ЦУМ плюс ГУМ

«Силуэт-Н» купил муниципальный торговый центр

Вчера новосибирская мэрия продала на аукционе самый крупный имущественный актив, внесенный в план приватизации 2007 года, — ОАО ГУМ. За здание, в котором сегодня под торговлю используется примерно 6,5 тыс. кв. м, было заплачено 1,23 млрд руб. Выступившее в качестве покупателя ООО «Силуэт–Н», по информации „Ъ“, аффилировано с владельцами ОАО «ЦУМ „Новосибирск“». По мнению экспертов, в приобретенное здание будет переведена торговля ЦУМа, который предполагается реконструировать.

Желание принять участие в состоявшемся вчера аукционе по продаже 100% акций ОАО ГУМ, принадлежавших муниципалитету, изъявили 10 претендентов, однако к торгам были допущены лишь шесть участников: трое физлиц (Алексей Шаповалов, Андрей Попов и Александр Веретенин), а также ЗАО «Силуэт–Н», ЗАО «Труд» и ООО «Новосибирск– Торг» (входит в ОАО «Новые торговые системы»). Остальные претенденты либо не успели оформить документы, либо не внесли залог.

Стартовав с уровня около 503 млн руб., цена поднималась шагами в 25 млн руб. 29 раз. Когда она перевалила за 1 млрд руб., борьбу продолжили лишь владелец группы «Самарский деловой мир» Алексей Шаповалов и «Силуэт–Н». В итоге, доведя стоимость ГУМа до 1,23 млрд руб., владельцем актива стал «Силуэт–Н», представитель которого, победно вскинув вверх руку, направился оформлять покупку к членам аукционной комиссии.

Начальник управления муниципального имущества мэрии Галина Капустина выразила удовлетворение результатами торгов. Она отметила, что полученных средств хватит для того, чтобы полностью ликвидировать дефицит городского бюджета на текущий год. Согласно прогнозному плану приватизации муниципального имущества на 2007 год, мэрия собиралась выручить в результате продажи 158 объектов общей площадью 60,26 тыс. кв. м 1,14 млрд руб.

Ъ  На торги были выставлены все 56,52 тыс. бездокументарных акций ОАО ГУМ общей номинальной стоимостью 56,52 млн руб. ГУМу принадлежит здание одноименного торгового центра на площади Маркса, а также прилегающий земельный участок площадью 1 га. Общая площадь здания составляет примерно 17 тыс. кв. м. Для торговли сегодня используется около 6,5 тыс. кв. м.

Представитель «Силуэт–Н» от комментариев отказался, адресовав все вопросы к арт–директору новосибирского ЦУМа Марии Чернышевой. Она сообщила „Ъ“, что ГУМ приобретен фирмой, входящей в структуру холдинга ОАО «ЦУМ „Новосибирск“», президентом которого является Юрий Глазычев. Сам господин Глазычев присутствовал на аукционе. По данным госпожи Чернышевой, владельцы ЦУМа намерены не только управлять новым активом, но и организовать на его площадях собственную торговлю по примеру ЦУМа.

Совладелец «Новых торговых систем» Виталий Насоленко, который лично принимал участие в торгах, сообщил, что не считает цену, заплаченную победителем, завышенной. По мнению ритейлера, имеющийся земельный участок позволяет существенно расширить этот торговый центр. «Насколько я знаю, у них (новых владельцев ГУМа. — „Ъ“) уже есть пул арендаторов для этого объекта», — добавил господин Насоленко. «Новосибирск–Торг» вышел из борьбы, как только стоимость актива превысила 750 млн руб. «Именно такая максимальная цена этого объекта была по нашим расчетам, если использовать объект в соответствии с нашей концепцией», — пояснил Виталий Насоленко. Он обратил внимание на то, что в ГУМе только половина площадей пригодна для организации торговли: «То есть цену за один квадратный метр, которую фактически заплатил новый владелец, — 72 тыс. руб. — можно смело умножать на два».

По мнению директора консалтинговой компании RID Analytics Елены Ермолаевой, вернуть вложенные в покупку ГУМа средства владельцам ЦУМа будет непросто. «В Новосибирске вообще сейчас строится большое количество новых торговых центров, которые возводятся по более современным проектам. Кроме того, они просто больше ГУМа. Только на площади Маркса, в непосредственной близости от этого ТЦ, сейчас ведется строительство пяти объектов площадью от 30 тыс. до 140 тыс. кв. м», — отметила госпожа Ермолаева. Она предположила, что покупка ГУМа могла понадобиться его новым владельцам для того, чтобы осуществить давно запланированную реконструкцию ЦУМа, которая невозможна без прекращения в нем торговли: «Временно ее просто можно будет перенести в здание ГУМа».

Станислав Соколов, Новосибирск