Станислав Соколов, «КоммерсантЪ»
Бывший партнер банкира Игоря Кима по новосибирской компании «Фуд–мастер» Андрей Алексеев договорился о продаже еще не открытого обувного центра «АЯ». Предполагалось, что он откроется в торговом центре «Мегас». По оценке экспертов, сумма сделки могла составить не менее 300 млн руб. Господин Алексеев объясняет это решение желанием сконцентрироваться на своем основном проекте — торгово–выставочном комплексе (ТВК) «Большая медведица». Его бизнесмен намерен превратить в сетевой проект.
Вчера новосибирский предприниматель Андрей Алексеев сообщил „Ъ« о продаже своей доли в проекте “АЯ”. Правда, он отказался назвать покупателя и сумму сделки на том основании, что сделка еще не закрыта. “Причина продажи в том, что проект не вписывается в стратегию развития девелоперского проекта. Его невозможно тиражировать, мы не являемся лидерами в сегменте одежды”, — объяснил свое решение господин Алексеев.
Проект “АЯ” был начат Андреем Алексеевым в 2006 году еще в рамках холдинга “Фуд–мастер”, совладельцем которого он являлся наряду с основным акционером УРСА банка Игорем Кимом. Тогда эта компания заключила договор с торговой сетью “Сибирский гигант”, которая собиралась построить в районе новосибирского автовокзала торговый центр “Мегас”. “Фуд–мастер” выступил соинвестором, выкупив весь третий этаж (7 тыс. кв. м), на котором должен был разместиться обувной центр. Согласно первоначальным планам, центр должен был объединить 40–45 обувных брендов. Тогда объем инвестиций в проект Андрей Алексеев оценивал в $9 млн, срок его окупаемости — в пять лет. В конце прошлого года Игорь Ким и Андрей Алексеев решили разделить бизнес, в результате чего господину Алексееву достались девелоперские проекты холдинга — ТВК “Большая медведица” и “АЯ”.
Как сообщил господин Алексеев, в настоящее время он намерен сосредоточиться на тиражировании торгово–выставочных комплексов “Большая медведица”. Первый объект (свыше 46 тыс. кв. м) уже работает в Новосибирске. Еще три ТВК должны, по словам предпринимателя, появиться в 2008–2009 годах. Один расположится в левобережной части Новосибирска, еще по одному появится в Красноярске и Омске.
Эксперты считают, что “АЯ” продается прежде всего как объект недвижимости. “Концепция обувного центра несколько раз менялась, и мы в конце концов отказались от планов арендовать там площади под свой магазин”, — сообщил „Ъ» гендиректор компании «Обувь России» Антон Титов. Коммерческий директор сети обувных магазинов «Аскания» Инна Адамовская также сказала, что ее компания вела переговоры с «АЯ», но решила не открывать там магазин. Нет таких планов пока и у других крупных игроков новосибирского рынка — компаний «Монро» и «Россита».
Эксперты разошлись в оценке стоимости актива. Так, управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков сомневается в том, что при существующих объемах новых торговых площадей, которые должны появиться на новосибирском рынке уже в ближайшие месяцы, стоимость третьего этажа нового «Мегаса» превышает 300 млн руб. Директор сети торгово–развлекательных центров «Континент» Наталья Патрина оценивает эту недвижимость дороже — примерно в 490 млн руб.
«АЯ» — не первый имущественный актив, который продал Андрей Алексеев с момента отделения от «Фуд–мастера». В сентябре стало известно о том, что предприниматель предлагает арендаторам новосибирской «Большой медведицы» выкупить площади под их магазинами. Этой возможностью уже воспользовались сети «ЧудоДом» и «Большой ремонт», выкупив площадки 2, 2 тыс. и 4, 4 тыс. кв. м соответственно. По оценкам экспертов, «Большая медведица» могла получить от этой сделки около 200 млн руб.