Ирина Вольская, «Континент Сибирь»
Компания «ЛЭК-Регионы» (Санкт-Петербург) заявила о планах строительства жилого комплекса бизнес-класса «Янтарный берег» на территории бывшего завода «Альбумин». Начало реализации проекта запланировано на осень этого года. В то же время жилой комплекс с таким же названием собралась строить недалеко от набережной новосибирская компания «Эргоном». По мнению экспертов, скорее всего новосибирской и питерской компаниям придется «играть на опережение», чтобы оставить за своим проектом задуманное имя.
фото: www.warandpeace.ru
Компания «ЛЭК-Регионы» создана в 2003 году. Эта структура является самостоятельной бизнес-единицей, подконтрольной предпринимателям Андрею Рогачеву (основатель «Пятерочки») и Павлу Андрееву, которые также владеют по 50% Группы компаний ЛЭК (строительство жилья в Петербурге) и компании «Макромир» (коммерческая недвижимость). «ЛЭК-Регионы» реализует проекты жилищного строительства в Москве, Киеве, Сочи и Новосибирске через компании в оперативном управлении.
Напомним, что земельный участок обанкроченного завода «Альбумин» в конце прошлого года в интересах компании «ЛЭК-Регионы» приобрело ООО «ПСТ-монтаж» (г. Москва), выкупив его у «Новосибирскэнерго». По словам Павла Андреева, площадь будущего жилого комплекса составит 141 тыс. кв. метров. Высота застройки составит 16–25 этажей. Строительство должно завершиться в начале 2013 года. Сумма инвестиций в проект не раскрывается, по оценкам экспертов, она составит около $200 млн, без учета вложений в земельный участок. Этим проектом работа компании на рынке Новосибирска не исчерпывается. В начале будущего года «ЛЭК» собирается построить на территории бывшего «Альбумина» еще два жилых комплекса сопоставимого метража — «Аэропорт» и «Островский».
В то же время свой проект с таким же названием собирается реализовать компания «Эргоном». По информации, полученной в компании, в данный момент «Эргоном» уже нашел инвестора, с которым подписывается ряд договоров, и в скором времени строительство уже должно быть начато. В отличие от жилого комплекса компании «ЛЭК» этот «Янтарный берег» действительно будет находиться возле реки — неподалеку от микрорайона «Прибрежный» и набережной. «Там будет несколько домов переменной этажности, первая очередь — шестнадцатиэтажный дом, — сообщили корреспонденту “КС” в службе маркетинга компании “Эргоном”. — Дома будут строиться по универсальной системе “Вант”, позволяющей быстро и качественно возводить здания. Ее главное преимущество в том, что нет несущих стен, поэтому можно менять планировку квартир по собственному желанию. Жилой комплекс предусматривает место для отдыха, устройство беговых дорожек, спуск к набережной. На первых этажах зданий будут располагаться торгово-офисные помещения». Информации о проекте-тезке в «Эргономе» удивились, заявив, что ничего о нем не слышали и с компанией «ЛЭК» не общались.
В компании «ЛЭК-Регионы» ситуацию комментировать не стали.
По мнению экспертов, двум «Янтарным берегам» вряд ли найдется место в Новосибирске — одна из компаний вынуждена будет сменить название. «Проекты придется продавать, и тогда схожесть имен создаст проблемы — обязательно придется доказывать, “чей берег янтарнее”, — говорит руководитель “Сибирского аналитического центра” Дмитрий Орешин. С ним согласна директор компании RID Analytics Елена Ермолаева, которая добавляет, что ситуация, когда названия проектов пересекаются или дублируют друг друга, встречается довольно часто. “Если название не зарегистрировано или зарегистрировано не по тому классу, его может использовать любой желающий, — говорит она. — Например, у нас в Новосибирске есть два жилых комплекса “Эдельвейс” — рядом с горбольницей и в Советском районе. Впрочем, питерская компания в данном случае либо имеет зарегистрированное название, либо поступает некорректно, так как, заходя в чужой город, неплохо было бы узнать, нет ли в нем проекта с таким же названием. При этом оба проекта оцениваются аналитиками как перспективные. “Плюс проекта “Эргонома” — близость реки, наличие видовых квартир, возможность свободной планировки, — полагает Елена Ермолаева. — Но и территория “Альбумина” расположена близко к центру города, на ней тоже можно построить неплохой комплекс. Основной минус — близость железной дороги и промзоны”.
Дмитрий Орешин считает более привлекательным проект компании “ЛЭК”. “В так называемом “тихом центре” строить жилье предпочтительнее. Несмотря на то что дома “Эргонома” будут расположены возле реки, соседство загруженной транспортом Большевистской с точки зрения экологии не очень хорошо. Рекреационная зона в том районе начинается от гостиницы “Обь” и заканчивается фрагментом старого моста, в остальном же пространство вблизи реки до сих пор считается промышленной зоной. Этот район пока сложно позиционировать как престижный”, — говорит он.
Эксперты добавляют, что сохранить текущее название проекта скорее всего сможет та компания, которая первой зарегистрирует название или сможет доказать, что начала использовать его раньше, чем конкурент.