Михаил Кичанов, «Континент Сибирь»
Как стало известно «КС», владельцы строящегося в Новосибирске бизнес-центра класса «А» Iron Hill решили определить управляющую компанию для своего здания на тендере. Несмотря на то что французская управляющая компания Sodexho принимала активное участие в проектировании Iron Hill, сегодня это лишь один из четырех претендентов, наряду с австрийской компанией «Инжинирикс» и немецкими CB Richard Ellis и «М+В Цандер».
фото: garant-nsk.ru
Строительство 25-этажного бизнес-центра класса «А» Iron Hill начато в феврале 2008 года, срок окончания строительства — IV квартал 2009 года. Общая площадь здания — 42 000 кв. м, площадь офисных помещений — 21 000 кв. м. Инвестор проекта — ООО «СКИМ», за коммерческое сопровождение проекта отвечает сервейинговая компания Sibir Capital Real Estate.
Как рассказал «КС» генеральный директор ООО «СКИМ» Сергей Данилов, сейчас идет выбор между тремя компаниями за право управлять Iron Hill. Это французская Sodexho (управляет БЦ «РосЕвроПлаза»), австрийская «Инжинирикс» (управляет магазином METRO Cash & Carry, ТЦ «МЕГА», магазином «Ашан») и немецкая CB Richard Ellis (управляет ТЦ «Ройял Парк»). «Все эти компании предоставили нам свои предложения и цены. Мы их посмотрели и сейчас выбираем, кто из них лучше, у кого более гибкие условия, у кого больше объектов в нашей стране, и так далее», — говорит господин Данилов.
В дополнение к перечисленным претендентам директор Sibir Capital Real Estate Тимур Кочоров называет немецкую компанию «М+В Цандер» (входит в M+W Zander Holding AG, имеет ряд сетевых клиентов в Новосибирске). «Эта компания очень хорошо представлена в России. От ее прихода в наш бизнес-центр новосибирский рынок данных услуг только выиграет», — считает господин Кочоров.
Отказ от услуг Sodexho в реализации проекта Iron Hill, по словам Сергея Данилова, связан с прекращением контракта с этой компанией как консультантом по проектированию объекта. «Проект сейчас проходит экспертизу, поэтому в сотрудничестве с Sodexho больше нет необходимости. Будет ли продолжение сотрудничества, покажет тендер. Мы считаем, что прежде чем определиться с управляющей компанией, необходимо сравнить несколько предложений, нужно какое-то соревнование», — объясняет Данилов.
Получить комментарии в Sodexho не удалось.
По словам Кочорова, управляющая компания для Iron Hill будет выбрана ближе к осени: «Чем быстрее собственники будут знать, кто будет управлять их объектом, тем лучше. Должна быть уверенность и в качестве услуг, и в порядочности, и в многолетнем опыте компании. Это избавит в будущем от больших промахов. Считаю большой ошибкой, когда застройщики сами создают УК в поисках экономии. Как правило, эти компании оказываются недееспособными».
По словам руководителя отдела продаж и маркетинга компании «Инжинирикс» Ярослава Корибски, в ходе переговоров с инвесторами Iron Hill «Инжинирикс» подготовил и передал свои предложения. «Мы очень активно присутствуем на рынке Новосибирска и нам интересно было бы принять участие и в этом проекте», — заявил господин Корибски.
В то же время в CB Richard Ellis «КС» заявили об отказе от участия в этом проекте. «Нам направляли предложение о сотрудничестве, но так как площади в здании предназначены не для сдачи в аренду, а для продажи, и в итоге зданием будут владеть несколько собственников, что не является эффективным с точки зрения управления объектом, мы отказались от своего участия», — объясняет PR-менеджер CB Richard Ellis Екатерина Прокопова.
В компании «М+В Цандер» о своем возможном участии в управлении Iron Hill узнали от корреспондента «КС». «К нам по этому поводу никто не обращался. Мы находимся в полной уверенности, что Iron Hill будет управлять Sodexho. Но если это не так, то, конечно же, мы рассмотрим свое участие в этом проекте», — подчеркнул PR-менеджер «М+В Цандер» Андрей Морозов.
По словам президента холдинга «Трансервис» (владелец нескольких бизнес-центров, в том числе БЦ «Гринвич») Александра Бойко, поиск управляющей компании мирового уровня собственниками Iron Hill совершенно оправдан. «Когда мы начали свою девелоперскую деятельность, мы также искали профессиональную УК, просто тогда в Новосибирске не было объектов, интересных для иностранных компаний. А когда мы приступили к строительству “Гринвича”, наш опыт в управлении объектами недвижимости уже достиг пяти лет. Поэтому мы решили продолжить работать самостоятельно», — говорит господин Бойко.
Однако генеральный директор УК ООО «Альфа групп менеджмент» Ольга Каламейцева не склонна переоценивать значимость иностранных управляющих компаний: «Мы уже не первый раз сталкиваемся с такими предпочтениями новосибирских собственников коммерческой недвижимости. Подобные критерии устанавливаются с целью получить высокий сервис, что вполне понятно и разумно. Но реальность такова, что от иностранной компании приезжает топ-менеджер с технологией управления, а остальной штат набирается на месте. Ни для кого не секрет, что на трудовом рынке Новосибирска кадровый голод, особенно в области технического и обслуживающего персонала. Поэтому новые компании могут испытывать некоторые затруднения, что в дальнейшем влияет на качество управления».