«МирДела.ру»
6 сентября в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate-2007 состоялась презентация «Инвестиционный потенциал Новосибирска». В первой части выступили первый заместитель мэра города Виктор Воронов, начальник главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Валерий Арбатский и президент Сибирской Гильдии девелоперов и управляющих недвижимостью Олег Луговой.
Представляя наш город, все докладчики в первую очередь говорили об уникальном расположении Новосибирска, а также подчеркивали, что несмотря на сравнительно молодой возраст город представляет собой один из самых динамично развивающихся мегаполисов страны. «В следующем году Новосибирску исполнится только 115 лет, а он уже город-миллионник» — заметил Валерий Арбатский.
О профильных отраслях города рассказал первый вице-мэр Новосибирска. По словам Виктора Воронова, промышленность области уникальна, учитывая, что у нас нет сырьевых отраслей, а все обрабатывающие. Новосибирск производит сложнейшее электронное радиооборудование, пользующиеся большим спросом приборы ночного видения. Большая доля промышленности приходится на крупное машиностроение. В качестве примеров приводилось акционерное общество «Сибсельмаш», единственное сегодня предприятие в России, специализирующееся на земельном машиностроении. Наряду с санкт-петербургской «Электросилой», новосибирское предприятие «Элсиб» является крупнейшим производителем турбо— и гидрогенераторов, а также крупных электрических машин. Новосибирск выпускает и экспортирует в разные страны топливо для атомных станций и другие изделия. «Мы стремимся не только управлять, но и консолидировать различные виды бизнеса в развитие инновационного процесса. Поэтому в текущем году создали муниципальное предприятие, занимающееся поиском инвесторов и организующее реализацию самых интересных проектов», — отметил Виктор Воронов.
По словам представителя мэрии Новосибирска, высокая наукоемкость промышленности города поддерживается мощным научно-образовательным комплексом, одним из крупнейших в России. Сегодня наш мегаполис вступает в новый этап развития научно-образовательного комплекса города, и одним из значимых проектов в этой связи является строительство технопарка.
По данным господина Воронова, Новосибирск еще 10 лет назад стал третьим, после Москвы и Санкт-Петербурга, городом по товарообороту, подтвердив тем самым статус одного из главных торговых центров России. Суммарный годовой оборот автомобильного, оптово-розничного вещевого и продуктового рынков, по оценкам экспертов, составляет более 650 млрд рублей.
Безусловно, были представлены и некоторые данные по развитию рынка недвижимости Новосибирска. Как рассказал первый заместитель мэра, 10 лет назад на 1000 жителей в нашем городе приходилось 165 кв. м торговых площадей, сегодня это более 360 кв. м., и к 2010 г. ожидается еще одно удвоение. Сегодня в Новосибирске строится и проектируется около полутора миллионов кв.м торговых площадей, общей стоимостью около 1, 7 млрд долларов.
О темпах ввода жилья поведал Валерий Арбатский, главный архитектор города. По его данным, объемы ввода жилья за последние 5 лет возросли в 4 раза, составив в 2006 году 830 тыс. кв.м, в этом году Новосибирск планирует сдать свыше 900 тыс. кв.м. жилых площадей. Объектов коммерческой недвижимости в 2006 году введено в эксплуатацию порядка 500 тыс. кв.м.
Помимо стремительных темпов развития Новосибирска и того, что Новосибирск выполняет функции научного, культурного, кредитно-финансового и транспортного узла международного уровня, Валерий Арбатский отметил такую особенность города как относительно низкую плотность застройки. «Несмотря на большую территорию (около 50 га), город застроен пока не плотно. Это говорит о значительных ресурсах территориального развития города Новосибирска», — заметил главный архитектор города.
Безусловно, был упомянут и генеральный план Новосибирска, который, по словам господина Арбатского, направлен на качественное улучшение городской среды, развитие бизнеса, сохранение и повышение инвестиционной привлекательности города, а также его конкурентоспособности. Проблемы, о которых представители мэрии не стали скрывать, касались транспортных развязок. Валерий Арбатский привел такие цифры: «Сейчас в Новосибирске приходится уже порядка 280 транспортных единиц на 1000 жителей. Улично-дорожная сеть не справляется, поэтому один из основных акцентов в генеральном плане мы сделали на увеличение и улучшение транспортных развязок в городе».
Непосредственно о состоянии и перспективах рынка недвижимости Новосибирска на Форуме PROEstate-2007 рассказывал президент СибГУД Олег Луговой. По его данным, в городе сегодня работает порядка 30 торговых центров и супермаркетов, общей площадью 833 тысячи кв.м. Прирост за 2005—2006 гг с учетом реконструкции составил 232 тысячи кв.м, за первое полугодие 2007 г. – 67 тысяч кв.м. По оптимистичным данным Олега Лугового, к началу 2008 года в Новосибирске ожидается ввод порядка полутора миллионов кв.м торговых площадей.
Что касается офисной недвижимости, то этот год для Новосибирска является знаменательным, потому что вводятся первые офисные здания класса А. Задает тон, по крайней мере, арендным ставкам БЦ «РосЕвроПлаза», который совсем недавно был запущен компанией «РосЕвроДевелопмент». В конце года ожидается завершение проектов бизнес-центров «Кронос» и «Гринвич». Таким образом в Новосибирске заявлено на этот год 127 тыс. кв.м офисных площадей класса А и еще 53 тысячи кв.м класса В.
Что касается существующих сегодня офисных помещений, то большинство из них относится к классу D – это в основном старые проектные институты, кабинеты в которых теперь сдаются под офисы. Всего таких площадей в Новосибирске, по подсчетам президента СибГУД, порядка миллиона кв.м.
Индикаторами состояния рынка офисной недвижимости является количество кв. м офисных площадей, приходящихся на 1000 человек. Например, в этом году, по данным Олега Лугового, на 1000 человек в нашем городе приходится порядка 168 кв.м. Для сравнения были приведены московские показатели за 2005 г, когда на 1000 человек приходилось 462 кв.м.
В заключение президент СибГУД отметил, что доходы населения в Новосибирске растут, на фоне других близлежащих городов наш город смотрится очень привлекательно, а местные власти постоянно стимулируют точки роста экономики.