«DP.RU»
Цены на офисные помещения в Новосибирске не снизятся даже с открытием новых бизнес-центров класса А. На рынке возрастает дефицит бизнес-центров класса B и C. Новосибирские компании, арендующие офисы, не предъявляют большие требования к помещениям.
фото: www.realtynsk.ru
На прошлой неделе в Новосибирске открылся новый БЦ «Гринвич», несколько бизнес-центров сейчас в стадии строительства. Рынок приближается к стадии насыщения, но дефицит есть. Этот сегмент будет расти вслед за интересом к региону иностранных компаний.
«Рынок офисов класса А пока в Новосибирске попросту не сформировался. В Новосибирске мало компаний, которые предъявляют высокие требования к офисам — представительств инофирм, крупных федеральных компаний», — отметила Елена Ермолаева, директор RID Analytics.
«В основном новосибирским компаниям не хватает бизнес-центров класса B и C. Арендаторам офисов необходимы небольшие помещения без наценки», — отметил Феокритов Сергей, специалист аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость».
«Значительного падения цен ждать не стоит. Изначально те бизнес-центры, которые позиционируют себя как элитные, не намерены снижать цены на аренду», — говорит Сергей Феокритов.
Цены на офисы могут заметно увеличиться, прогнозирует директор RID Analytics. «Цены продажи по офисам продолжают расти. Так, буквально на днях было выставлено помещение на 7 этаже в институте, расположенном в центре города, за 150 тыс. руб. за 1 м2», — сообщила Елена Ермолаева.
По данным исследования RID Analytics «Мониторинг предложения на рынке коммерческой недвижимости» за 4 квартал 2007 г средняя цена офисов по рынку — 812 руб. за 1 м2. В центральной части города средняя ставка — 936 руб.
Новые бизнес-центры должны повышать свою привлекательность перед компаниями города, иначе им не удастся выдержать конкуренцию на рынке. «Наибольшее количество шансов найти наибольшее количество клиентов у Гринвича, хотя этот БЦ открылся совсем недавно. Он может предложить арендаторам офисы “под ключ”, когда в тоже время в “Кроносе” до сих пор идут отделочные работы. Недовольна значительная доля арендаторов “РосЕвроПлазы”, — отметил Сергей Феокритов.