Елена Парфенова, Елена Ануфриева, «Континент Сибирь»
На этой неделе стали известны подробности строительства одного из крупных ТРЦ в Новосибирске — «Ройял Парк». Как оказалось, девелопером «Ройял Парка», который находится на Красном проспекте вблизи площади Калинина, выступает управляющая компания «Успех». До сего дня было известно лишь об одном участнике проекта — компании «Автоярус», подконтрольной Виталию Паку (финдиректор УК «Успех») и его родному брату, депутату облсовета и бизнесмену Вениамину Паку. Также стала известна сумма, которую инвестировал в проект «Народный банк Казахстана» — 1, 95 млрд руб. Инвесторы рассчитывают, что вложения окупятся за пять лет.
Общая площадь ТРЦ «Ройял Парк» на Красном проспекте — 70 тыс. кв. м; в качестве арендаторов заявлены 112 средних операторов и два крупных арендатора — супермаркет «Кора» (4, 3 тыс. кв. м) и «Синема-парк» (10-зальный кинокомплекс на 9 тыс. кв. м). Эксплуатировать «Ройял Парк» будет CB Richard Ellis Nobble Gibbons.
Напомним, что участок под строительство ТРЦ был приобретен «Автоярусом» в 2003 году. «Маркетинговые исследования показали, что на этом месте эффективнее всего построить ТРЦ», — отметил на пресс-конференции 7 ноября директор по развитию ЗАО «УК “Успех” Валерий Семибратов. Он добавил, что в данный момент стройка вышла на завершающую стадию. Любопытно, что о причастности УК “Успех” к девелоперскому проекту стало официально известно только на этой неделе, а около года тому назад Валерий Семибратов представлял интересы другого участника проекта — он был директором по развитию “Автояруса” (в строительстве ТРЦ “Ройял Парк” эта компания играет роль технического заказчика). Тем не менее финансовый директор УК “Успех” Виталий Пак сказал “КС”, что управляющая компания была создана давно: “Когда еще не было понятно, каких подрядчиков мы привлечем для организации строительства”. По словам Виталия Пака, УК “Успех” является крупнейшим инвестором проекта. “Всего инвестировано $70 млн, из них $45 млн — это деньги УК “Успех”, — говорит Пак.
Два других крупных инвестора проекта — Народный Банк Казахстана, общий объем инвестиций которого составил 1, 95 млрд руб., и кемеровская компания “Кора”, которая вложилась в строительство 4, 3 тыс. кв. м своего супермаркета в “Ройял Парке”. Председатель совета директоров ОАО “Управляющая компания “Кора” Игорь Иванов сообщил “КС”, что соинвестирование собственных ТЦ является их профильной деятельностью.
Эксперты полагают, что казахстанские деньги в Сибири уже никого не удивляют. Как отметил в беседе с “КС” управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков, на данный момент казахстанский бизнес инвестировал не только в проект “Ройял Парк”, но и в строящийся ТРЦ на жилмассиве Родники (25 тыс. кв. м), а также в ТРЦ в пойме реки Каменки (160 тыс. кв. м)”. Среди других компаний, привлекающих деньги казахстанских инвесторов, Дьячков отметил “Группу “Евразия” (Санкт-Петербург), которая намерена строить логистический комплекс общей площадью 500–800 тыс. кв. м неподалеку от аэропорта Толмачево.