Игорь Смольников, Диана Хазова, «Континент Сибирь»
Сразу три сибирских города — Новосибирск, Омск и Тюмень — попали в планы крупнейшего мирового ритейлера — французской компании Carrefour. Уже к концу 2008 года в 15 российских городах должны открыться гипермаркеты Carrefour — по одному в каждом городе, а в Омске и Нижнем Новгороде — целых два. Впрочем, ритейлеры и эксперты убеждены, что сенсацией станет не сам факт прихода в Сибирь, а разве что статус международного торгового гиганта.
фото: www.emecerosystems.com
Carrefour объединяет 11 тыс. магазинов под разными марками: одноименные гипермаркеты, супермаркеты Champion, небольшие магазины Shopi и Marche Plus, дискаунтеры Maxi-Dia, Ed и магазины cash & carry Promocash. Акционеры — Halley Family Group, Blue Capital S.a.r.l и институциональные инвесторы. Дочерняя компания «Карфур Рус» создана в апреле 2007 года для управления создаваемой сетью. Первый в России магазин Carrefour расположен в московском торговом центре «Фили», на площади в 12 000 кв. м.
Как сообщили представители «Карфур Рус», региональные гипермаркеты будут несколько меньше столичных — около 10 тыс. кв. м, и работать они будут на арендуемых площадях крупных торговых центров. Использование арендуемых площадей — основной принцип создания сети в России. Единственным исключением станет Тюмень, где гипермаркет будет строиться с нуля, по собственному проекту компании.
Появление на сибирском рынке «Карфур Рус» должно заинтересовать потенциальных арендодателей. Впрочем, по мнению экспертов «КС», местным девелоперам пока нечего предложить столь крупному игроку. «Не представляется реальным, что до конца года на новосибирском рынке появится десять или хотя бы восемь тысяч вакантных “квадратов” торговой площади, — говорит директор ТРЦ “Континент” Наталья Патрина. — Те девелоперы, кто готовит к сдаче свои торговые центры в ближайшем будущем, со своими продуктовыми “якорями” уже определились и вряд ли захотят их сменить даже на Carrefour. Те же, кто сейчас думает о выборе продуктового якоря, вряд ли могут предоставить их новичку до конца этого года — ни один из таких комплексов не обладает подобной степенью готовности». «Свободных мест, реально интересных для нового продуктового ритейлера, в городе сейчас практически нет, — соглашается директор по управлению недвижимостью строительного комплекса “СтройМастер” Тимофей Мельников. — Думаю, неправильно приходить в города, подобные Новосибирску, без девелоперской составляющей».
Скорее всего, именно наличием свободных квадратных метров объясняется заявка сразу на два магазина в Омске. В настоящее время «Карфур Рус» заинтересован в двух омских проектах торгово-развлекательных комплексов. Первый — общей площадью 123 тыс. кв. метров, его строительство уже начато в Кировском округе Омска на пересечении улиц Конева и Комарова, второй — площадью около 120 тыс. кв. метров, будет расположен на левом берегу Иртыша рядом с ледовым дворцом «Арена-Омск». Открытие торговых комплексов назначено на IV квартал 2008 года и II квартал 2009 года соответственно. Как рассказал старший консультант департамента торговой недвижимости компании Colliers International Петр Исаев, в проекте ТРК рядом с «Ареной-Омск» «Карфур Рус» намерен открыть продуктовый гипермаркет. Что предполагается в ТРК в Кировском округе, представители «Карфур Рус» пока не сообщают. Стоит также отметить, что на сегодняшний день в Омске уже работают такие сетевые ритейлеры, как «Бауцентр», «Метро», «Старик Хоттабыч», «Домоцентр», «Лента». Весной этого года состоится открытие магазина мебели и сопутствующих товаров для дома IKEA, а 30 апреля начнет работу гипермаркет товаров для строительства и ремонта Castorama. «Думаю, дело не в различии омского и новосибирского ритейла, а в риэлтерской специфике, — говорит управляющий директор новосибирской розничной сети “Квартал” Андрей Каламийцев. — Было бы место, пришли бы они и на две, и на три площадки. Другое дело, что площадок с хорошей суммой параметров — большим районом примыкания, удобной транспортной доступностью — попросту нет. Новосибирск довольно неудобен для крупного ритейла — с малой плотностью застройки, с невыгодной пропорцией “площадь/население”.
При очевидной нехватке подходящих площадей “вопрос конкурентов” “Карфур Рус” не слишком беспокоит. “Да, у нас операторов много, — констатирует Наталья Патрина. — Но они по большей части довольно слабенькие. Так что вряд ли стоит думать, будто “карфуровцы” встретят тут упругую конкурентную среду. Войдут, как до них вошел “Ашан”.
Именно Auchan называют самым явным соперником Carrefour. Впрочем, ряд экспертов не считает “вопрос противостояния” французских гигантов проблемой. “Действительно, во Франции эти проекты довольно похожи друг на друга, — отмечает Андрей Каламийцев. — Но наш новосибирский “Ашан” отличается и от французского прототипа, и от московской версии. По-моему, у нас он ближе скорее к МETRO. Сarrefour, по моему ощущению, несколько выше. К Carrefour нередко применяется форматное определение “super store”. У нас похожим образом позиционируется “Турне”.
“На соперничестве с Auchan вообще не стоит делать акцент, — убежден Тимофей Мельников. — В роли потенциальных конкурентов гораздо убедительнее выглядят “Кора” и “Мегас”. Придя к нам, Carrefour займет весьма востребованную и перспективную нишу — middle/high middle. Так что состязательная интрига возможна именно в этой группе”.
Тем не менее эксперты уверены, что приход французского гиганта в Сибирь сенсацией не станет. “Тема “западные сети” долго была перегретой, — отмечает Мельников. — И в конце концов она “перегорела и остыла”. Помните, как все ждали прихода METRO в Новосибирск? Дождались. Съездили и успокоились. Сейчас же и вовсе нет завышенных ожиданий. Да, это мировая марка, огромная сеть. Но в Сибири-то это имя культовым не является — у него тут нет “стажа ожидания”.
“Не получится из этого “судьбоносного события”, — резюмирует заместитель генерального директора компании “Холидей” Алексей Касимов. — Потому что очередность прихода уже не та. Встряхивать рынок могут лишь те, кто приходит первым или вторым. Именно они становятся ньюсмейкерами. А в данном случае мы имеем дело просто с очередным новоселом рынка. Хотя и потенциально успешным”.