Михаил Кичанов, «Конитнент Сибирь»
Как стало известно «КС», один из крупнейших новосибирских девелоперов — ЗАО «Труд» — определился с концепцией застройки участка в 42 га на ул. Большевистской. Здесь будет построен жилой микрорайон бизнес-класса с мощной социальной и культурно-развлекательной инфраструктурой. Объем жилой застройки составит около 800 тыс. кв. м, при стоимости проекта более одного млрд рублей. Микрорайон украсят здания, возведенные звездой мировой архитектуры голландцем Хади Тегерани. Участники строительного рынка в один голос говорят о перспективности участка, но при этом отмечают невозможность построить на такой небольшой территории 800 тыс. кв. м жилья.
фото: sputnik-n.ru
Группа компаний «Труд» основана в 1987 году братьями Владимиром и Петром Степановыми. Основные девелоперские проекты: торговые центры «Москва», «Бонанза», «Флагман», «Зеленые Купола», «Манхэттен», «Премьер»; офисные центры «Димитровский», «Красный проспект 79/1», «Кобра»; клубный жилой дом «Паркхаус»; спортивные комплексы «Теннисная Академия», «Спарта»; ресторанный комплекс «Гурман», кафе «Кузина». Реализуемые проекты: Бизнес-парк «Манхэттен», микрорайон «Солнечная долина» («город в городе»).
Участок на ул. Большевистской площадью 42 га ЗАО «Труд» купил на первом в Новосибирске «земельном» аукционе в конце 2003 года за 70, 6 млн руб. (при стартовой цене в 35, 6 млн руб.). Тогда среди прочих на этот участок претендовала ООО «ИКЕА МОС» — российская «дочка» шведского концерна IKEA. Сразу после аукциона «Труд» заявил, что на этом месте построит торгово-развлекательный центр площадью свыше 200 тыс. кв. м.
О том, что ГК «Труд» определилась с концепцией застройки участка на ул. Большевистской, «КС» рассказал директор по маркетингу компании Александр Ольшевский: «После тщательного изучения новосибирского рынка недвижимости мы пришли к выводу, что оптимальным на данном участке было бы возвести своего рода “город в городе” — жилой микрорайон бизнес-класса. Здесь будет создана мощная социальная инфраструктура (детские сады, школы, поликлиники) и торгово-спортивно-развлекательные объекты. Рассматривается возможность строительства океанариума и православного храма». Общий объем жилья, планируемого к застройке, составит около 800 тыс. кв. м.
По словам Ольшевского, активный интерес к участию в данном проекте (от разработки до авторского контроля) проявил один из ведущих мировых архитекторов Хади Тегерани. Кроме этого, сейчас обсуждается его участие и в подборе высоквалифицированных подрядчиков, так как в Новосибирске, по оценке специалистов «Труда», пока нет строительных компаний, способных реализовать архитектурные решения такого уровня.
«Мы стараемся, чтобы каждый объект на этом участке был знаковым для города», — объясняет директор по развитию ЗАО «Труд» Елена Свищева. — Учитывая, что участок находится в живописном месте впадения Ини в Обь, хотелось бы создать красивую набережную, где было бы приятно отдохнуть или позаниматься спортом. Но проект требует детальной проработки. Риски девелоперов при крупных масштабах возрастают, и ошибиться мы не имеем права«.
По мнению новосибирских строителей, выбранная “Трудом” концепция застройки участка на ул. Большевистской в наибольшей степени отражает конъюнктуру на строительном рынке. “Это очень перспективная площадка для жилой застройки. Интересна она и с экологической точки зрения. Важно и то, что недалеко от этого места уже построены или планируются торгово-развлекательные центры”, — говорит президент ГК “Метаприбор” Владимир Мартыненков.
В то же время генеральный директор СК “СтройМастер” Михаил Остроменский отмечает транспортную перегруженность ул. Большевистской, которая в ближайшие годы будет только нарастать: “Непросто будет осуществлять транспортные коммуникации. Кроме того, участок находится в непосредственной близости от Первомайского района города, который по сей день остается рабочей окраиной Новосибирска. Не самое лучшее соседство для покупателей жилья бизнес-класса”.
У участников строительного рынка вызывают сомнения и заявленные объемы в 800 тыс. кв. м жилья. “Речь может идти о микрорайоне жилой площадью не более чем в 600 тыс. кв. м, учитывая, что в данном случае здания должны быть не ниже 16 этажей”, — констатирует Михаил Остроменский из “СтройМастера”. Такого же мнения придерживается и генеральный директор компании “Ситех-ЖилСтрой” Александр Семенов: “Согласно градостроительным нормам, на 60 га максимум можно будет построить 630 тыс. кв. м жилья”. Увеличение площади участка с 42-х до 60 га при покупке земли на аукционе господин Семенов оценил минимум в 100 млн рублей.
По словам строителей, застройка участка займет как минимум восемь-десять лет, и полностью может быть осуществлена силами местных подрядчиков. “Проблема не в том, как технически воплотить идеи архитектора, а в том, хватит ли у вас бетона, кранов и сварщиков. С этим на рынке непросто!”, — восклицает Остроменский.
Концепцию своего проекта ЗАО “Труд” намерен в конце февраля представить на архитектурно-градостроительном совете в мэрии Новосибирска.