Станислав Соколов, «КоммерсантЪ»
Управляющая компания (УК) «Успех» радикально пересмотрела планы строительства торгово–развлекательного комплекса (ТРК) в центре Новосибирска. Размер будущего объекта вырос с 50 тыс. до 160 тыс. кв. м, что делает его одним из самых крупных проектов такого рода в Сибири. По оценкам экспертов, строительство обойдется компании не менее чем в $250 млн. В компании этот шаг объясняют желанием повысить конкурентоспособность проекта в условиях активного строительства ТРК в Новосибирске.
Как сообщил вчера „Ъ« гендиректор УК “Успех” Ашот Рафаелян, проект ТРК, который компания собирается построить на пересечении ул. Военной и Каменской магистрали, претерпел существенные изменения. Вместо заявленного ранее трехэтажного комплекса площадью 40–50 тыс. кв. м “Успех” собирается построить шестиэтажное сооружение общей площадью около 160 тыс. кв. м. Кроме ТРК “Успех” планирует построить на этом участке бизнес–центр площадью 17–20 тыс. кв. м.
Строительство будет поручено генподрядчику, который только что закончил возведение первого ТРК “Успеха” “Ройал Парк”, — турецкой компании Renaissance Construction. Однако в отличие от “Ройал Парка”, где часть операторов выкупила помещения под свои магазины, став фактически соинвесторами, новый проект будет реализовываться целиком на заемные средства, а продавать площади в этом комплексе УК не планирует. Кредитором проекта станет казахстанский Halyk Bank.
УК “Успех” создана новосибирским предпринимателем Вениамином Паком для реализации девелоперских проектов. Господин Пак известен также как депутат облсовета, основатель спортивного клуба “Успех”, вице–президент Всероссийской федерации карате–до и трехкратный чемпион СССР. 24 ноября в пойме Ельцовки откроется ТРК “Ройал Парк” общей площадью 70 тыс. кв. м. Комплекс имеет шесть уровней, три из которых расположены выше основной городской магистрали — Красного проспекта. Объем инвестиций в проект превысил $70 млн. Кроме того, “Успех” ведет строительство торгового центра площадью 25 тыс. кв. м в микрорайоне “Родники”.
Необходимость внесения столь серьезных изменений в первоначальный проект гендиректор “Успеха” объяснил ужесточением конкурентной борьбы. Каменская магистраль становится самым “инвестоемким” участком Новосибирска. Здесь уже начал работу торговый центр “Мегас–2” (30 тыс. кв. м). По соседству планирует возвести ТРК (80 тыс. кв. м) московская “Акцент групп”.
Торгово–офисный комплекс площадью до 180 тыс. кв. м намерены возвести практически напротив будущего ТРК “Успеха” компании “Эльдорадо” и “Сибирский гигант”. Кроме того, ТРК площадью около 100 тыс. кв. м будет построен на ул. Кирова, недалеко от Каменской магистрали. По мнению гендиректора компании “Метаприбор” (выступает застройщиком ТРК “Акцент групп”) Владимира Мартыненкова, привлекательность этого района для коммерческой застройки повысилась еще больше после окончания строительства ул. Ипподромской, которая вместе с Каменской магистралью сформировала новый сквозной транспортный коридор, ведущий через весь город. Правда, директор новосибирской исследовательско–консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева отметила особенность выбранного “Успехом” участка: “В отличие от площади Маркса, где будет соседствовать много разноформатных объектов, Каменская магистраль станет местом, где разместится сразу несколько крупных концептуальных объектов”.
Управляющий партнер компании DSO Сonsulting Сергей Дьячков оценил необходимые инвестиции в проект не менее чем в $250 млн. При этом эксперт обратил внимание на то, что рынок торговой недвижимости Новосибирска в будущем году войдет в стадию перепроизводства, а это может существенно увеличить срок возврата инвестиций в проект “Успеха”.
По словам Ашота Рафаеляна, окончательно проект ТРК должен быть утвержден в этом году, строительные работы начнутся в январе–феврале 2008 года, а завершить их предполагается до конца 2009 года.