Яна Янушкевич, «Деловой-квартал — Новосибирск»
«Сибакадеминвест» передал ТРЦ «Калина Центр» в управление компании «Альфа Групп Менеджмент» (АГМ). У последней амбициозные планы — до конца года расширить количество площадей в управлении с 20 тыс. кв. м до 150 тыс. кв. м. Но, как прогнозируют эксперты, ей придется преодолеть серьезное недоверие собственников.
фото: www.sibacademinvest.ru
«Калина Центр» (площадь 12 тыс. кв. м) принадлежит компании «Сибакадеминвест» (девелоперский бизнес одного из акционеров УРСА Банка Игоря Кима). В составе комплекса — мультиплекс «Седьмое небо» (оператор «АртСайнс Синема Дистрибьюшн»). «Альфа Групп Менеджмент» зарегистрирована 21 октября 2007 г.
Информация о том, что «Альфа Групп Менеджмент» (АГМ) заключила контракт на управление «Калина Центром», появилась на сайте компании. Владелица и директор АГМ Ольга Каламейцева отказалась уточнить дату подписания соответствующего договора. По словам Каламейцевой, компания занимается технической эксплуатацией инженерных систем и оборудования комплекса, а также уборкой помещений и прилегающей территории. Она не раскрывает размер вознаграждения, отмечая лишь, что условия договора предполагают фиксированную оплату.
АГМ создана в октябре прошлого года, и «Калина Центр» — первый объект, который компания получила в управление. Ольга Каламейцева объясняет, что ей удалось убедить собственников «Калина Центра» в экономическом эффекте использования услуг управляющей компании: «Мы гарантировали снижение затрат на содержание объекта». Насколько должны снизиться затраты, она не раскрывает.
Сыграла свою роль и квалификация сотрудников АГМ. «Опыт по управлению недвижимостью есть у всех менеджеров компании», — пояснила собеседница. В послужном списке самой Каламейцевой — работа в качестве управляющего объектами в «Сибакадеминвесте» и «Апромако» (входит в структуру «Строитель», управляет бизнес-центром «Кронос») .
До сих пор «Калина Центром» управляла компания «Сибакадемтраст» (структура «Сибакадеминвеста»). Независимый член совета директоров компании «Сибакадеминвест» Сергей Дьячков подтвердил факт сотрудничества с АГМ: «Управление недвижимостью было одним из непрофильных направлений деятельности “Сибакадеминвеста”. Сейчас компания планирует полностью сконцентрироваться на девелоперском бизнесе, и функции управления передаются на аутсорсинг».
У Каламейцевой амбициозные планы: до конца текущего года получить в управление около 100—150 тыс. кв. м коммерческой недвижимости (около 10 объектов), а к 2010 г. выйти в соседние регионы. «Чтобы бизнес АГМ стал рентабельным, необходимо как можно быстрее получить в управление не менее трех объектов, по площади не меньших, чем Калина Центр», — отмечает директор Becar Commercial Property St Petersburg Владимир Ядыкин.
«АГМ придется преодолеть сопротивление собственников. Большинство из них до сих пор скептически относились к передаче управления объектом на аутсорсинг», — считает директор RID Analytics Елена Ермолаева.
«Привлечение внешней УК для управления технической эксплуатации зданием рискованно», — убеждена директор сети торгово-развлекательных центров «Континент» Наталья Патрина. По ее мнению, снижение затрат, декларируемое УК, достигается за счет экономии на ремонте и профилактическом осмотре оборудования. «Снижение издержек при эксплуатации систем вентиляции, кондиционирования и других инженерных систем в дальнейшем может привести к серьезным поломкам или аварии, а доказать вину УК будет проблематично», — отмечает собеседница. Она считает, что привлечение внешней УК оптимально для собственников, не принимающих участия в оперативном руководстве. Патрина оценивает стоимость услуг внешней УК по эксплуатации здания от 200—250 руб. за кв. м в месяц.