Елена Ануфриева, «Континент Сибирь»
Заключив в этом году договор на управление новосибирским бизнес-центром «РосЕвроПлаза», французы начали переговоры с компанией «Ским» (этот девелопер строит в Новосибирске бизнес-центр класса «А» Iron Hill). Пока «Содексо» консультирует девелопера в вопросах строительства бизнес-центра, однако в будущем не исключено, что УК будет управлять Iron Hill. «Содексо» не исключает продолжение экспансии в регион, однако эксперты отмечают, что крупные местные девелоперы по-прежнему предпочитают управлять своими объектами самостоятельно.
Sodexho («Содексо») — международный оператор в области управленческих услуг. В России «Содексо» работает 13 лет. Среди клиентов компании — «Базовый элемент», «Русский алюминий», Ford, Indesit, Hewlett Packard, Procter & Gamble, крупнейшие бизнес-центры класса «А» в Москве («Павелецкая Плаза», Башня на набережной комплекса «Москва-Сити», «Чайка Плаза»).
«Содексо» пришла в Новосибирск в этом году: компания выиграла конкурс, проведенный московским «РосЕвроДевелопментом», на управление бизнес-центром класса «А» «РосЕвроПлаза».
На этой неделе «КС» стало известно, что «Содексо» заключила партнерское соглашение с еще одним девелопером: компанией «Ским» (Новосибирск). Соглашение подразумевает, что «Содексо» будет сопровождать строительство бизнес-центра Iron Hill. Об этом «КС» рассказал коммерческий директор «Содексо ЕвроАзия» Максим Лесниченко. «В рамках партнерского соглашения “Содексо” будет осуществлять техническое сопровождение проектирования, монтажа и сдачи в эксплуатацию всех инженерных систем здания с целью оптимизации последующей эксплуатации здания», — пояснил Лесниченко. На вопрос, будет ли «Содексо» управлять Iron Hill, Максим Лесниченко ответил: «Об управлении говорить еще рано, так как самого здания фактически еще нет». Отметим, что строительство Iron Hill началось в августе 2007 года, а открытие БЦ намечено на 1 сентября 2009 года. Заказчиком-инвестором выступает «Ским», застройщиком — ООО «Гарант», а генподрядчиком — ОАО «Сибмост». Этот бизнес-центр почти в два раза больше «РосЕвроПлазы»: общая площадь Iron Hill — 46 тыс. кв. м, арендуемая — 34 тыс. кв. м, из которых 28 тыс. кв. м займут офисы, а остальное будет отдано под торгово-развлекательные площади.
Стоимость контракта и услуг в «Содексо ЕвроАзия» не раскрывают. PR-менеджер компании Галина Дудрова объяснила, что пока здание Iron Hill находится на этапе строительства, «мы не можем сообщать никаких подробностей по проекту». По оценкам экспертов, услуги управляющих компаний в Москве обычно стоят от 5% до 15% от арендных платежей. По словам директора по маркетингу консалтинговой компании «Сибрегионразвитие» (Новосибирск) Дениса Шарова, сложно говорить о существовании рынка управляющих компаний в Новосибирске, поэтому трудно определить и фактический, а не заявляемый уровень вознаграждения новосибирских управляющих компаний. «Стоимость аренды в московских бизнес-центрах классов “В”, “B-” сопоставима со стоимостью в новосибирских центрах класса “А” и составляет $400–600 за кв. м в год», — сравнил Денис Шаров.
Максим Лесниченко ответил, что компания оценивает сибирский рынок как очень перспективный: «Мы готовы сотрудничать с девелоперами любого (локального, регионального и международного) формата в области оптимальных решений для современных зданий в городе и в регионе». Денис Шаров считает, что управление региональными объектами является перспективным направлением для федеральных и международных управляющих компаний, поскольку рынок в регионах практически не насыщен, а затраты на персонал значительно меньше московских.
Однако, как утверждают эксперты, новосибирские девелоперы предпочитают управлять своими офисными и торговыми центрами самостоятельно. Так поступает, например, один из крупнейших девелоперов Новосибирска компания ЗАО «Труд» (площадь помещений, находящихся в собственности и предназначенных для аренды, — около 75 тыс. кв. м). Коммерческий директор компании ЗАО «Труд» Анатолий Пастушенко так объясняет эту политику: «Мы считаем, что в Новосибирске нет специалистов, которые справились бы с такой задачей. У компаний, присутствующих на рынке, пока недостаточно опыта». По мнению Пастушенко, предпочтительно, чтобы УК была знакома с местной спецификой.