Ирина Вольская, «Континент Сибирь»
Заявки на участие в проекте подали ОАО «Шоколадная фабрика “Новосибирская” (ШФН), кондитерская фабрика “Красная Сибирь” и торговая группа “Сладомир”. По мнению экспертов, ШФН и “Красная Сибирь” могут перенести в зону ПЛП свои производственные мощности, находящиеся в центральной части города. Сами кондитеры хотя и надеются на участие в ПЛП, но не уверены, что их намерения реализуются без проблем.
фото: com.sibpress.ru
Как рассказал “КС” генеральный директор Агентства инвестиционного развития Новосибирской области Владимир Кожевников, кондитерские предприятия Шоколадная фабрика “Новосибирская”, “Красная Сибирь”, а также ТГ “Сладомир” подали заявки на участие в ПЛП, но бизнес-планы еще не предоставили. “Сейчас компании занимаются подготовкой необходимой документации, которая будет рассмотрена комиссией”, — пояснил он.
Подробности о проекте, заявленном в рамках ПЛП, раскрыла компания “Сладомир” (оптовый поставщик кондитерских изделий, официальный дистрибьютор ТОО “Фирма “Кондитер”, Яшкинского пищекомбината, фабрик “Волжанка”, “Метелица”, ЗАО “Шоколадная фабрика “Новосибирская” и ряда других, присутствует на рынке с 1993 года). По словам директора торговой группы Евгения Закарьяна, у “Сладомира” есть планы построить современный логистический комплекс, включающий в себя складское хозяйство, ангары для машин и офисы. Предполагаемая площадь участка должна составить 5–6 га, а сумма инвестиций в проект — 250–300 млн рублей. Господин Закарьян подчеркнул, что эта цифра далеко не окончательная, и скорее всего, придется потратить значительно больше. “Проект долгосрочный, рассчитанный на 5–6 лет, — сказал он. — Логистику мы хотим построить в первую очередь, но вполне возможно размещение там и производства”.
Господин Закарьян добавил, что в настоящее время компания арендует четыре склада и давно хочет обзавестись собственными помещениями: “Для нас важно участие не именно в проекте ПЛП “Толмачево”, а желание иметь собственные складские площади. Сейчас мы свои склады арендуем. Просто на данном этапе никто, кроме ПЛП, не предлагал нам вариантов для размещения объекта”. Директор “Сладомира” также посетовал: “Администрация области и Агентство инвестиционного развития пока не выделили нам земельный участок, несмотря на то что мы уже предоставили все необходимые документы, включая эскиз объекта”.
По этой же причине не готовы давать информацию ШФН и “Красная Сибирь”. Руководство “Новосибирской” ограничилось фразой: “Без комментариев”, — а в “Красной Сибири” сообщили, что подтвердить или опровергнуть факт своего участия в ПЛП не могут, так как не знают, состоится ли оно.
По мнению экспертов, как “Новосибирская”, так и “Красная Сибирь” рассчитывают на перенос имеющихся производственных мощностей в ПЛП — сейчас производство обоих предприятий находится в центре города (ШФН — на ул. Никитина, “Красная Сибирь” — на ул. Фрунзе). “Земля в городе стремительно дорожает, — считает директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. — Оба участка очень перспективны, возможны разные концепции их редевелопмента — строительство и жилья, и объектов коммерческой недвижимости”.
По мнению руководителя “Сибирского аналитического центра” Дмитрия Орешина, участки, на которых расположены сейчас кондитерские предприятия, могут быть использованы под строительство жилья или торгово-развлекательных комплексов. “Вряд ли там будет построен бизнес-центр, потому что этот рынок в городе сейчас перенасыщен, даже у самых лучших БЦ наполнение не превышает 60%, — говорит он. — Самый выгодный вариант — жилье, причем среднего класса”. Господин Орешин почти уверен, что ШФН и “Красная Сибирь” в скором времени откажутся от участков в черте города. “Сейчас много говорится о том, что производственные мощности необходимо переводить за черту города, эту позицию поддерживает местная власть. Это является дополнительным стимулом для компаний, так как позволит получить некоторые льготы и поддержку администрации при переводе производства. Особенно размещение в ПЛП будет выгодно “Новосибирской” в том случае, если там разместятся логистические площади их партнера — компании “Сладомир”.
При этом Елена Ермолаева высказала опасение, что перевод производства за черту города может повлечь за собой некоторые проблемы. “Участок промышленно-логистического парка расположен “в чистом поле”, там нет одного из основных ресурсов — потенциальных работников, — говорит она. — Жителям Новосибирска добираться до ПЛП будет неудобно, это потребует от работодателя дополнительных расходов. А жилье в парке появится явно еще не скоро. Проект очень большой, поэтому есть вероятность того, что сроки его реализации затянутся очень существенно”.
Кроме того, по мнению Евгения Закарьяна, администрация могла неверно просчитать не только сроки реализации проекта, но и сумму необходимых инвестиций в инфраструктуру. В настоящее время называется цифра порядка 10 млн рублей на гектар, но именно потому, что ПЛП расположен “в чистом поле”, господин Закарьян не уверен, что администрация сможет уложиться в эту сумму.
В отличие от экспертов по недвижимости сами производственники смотрят на возможность переноса предприятий за пределы городской черты с большим сомнением.
Так, исполнительный директор ОАО “Синар” (предприятие также находится в центре Новосибирска) Алексей Ширяев и вовсе полагает, что разговоры о переводе производства кондитерских предприятий за городскую черту сейчас не обоснованы. “На сегодняшний день перенести производство за город — значит похоронить предприятие, — говорит он. — Рентабельность любого производства окажется слишком низкой, чтобы компания позволила себе такое, даже если речь идет о производстве площадью 10–14 тыс. кв. м. Ведь необходимо вкладывать инвестиции в коммуникации, инфраструктуру. Понятно, что рано или поздно большая часть производственных площадей будет перенесена за черту города, но каков будет результат, сложно предположить. Для того чтобы реализовать такой проект, нужна сильная поддержка со стороны государства — дотации, льготные кредиты”.