Дмитрий Сердцев, «Деловой квартал — Новосибирск»
Примерно $150 млн инвестируют британский фонд Raven Russia и группа компаний «Авалон» в создание в Новосибирске до конца 2009 г. двух складских комплексов Megalogix общей площадью около 200 тыс. кв. м. Участники рынка отмечают неравноценность выбранных площадок с точки зрения транспортной доступности.
фото: www.avalongroup.ru
Весной 2008 г. на ул. Петухова в Кировском районе начнется строительство складского комплекса Megalogix — Новосибирск. Генеральный директор Megalogix — Новосибирск Александр Куприн говорит, что на участке в 17, 8 га будет построен складской комплекс класса А площадью 102 тыс. кв. м: «Ввод в эксплуатацию намечен на первый квартал 2009 г.». Еще один складской комплекс Megalogix планирует возвести к концу 2009 г. на участке примерно 25 га на окраине Ленинского района. Megalogix не уточняет местоположение площадки, однако, по словам главного архитектора Ленинского района Олега Старикова, предварительное разрешение выдано на участок на ул. Дукача. По словам Куприна, строительство второго комплекса предусматривается начать в третьем квартале 2008 г. «Площадь склада еще окончательно не определена, но ориентировочно она составит не менее 100 тыс. кв. м», — уточняет он. Емкость каждого из новосибирских терминалов Megalogix составит около 160 тыс. паллето-мест.
Проект Megalogix реализуют британский фонд Raven Russia и российская группа компаний «Авалон». Александр Куприн рассказывает, что партнеры инвестируют в строительство складов в Новосибирске около $150 млн: «В создание каждого комплекса будет вложено примерно по $75 млн». Генподрядчиком будет турецкая «Пальмира Групп», у которой уже есть успешный опыт строительства в России промышленных зданий и складских комплексов. По словам Куприна, в будущих комплексах Megalogix примерно половина площади предназначена для сдачи в аренду логистическим операторам, которые будут оказывать там услуги ответственного хранения, а другая половина — в аренду конечным потребителям складских услуг. Куприн утверждает, что у Megalogix — Новосибирск уже есть предварительная договоренность с рядом компаний об аренде будущих площадей, но их названия не раскрывает.
Директору компании «Сиблоджикс» (торговая марка Tablogix) Евгению Новикову с точки зрения транспортной доступности площадка на ул. Дукача кажется более предпочтительной: «Она расположена на самом краю городской черты». Такое же мнение и у бывшего директора «Сибирского грузового терминала» Максима Жучкова: «Там дороги не такие загруженные». Но он оговаривается, что, с другой стороны, пока по новой трассе до «Толмачево» движение большегрузных автомобилей запрещено.
У площадок в городской черте, по мнению Жучкова, есть важное преимущество — их проще обеспечить коммуникациями. Новиков же отдает приоритет складским комплексам в пригороде: «В городе такие терминалы увеличивают транспортную напряженность».
Он рассказывает, что ведет переговоры со всеми застройщиками современных складских комплексов в Новосибирске и, в том числе рассматривает возможность аренды площадей в Megalogix на ул. Петухова. В то же время сомневается в том, что улица выдержит увеличившийся поток транспорта: «А расширить ее очень сложно».
Жучков согласен с тем, что транспортная доступность этой площадки не простая. А вот Александр Куприн считает ее вполне удовлетворительной: «В ближайшие годы она еще улучшится, поскольку мэрия запланировала расширение улицы Петухова и Советского шоссе, а также строительство третьего моста — Оловозаводского».
Сильной стороной выбранных площадок Куприн считает, что обе они находятся на магистралях, ведущих к аэропорту «Толмачево» и к трассе «Новосибирск — Омск»: «Площадка на Петухова удобно расположена и для доставки грузов в направлении Барнаула». Это преимущество отмечает и Жучков. По словам Куприна, площадки на городских окраинах выбраны, чтобы приблизить склады к такой потенциальной группе потребителей складских услуг, как крупные торговые центры.
В состав группы компаний «Авалон» входят компании «Авалон логистикс», «Авалон-импорт», «Авалон СистемзВижн», а также «Дистрибьюторская компания Авалон» (на фабрике в Подмосковье производит кофе и чай под марками «Золотая чаша» и «Чайная долина», кроме того, в России «Авалон» представляет интересы группы MJF(Dilmah). Инвестиционный фонд Raven Russia создан британской The Raven Group для инвестиций в недвижимость в России, на Украине, а в перспективе — и в других странах СНГ.