Галина Липатова, «КоммерсантЪ — Сибирь»
Компания «Финмаркет» (Омск) построит коттеджный поселок «Баварская деревня» общей площадью 7 тыс. кв. м. Инвестиции в проект эксперты оценивают в $20 млн, основную ставку застройщик делает на возведение коттеджей эконом–класса. Участники регионального строительного рынка в успешную реализацию проекта не верят: «дом за 10 млн руб. и больше недоступен среднему классу, а элите — не нужен».
фото: fotki.yandex.ru
Проект строительства коттеджного поселка «Баварская деревня» на окраине микрорайона «Московка–2» на градостроительном совете представила вчера архитектор Нина Ростовщикова. «Квартал застройки индивидуальных жилых домов в микрорайоне “Московка–3” с рабочим названием “Баварская деревня” предполагает строительство 7 тыс. кв. м жилой недвижимости и 4 тыс. кв. м общественно–полезных зданий: почтовое отделение, офис банка, спортивно–оздоровительный комплекс и другие. Инвестором — ООО “Финмаркет” — будет построено 33 коттеджа площадью от 180 до 320 кв. м. Площадь земельных участков для каждого дома составит от 7 до 9 соток», — сказала Нина Ростовщикова. По ее словам, стоимость квадратного метра жилья в «Баварской деревне» пока не определена, так как «многое зависит от решения вопроса с инженерной инфраструктурой». «Но это будет социально доступное жилье, основными покупателями которого станут люди со средним уровнем дохода. Также планируется реализация коттеджей посредством ипотечных программ», — отметила госпожа Ростовщикова. Уровень инвестиций в проект в ООО «Финмаркет» не раскрывают. По оценке аналитика инвестиционной компании «Антанта ПиоГлобал» Андрея Верхоланцева, стоимость проекта составит около $20 млн.
ООО «Финмаркет» (Омск) кроме коттеджного поселка строит жилой микрорайон в Ленинском округе Омска площадью 93 тыс. кв. м. Генеральный директор компании Александр Морозов. Финансовые показатели компания не раскрывает.
Баварский стиль, баварская кладка — это уникальная кладка, которая ведется из четырех оттенков облицовочного кирпича одной фактуры. Кирпичи выполнены в одном цветовом решении, отличаются полутонами. Чаще всего в баварской кладке используются различные оттенки коричневого. Появилась и стала популярной баварская кладка в Баварии (Германия).
Появление в Омске «Баварской деревни» членов градостроительного совета не смутило — проект они одобрили единогласно. Главный архитектор города Анатолий Тиль назвал проект «примером для дальнейшего развития малоэтажного строительства». Как он отметил, в соответствии с генеральным планом Омска под малоэтажную застройку будет отдано 2, 5 тыс. га земли. «Данный земельный участок был продан в прошлом году с аукциона. И радует то, что застройщик оперативно представил проект его застройки к обсуждению на градостроительном совете. Проектом максимально учтено природное окружение. Надеюсь на то, что застройщик очень нежно будет относиться к этой территории, максимально сохраняя ее природные особенности», — сказал господин Тиль.
С меньшим восторгом оценивают проект ООО «Финмаркет» местные строители. «При возведении коттеджей по старым, “средневековым” технологиям их стоимость составляет не менее 10 млн руб. Средний класс такую цену не потянет, для него доступной считается цена в пределах 5 млн. Элита в коттеджах уже не нуждается», — считает генеральный директор ООО «Домостроительный комбинат–Сибирь» (занимается строительством быстровозводимых коттеджей в Омской области. — „Ъ«) Виктор Чибаков. По его прогнозам, строительство поселка займет не менее двух лет. “При наличии альтернативы клиенты не станут так долго ждать, что скажется на спросе и сроках окупаемости”, — уверен господин Чибаков. Более оптимистично оценивает перспективы “Баварской деревни” генеральный директор ООО “Стройка” (возводит жилой квартал в центре Омска. — „Ъ») Александр Шнейдмиллер. «Место выбрано привлекательное, к тому же малоэтажное строительство сейчас можно считать одним из перспективных направлений для инвесторов на фоне насыщенного рынка многоэтажного жилья. Людей тянет ближе к земле — эта тенденция пришла к нам из Центральной России, где малоэтажное строительство уже несколько лет развивается бурными темпами», — говорит господин Шнейдмиллер.
Риэлтеры отмечают, что в черте Омска пока нет ни одного коттеджного поселка, «тем более выдержанного в баварском стиле». «В настоящий момент продажи жилья идут медленно, но на коттеджах это не отразилось. Такая недвижимость всегда продавалась хорошо», — сказала директор ООО «Центр недвижимости „Бонус»« Елена Никонорова. При этом она отмечает, что покупатели жилья эконом–класса не готовы тратить на него более 2–3 млн руб. “Если застройщику удастся выдержать эту планку, его предложение станет доступным для большинства”, — уверена госпожа Никонорова.
Как сообщила Нина Ростовщикова, к строительству “Баварской деревни” ООО “Финмаркет” приступит до конца года.