Галина Липатова, «КоммерсантЪ — Сибирь»
Finstar Properties (Москва), дочерняя структура международного инвестиционного холдинга Finstar Financial Group, возведет в Омске торгово–развлекательный комплекс (ТРК) стоимостью 3, 5 млрд руб. Эксперты по–разному оценили выбранный компанией для строительства участок в Советском округе. По мнению некоторых из них, правобережье Омска «не имеет статуса центра торговли».
фото: www.finprop.ru
О строительстве ТРК в Омске вчера „Ъ« сообщила PR–директор Finstar Properties Елена Шаргородская: “Компания намеревается возвести одноуровневый центр суперрегионального формата на проспекте Королева. Площадь торгового комплекса составит 140 тыс. кв. м. Коммерческая площадь ТРК 105 тыс. кв. м, из них 15 тыс. кв. м займет DIY–гипермаркет, 12 тыс. кв. м — продуктовый гипермаркет, под развлекательную зону будет отдано 10 тыс. кв. м”. По словам главного исполнительного директора компании Сергея Храмова, стоимость проекта составит 3, 5 млрд руб. Окупить вложения Finstar Properties рассчитывает в течение 6–10 лет.
Компания Finstar Properties создана в 2007 году для реализации девелоперских проектов в регионах России и странах СНГ. Учредителем компании является международный инвестиционный холдинг Finstar Financial Group, специализирующийся на развитии проектов в сфере недвижимости, игровом бизнесе и розничной торговле. Проектные компании холдинга ведут работу более чем в 60 регионах России, в странах СНГ, Европы и Америки. Finstar Properties подконтрольна главе российского игрового холдинга Ritzio Entertainment Олегу Бойко.
В Finstar Properties выбранный для ТРК участок в правобережной части города считают уникальным. “Он расположен в Советском округе города с населением 220 тыс. человек. Месторасположение будущего ТРК отличает хорошая транспортная доступность, а также высокая плотность жилой застройки”, — пояснила госпожа Шаргородская.
Участники рынка и эксперты разошлись в оценке перспектив ТРК по проспекту Королева. “Главным конкурентным преимуществом” называют его расположение в московской девелоперской компании Perga Development and Management. “При подборе якорных арендаторов для своего торгового центра (площадью 150 тыс. кв. м в левобережье. — „Ъ”) мы столкнулись с тем, что компании не хотят размещаться в левобережных комплексах, отдавая приоритет правому берегу. Finstar Properties будет гораздо проще подобрать пул „якорников»«, — предположил гендиректор Perga Development and Management Алексей Кистенев.
Руководитель группы аналитики омской компании “Миэль–Недвижимость” Анастасия Знайдюк также считает перспективным участок, выбранный Finstar Properties в районе, который “незаслуженно обделен качественными торговыми площадями”. Впрочем, этот выбор таит и опасность. “Советский округ Омска не имеет репутации центра торговли. В Омске сложилась традиция поездки за покупками в центр города или на левый берег, появление нового торгового центра не заставит потенциальную аудиторию менять привычки. Тем более что в Омске есть зоны, где торговые комплексы соседствуют друг с другом, создавая места для шопинга в шаговой доступности друг от друга”, — добавила госпожа Знайдюк.
Директор управления капитального строительства ООО АСК (занимается строительством коммерческой и жилой недвижимости в Омске) Николай Лесков вообще считает, что Finstar Properties запоздала с принятием решения о строительстве. “Сегодня пустуют бутики во “Флагмане” и “Континенте”, хотя эти торговые центры расположены в более выгодных местах. Арендаторы покидают места, торговля сейчас стоит на месте. Я не знаю, на что надеются инвесторы: омский рынок недвижимости, как жилой, так и коммерческой, уже „наелся”», — сказал он.
По данным компании Regional Real Estate, в конце первого квартала 2008 года объем торговых площадей в Омске составлял 290 тыс. кв. м, обеспеченность торговыми площадями достигла 216 кв. м на 1 тыс. человек. Сегодня в Омске ведется строительство сразу нескольких крупных ТРК: по ул. Суворова (общая площадь 170 тыс. кв. м), «Мега» (130 тыс. кв. м), «Июнь» (132 тыс. кв. м). Правда, все они находятся в левобережье. «2008 год может стать знаковым для рынка коммерческой недвижимости Омска. Сразу несколько крупных объектов общей площадью 457, 4 тыс. кв. м будут сданы в эксплуатацию, что подведет рынок торговой недвижимости города к стадии насыщения», — признает наличие фактора риска Елена Шаргородская.
Первую очередь ТРК Finstar Properties планирует сдать в эксплуатацию в четвертом квартале 2010 года.