Яна Янушкевич, «Ведомости – Новосибирск»
«Дочка» ТНК-ВР «Новосибирскнефтегаз» и компания «Трансервис» заключили самую крупную арендную сделку на местном рынке. За 2975 кв. м в бизнес-центре класса А «Гринвич» нефтяная компания будет платить около $2 млн в год.
По данным DSO Consulting, на начало 2007 г. в Новосибирске насчитывалось около 1, 6 млн кв. м офисных площадей, из них офисов класса А (в основном build-to-suit) — 15 000 кв. м, класса В — 130 000 кв. м, класса С — около 1, 4 млн кв. м. В Новосибирске строятся новые комплексы класса А: ST Plaza — 45 000 кв. м (девелопер — «СТ Групп Регион»), БЦ «Гринвич» — 34 000 кв. м («Трансервис»), «Скай Сити» — 64 000 кв. м («Сибакадеминвест»), «Кобра» — 20 000 кв. м (компания «Труд»), «Кронос» — 50 000 кв. м («Строитель»), офисно-гостиничный комплекс площадью 28 000 кв. м (London & Regional Properties).
Источник в «Новосибирскнефтегазе» сообщил «Ведомостям», что компания договорилась об аренде 2975 кв. м в строящемся на ул. Красноярской бизнес-центре «Гринвич», где девелопером является «Трансервис» (многопрофильный холдинг: компания «Пекинский джип», сеть АЗС, сельскохозяйственные предприятия, автосалон, бизнес-центр; основной владелец — Александр Бойко). Директор УК «Гринвич» (входит в «Трансервис») Никита Некипелов подтвердил, что сейчас подписан предварительный договор, а в сентябре, после сдачи «Гринвича» в эксплуатацию, партнеры заключат долгосрочный договор аренды на пять лет. Установленная ставка аренды — 1450 руб. за 1 кв. м в месяц, «Новосибирскнефтегазу» предоставили скидку, размер ее топ-менеджер не сообщил. По словам директора компании «Брокерком» Александра Назарова, у «заинтересованных в крупных арендаторах девелоперах бизнес-центров» дисконт может достигать 10—20% от ставки аренды.
Сейчас «Новосибирскнефтегаз» арендует площади (по сведениям риэлторов, около 2000 кв. м) в бизнес-центре на ул. Димитрова, 14, у «Главновосибирскстроя», ставки аренды здесь — 800—900 руб. за 1 кв. м в месяц.
По оценке участников рынка, сделка «Трансервиса» и «Новосибирскнефтегаза» — самая крупная на областном рынке. По информации Назарова, до сих пор пальма первенства принадлежала Территориальной генерирующей компании, арендовавшей около 2600 кв. м в БЦ «Новоград», где средняя ставка составляет около 1000 руб. за 1 кв. м.
По оценкам директора агентства RID Analytics Елены Ермолаевой, сейчас на рынке наиболее ходовые сделки — аренда офисов до 200 кв. м по ставкам от 700 до 1200 руб. за 1 кв. м в месяц.
В Новосибирске сдан в эксплуатацию единственный бизнес-центр класса А — «Росевроплаза». Как сообщила PR-менеджер новосибирского представительства «Росевродевелопмента» Ольга Медникова, среди их арендаторов — Райффайзенбанк, Кatarpillar, Rosh (Швейцария), «Берингер Ингельхайм» (Австрия), «Ренессанс Страхование». По словам Медниковой, минимальная ставка аренды в «Росевроплазе» на площади более 700 кв. м — примерно 975 руб. в месяц за 1 кв. м без учета эксплуатационных расходов и НДС.
Коммерческий директор «СТ Групп Регион» Дмитрий Шмелев отмечает дефицит высококлассных офисов, связанный с повышением деловой активности в регионе и массовым приходом в Новосибирск федеральных и иностранных компаний. Директор риэлторской компании «Дело Проф» Петр Мельников говорит, что на поиск офиса высокого класса (чаще всего площадью около 200—400 кв. м) уходит месяц и более.