Ирина Вольская, «Континент Сибирь»
Готовясь к переводу производства на территорию промышленно-логистического парка «Толмачево», ОАО «Новосибирский жировой комбинат» (входящее в холдинг «Солнечные продукты») разрабатывает концепцию застройки освободившихся площадей в центре Новосибирска. С этой целью компания создала новое структурное подразделение и привлекла менеджера, ранее уже имевшего опыт работы в девелопменте. Как стало известно «КС», на площадке нынешнего НЖК разместится жилье среднего и бизнес-класса. По мнению экспертов, именно такой проект наиболее логичен.
фото: com.sibpress.ru
Напомним, что решение о переносе производства Новосибирского жирового комбината за городскую черту было принято его акционерами в 2006 году. Завод было решено переместить в зону строящегося промышленно-логистического парка «Толмачево». По информации, исходившей от директора Агентства инновационного развития Новосибирской области Владимира Кожевникова, стороны подписали соглашение о предоставлении НЖК земельного участка площадью 7 га на территории ПЛП.
Покинув свой пост в «Трансервисе» (в структуру которого входит УК «Гринвич», занимающаяся управлением объектами недвижимости), Никита Некипелов возглавил новое структурное подразделение холдинга «Солнечные продукты», которое осуществляет девелоперскую деятельность. О причинах перехода топ-менеджера на новое место и он, и руководство обеих компаний предпочитают умалчивать. В «Трансервисе» сообщили только, что нового человека на месте Некипелова сейчас нет.
В разговоре с корреспондентом «КС» Никита Некипелов рассказал, что концепция застройки территории, занимаемой НЖК в центре Новосибирска, уже сформирована. Сейчас ей предстоит пройти через ряд согласований. Рассказать подробнее о проекте он пока не готов, хотя и уточнил, что основная площадь будет занята жилой недвижимостью. Утверждение концепции ожидается в конце лета.
Генеральный директор компании RID Analytics (выступала разработчиком редевелопмента территории НЖК) Елена Ермолаева добавила, что для диверсификации рисков была выбрана концепция строительства на площадке жиркомбината жилья среднего и бизнес-класса. «Сейчас мы выполняем для холдинга еще одну работу по уточнению функционального назначения объектов», — добавила Елена. Второй вице-президент инвестиционной группы «Мамонов» Екатерина Мамонова считает, что уровень жилья на нынешней территории НЖК должен быть выше среднего. «Учитывая размер земельного участка, основную часть застройки должны составить жилые объекты, — пояснила она. — Месторасположение жилого микрорайона будет максимально приближено к центру города. На текущий момент таких площадок в городе осталось очень немного. Безусловно, микрорайон должен обладать собственной развитой инфраструктурой, что добавит в его структуру площадей общественного назначения».
Эксперты расценивают создание в структуре холдинга отдельного девелоперского подразделения, которое занимается проектом перевода НЖК на территорию промышленно-логистического парка, как удачное решение. «Разработка и реализация выбранной концепции строительства и тем более переноса предприятия требуют значительных усилий и специфических навыков, — полагает руководитель департамента сопровождения сделок с капиталом ООО “БКС Консалтинг” Дмитрий Балин. — Конечно, создание отдельного подразделения под руководством менеджера, имеющего необходимый опыт, — очень логичный шаг». По мнению Екатерины Мамоновой, такой подход значительно облегчает многие процедуры согласования как внутри, так и вне холдинга, делает работу проекта более эффективной и прозрачной.