Андрей Чепурко, «Эпиграф»
В начале сентября начнутся продажи офисов в бизнес-центре, построенном дочерней компанией «Ланта-банка» рядом с собственным офисом. Инвестиции в этот проект класса «B+» – более 1 млрд руб. Сдать бизнес-центр застройщики планируют в следующем году.
Открытие нового бизнес-центра рядом со зданием «Ланта-банка» в пойме реки Каменка намечено на следующий год. Стоимость этого проекта – более 1 млрд руб. Продажи начинаются уже в сентябре. Озвучить конкретную цену на покупку и аренду офисов в здании, без затей названном «Ланта-центр», участники проекта пока отказались. «Мы в рынке», – развел руками управляющий новосибирским филиалом «Ланта-Банка» Петр Докучаев. А представитель Финанс групп Prokom Войцех Цюжиньски добавил: «Цена будет на уровне “B+”, а качество – на уровне “А”.
Интересно, что на фоне повышенного интереса застройщиков к коммерческой недвижимости класса “А”, представители “ПЛП Девелопмент Групп”, совместного предприятия “Ланта-банка” и Prokom, позиционируют “Ланта-Центр”, как “В+”. Хотя и намекают, что “дотянуть” до верхней планки им не позволило решение продать только половину офисных площадей. “Продажа нами площадей – это основной фактор, по которому мы классифицируем себя как “B+”, – заявил временно исполняющий обязанности генерального директора “ПЛП Девелопмент Групп” Руслан Люзенков. – Ведь собственность в классе “А” должна быть единой”. Он считает, что выгоднее занять первенство в более низком сегменте, чем затеряться среди конкурентов в престижном.
Р. Люзенков особо отметил, что выделиться среди конкурентов “Ланта-центру” поможет подземный паркинг на 82 автомобиля и внешняя автостоянка на 160—170 парковочных мест. Это, в принципе, соответствует минимальным требованиям, которые предъявляются к офисным зданиям более высокого класса.
Генеральным подрядчиком выступает польский строительный концерн Polnord, аффилированный с компанией Prokom. Проект бизнес-центра разрабатывали специалисты компании “АТТА-проект”. По плану общая площадь здания – 23 тыс. кв. м при высоте в 16 этажей. Площадь офисов – от 30 до 1200 кв. м. При этом можно купить или арендовать как одно-, так и двухуровневый офис. Правда, без отделки. Как утверждают застройщики – для удобства покупателей. Но основная “фишка” бизнес-центра в том, что в каждом офисе можно подключить свои сантехнические приборы, установить умывальник, душ и кухню.
Управлять новым бизнес-центром, а также соседним зданием самого “Ланта-банка” будет дочерняя компания – сторонних специалистов застройщики привлекать не намерены.
Кроме строительства коммерческой недвижимости, “Ланта-банк” планирует заняться строительством жилья. П. Докучаев сообщил, что в этот проект компания вложит около $200 млн. “Мы собираемся выступать как инвестиционная компания в некоторых проектах и участвовать в сносе ветхого жилья. Кроме того, мы намерены купить площадку 7—8 га для комплексной застройки на 100—200 тыс. кв. метров жилья”, – рассказал о планах бизнесмен.
Совместное предприятие ЗАО “ПЛП Девелопмент Групп” учреждено в 2005 году “Ланта-банком” (Россия) и финансовой группой Prokom (Польша). Основное направление деятельности – строительство торговых, офисных центров, жилой недвижимости, и инфраструктурных объектов. В настоящее время компания реализует проекты в Новосибирске, Москве, Санкт-Петербурге, Саратове и Калининграде. Головной офис находится в Новосибирске.