в Омске качество офисных площадей находится на достаточно низком уровне, поэтому строящиеся сейчас комплексы будут востребованы арендаторами», — считает сотрудник Сибирской промышленно-энергетической компании. При этом эксперт считает, что когда будет построена транспортная развязка в границах этих улиц, интерес к этим площадям возрастет.
А по мнению директора центра коммерческой недвижимости «Навигатор» Евгения Щербакова, строительство такого количества офисных площадей именно в этом месте не совсем правильно. Он объясняет это в первую очередь очень плохими транспортными путями. «Обещанная транспортная развязка, думаю, появится не скоро. Сейчас транспортную проблему решить практически невозможно. На данный момент такое количество офисов в этом месте не будет востребовано, и наверное, компаниям девелоперам придется подкорректировать свои бизнес-планы. Но это сыграет на руку потребителю — арендодателям придется существенно снизить ставки. Можно сказать одно: площади будут востребованы омским бизнесом. Если начнется ценовой демпинг, постепенно арендаторы старых помещений перейдут в новые. Все эти офисы найдут своего потребителя, вопрос — когда».
Большое количество офисных площадей в этом квартале не пугает ни венгров, ни омичей. «Мы рассмотрели этот проект и нашли его достаточно конкурентоспособным, — говорит Ласло Петроваи. — Если это здание будет лучше, чем остальные, оно будет востребовано». С этим согласен и директор Regional Real Estate, который считает этот бизнес-центр класса «В» выделяющимся среди уже существующих комплексов: в этом районе его будут отличать от остальных достаточно высокая этажность, удобная внутренняя планировка, обеспеченность парковочными местами и качественной инженерной инфраструктурой. «Мы как брокеры беремся не за любой проект, только за конкурентоспособный», — заявляет Дмитрий Сапунов.