Петр Пинтусов, «Ведомости – Новосибирск»
«Байт» получил в аренду с правом выкупа два земельных участка — 30 га и 90 га возле Пашино, рассказали «Ведомостям» главный специалист по развитию компании Андрей Жулидов и заместитель начальника управления земельных отношений администрации Новосибирской области Анна Кузьменко. На меньшем участке построят коттеджный поселок, на другом — спорткомплекс (14 000 кв. м, 450 мест) с ледовой ареной стоимостью около 150 млн руб. К работам на обеих площадках приступили в начале года, завершить строительство планируют в течение двух-трех лет.
фото: studio3d-pro.narod.ru
ООО «Байт» — многопрофильная компания. Основные владельцы – Александр Шпикельман (58, 5%), коммерческий директор Михаил Лифшиц (13, 4%) (ЕГРЮЛ). Выручка (2006 г.) – 242, 4 млн руб., чистая прибыль – 697 000 руб. («СПАРК-Интерфакс»).
По словам Жулидова, конечная цена домовладения (площадь коттеджа — до 200 кв. м и 12 соток земли) составит около 7, 5 млн руб. Продажи земельных участков уже объявлены. Сотка земли (с учетом подведенных коммуникаций) в этом районе стоит около $2000, говорит управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. По его оценке, строительство поселка обойдется в $30—40 млн. Жулидов не раскрыл размер инвестиций, но сообщил, что это собственные средства «Байта». Для освоения второго участка (спорткомплекс займет 20 га, остальное — торгово-развлекательная инфраструктура, концепция которой еще не разработана) компания привлечет соинвестора.
Из девяти анонсированных поселков в области строится два — «Благовещенка» около Краснообска и «Ясная Поляна» на бердском направлении, говорит Дьячков. В «Благовещенке» планируется построить около 120 таунхаусов, а в «Ясной поляне» — 7 домов (дом от 100—150 кв. м стоит от 6 до 12 млн руб.), проект будет закончен в 2008 г. В апреле «Фудмастер-консалтинг» начнет строительство на площадке в 9, 5 га возле поселка Морозово. Все 34 участка там проданы, говорит исполнительный директор компании Владимир Нечаев.
Дьячков сомневается, что «Байту» удастся продать столько домов: «Емкость всего новосибирского рынка загородных коттеджей до 2011 г. — не более 400 домовладений, то есть Шпикельман претендует на 50% рынка. При этом место для поселка не самое удачное из-за плохой транспортной доступности», — поясняет он. Жулидов между тем уверяет, что до центра Новосибирска из поселка можно добраться не более чем за 30 минут. Владелица компании «Монтаж и отделка» (строит «Ясную поляну») Наталья Фомина также считает, что коттеджи «Байта» будут пользоваться спросом.