Наталия Воронинская, «Ведомости»
Компания рассматривает возможность продажи своего крупнейшего объекта — ТЦ «Москва» (21 800 кв. м) — и ТЦ «Бонанза» (3565 кв. м), рассказал «Ведомостям» заместитель гендиректора ГК «Труд» Анатолий Пастушенко. Цену, за которую «Труд» готов продать «Москву», Пастушенко не назвал, но корреспонденту «Ведомостей», позвонившему в «Труд» под видом потенциального покупателя, сказали, что речь идет о 200 000 руб./кв. м, или $160 млн за объект. Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков оценивает «Москву» примерно в $70 млн, директор агентства RID Analytics Елена Ермолаева — в $80 млн. В любом случае продажа «Москвы» может стать крупнейшей сделкой на новосибирском рынке недвижимости.
ГК «ТРУД» — девелоперская компания, создана в 1987 г. Владельцы – братья Владимир и Петр Степановы. Финансовые показатели не раскрываются.
До сих пор пальму первенства, по мнению участников рынка, держала «Плаза-премьер» (7835 кв. м), проданная тем же «Трудом» в сентябре 2007 г. Примерно за $30 млн, предполагают Дьячков и Ермолаева. В стадии оформления находится сделка по продаже третьего этажа ТЦ «Мегас-2» площадью 7000 кв. м. Этаж «Мегаса» новосибирский предприниматель Андрей Алексеев продал компании «Ховард-Сибирь» за $20 млн (оценка Дьячкова). Из сделок с подтвержденной ценой (они совершались на муниципальных аукционах) известны продажа магазина «Товары для детей» (2100 кв. м) за $8 млн и Железнодорожного универсального магазина (1700 кв. м) за $6, 5 млн в декабре 2006 г., которые купила владелица сетей «Квартал» и «Крепость» Людмила Кожемякина. Компания «Ти-джей ритейл» в мае 2006 г. приобрела магазин «Школьник» (460 кв. м) за $4 млн.
«Труд» уже два года активно распродает свою недвижимость. В 2006 г. выставили на продажу ресторанный комплекс «Гурман» (890 кв. м) и торгово-офисный центр «Зеленые купола». В прошлом году, рассказывает начальник отдела офисной недвижимости «Труда» Дмитрий Коротаев, удалось продать только помещение «Гурмана»: Международный московский банк разместил там офис местного филиала. Пастушенко говорит, что «Труд» продолжает искать покупателя на торговую часть «Зеленых куполов» (5900 кв. м). По его словам, «Купола» продают по цене 110 000 руб. за 1 кв. м.
Компании нужны деньги на реализацию текущих и планируемых объектов, объясняет Пастушенко. Сейчас достраивается многофункциональный комплекс «Манхэттен» (первая очередь площадью 6900 кв. м сдана в этом году, еще 7500 кв. м планируют сдать в 2008 г.) и БЦ «Кобра» (16 800 кв. м, срок сдачи — январь 2008 г.).
Консалтинговая компания «Сибрегионразвитие» в сентябре проводила исследование посещаемости новосибирских торговых центров. По показателю «посещаемость на 1 кв. м» «Манхэттен» занял 27-е место из 27 проанализированных ТЦ — 0, 13 человека в день, сообщил директор по маркетингу «Сибрегионразвития» Денис Шаров.